Moscú - uno de los más caros y, por lo tanto, atractivo para las regiones de inversión de la Federación Rusa.Una extensa gama de inversores, tanto privados como corporativos está tratando de adquirir la propiedad de la tierra.Los objetivos de la más diversa: desde viviendas individuales para crear una gran empresas industriales y agrícolas.Sin embargo, la adquisición de la propiedad de la tierra en los suburbios, sólo unos pocos son conscientes de toda la gama de las cuestiones que puedan surgir de los propietarios después de la transacción.La gran mayoría de los nuevos propietarios, debido a la ignorancia o la falta de comprensión de los marcos legales que regula relaciones de la tierra, se encuentran en una situación muy difícil.Parecería que algunos problemas pueden surgir a partir del nuevo propietario si el componente legal de la transacción es impecable, y conseguir que todos los documentos de una manera legal?
Como muestra la práctica, las "trampas" en la forma de propiedad se producen después de algún tiempo, incluso en el desarrollo e incluso el uso activo de la tierra.Uno de estos problemas, que a menudo se refieren a nuestra oficina legal, es la dificultad de establecer categorías de tierras en los documentos de propiedad de la tierra comprada o adquirida.
De acuerdo con la Ley Federal "Sobre la transferencia de terrenos y de la tierra de una categoría a otra," si la categoría de tierras no se especifica en los documentos del catastro del estado de los bienes inmuebles, documentos de propiedad sobre la tierra o los documentos que acrediten los derechos a la tierra tomadael acto jurídico normativo del gobierno local en la asignación de la tierra a la tierra una categoría determinada en función de la finalidad para la que fue proporcionada.Sobre la base de esta disposición a usted como el dueño de la tierra se debe aplicar a los gobiernos locales con una petición para el establecimiento de la categoría de la tierra como los asentamientos de tierras.La administración, en la mayoría de los casos, le da al dueño de una renuncia por escrito de la obligación de proporcionar los documentos que son prácticamente imposibles de preparar, si su tierra no se establece la categoría.Más tarde, después de muchas pruebas, consultas y caminar en diferentes instancias, como regla general, resulta que la parcela de tierra que pertenece a usted por el derecho de propiedad, tiene una categoría sino una categoría de "tierras forestales".¿Cómo sucedió esto?
A principios de los 90-s de las autoridades locales del siglo XX (consejos de aldea, los consejos de diputados del pueblo, etc.) asignó terrenos a los ciudadanos de las tierras del fondo forestal, sin pasar por los procedimientos para la retirada de estas tierras de la categoría.Así ocurrió que las áreas en manos privadas, pasaron levantamientos topográficos, sino en tablas de la Agencia Federal Forestal se encuentran en el territorio de la selva, que es propiedad federal.Resulta que usted es culpable sin culpa y no puede disponer de los bienes que desee, por ejemplo, no tiene el derecho de cortar árboles en el sitio, sin tener con la hoja de la tala.Además, incluso si usted no tiene que eliminar los árboles durante la construcción en su parcela de tierra, los problemas con los órganos de control del gobierno (por ejemplo, en el campo de la arquitectura, la naturaleza y otros) a la que desea solicitar documentos de construcción.Como resultado, usted se enfrenta con una situación sin esperanza - las autoridades locales se niegan a conceder que los documentos necesarios para la construcción, se niegan a "aceptación" edificios construidos y se niegan a registrar los casos de uso del suelo.
que acudir a los tribunales en contra de la administración, pero la decisión del tribunal, por regla general, no en su favor, debido al hecho de que la administración local no tiene la autoridad para llevar a su tierra de la categoría de terrenos forestales.
enseña un círculo vicioso del que, como parece, no hay escapatoria.
situación desesperada, pero en estos casos no suceden.Usted tiene dos opciones para resolver los problemas actuales:
1. Iniciar la transferencia de tierras de la categoría de tierras forestales en la categoría de los asentamientos de tierras.Para ello, debe presentar una petición al gobierno local orany audiencias públicas previamente realizada.Sin embargo, en este caso, usted tiene que confiar en la competencia e integridad de los funcionarios locales, los cuales, a su vez, deben aplicarse a las autoridades regionales sobre la necesidad de dicha transferencia.Esta opción, el 80% del callejón sin salida, ya que las autoridades locales rara vez se inician una transferencia a una autoridad superior.
2. Diferenciar tu tierra de las tierras del fondo del bosque.Este procedimiento implica un llamamiento a las autoridades judiciales.Sin embargo, antes de presentar una demanda ante el tribunal, es necesario observar el procedimiento previo al juicio por apelación a una serie de autoridades públicas.Esta ruta es la más racional y da un resultado positivo en la mayoría de los casos.
Sin embargo, siempre se debe tener en cuenta que lo haga en su propio camino difícil de una demanda para obtener una "soluciones preciados" a su beneficio no todo el mundo es capaz de hacer.No necesitan especialista en el cuidado en el campo del derecho.De lo contrario, que inevitablemente tienen que abastecerse de recursos de salud sólidos, tiempo y dinero.
SATolkachev,
Abogado - un destacado especialista en el campo del derecho a la tierra y vivienda
Dirección de asuntos jurídicos "jurista»
