Cómo donar apartamento donado.

personas de edad avanzada a menudo preocupados por el tema de sus hijos y nietos de su propia propiedad.Heredado de la casa o apartamento de los padres de varias maneras: por la voluntad, por ley, o para obtener incluso cuando sus vidas como un regalo.Esta última opción se utiliza a menudo por personas mayores para su propia tranquilidad.Es por esta razón por la que ellos buscan asesoramiento jurídico de la cuestión de cómo dar el apartamento de un hijo o un nieto con el resto de la familia no reclamarlo.

¿En qué casos se puede tratar

Bajo la ley actual, cada ciudadano tiene el derecho de transferir la propiedad de sus activos a otra, incluyendo conexión.Es decir, resulta que se puede dar el apartamento privatizado, que no es el bien común.Por cierto, dejó un legado demasiado, solo que la propiedad que ha sido decorado con aún todos los documentos con vida.Resulta que la primera y más importante condición para la conclusión de dicha transacción - la posesión del tema de la donación de forma legal.

segundo punto no menos importante - la ausencia de gravámenes.Esto significa que es imposible dar un apartamento, un coche o lo otro, si se comprometió a que el banco o en la controversia."Pureza" de la propiedad en el momento de la transacción los controles de notario.

tercera condición donaciones - de forma gratuita.Es decir, el contrato no puede darse ningún pago para la obtención de la propiedad o condiciones adicionales para la entrada en el derecho de propiedad.En presencia de la última transacción puede ser emitido un contrato de mantenimiento de la vida o para hacer un testamento.Dar lo mismo no se puede realizar en lugar de un servicio.

Y por último pero no menos importante - la capacidad jurídica de las partes.Al realizar cualquier transacción en la enajenación de bienes inmuebles (incluidas las donaciones) el notario debe asegurarse de que tanto el que da y concede son responsables de sus acciones.En caso de duda sobre el acuerdo simplemente no sucede.

Quién puede dar inmobiliario

Cuando se trata de una propiedad tan grave como un apartamento, una casa u otro edificio, la alienación se produce principalmente con certificación notarial.Los participantes de una transacción de este tipo pueden ser familiares y extraños absolutamente el uno al otro pueblo.Después de todo, nadie se detiene para hacer regalos caros, incluso a los extraños.La única cuestión es que en este último caso, se puede presentar a un impuesto de tasa única, y no poco.

Al término de las transacciones entre los familiares y en ocasiones existen pasivos por impuestos.Así que antes de dar un apartamento hijo, hija, nieto, usted debe consultar con un abogado acerca de todos los costos asociados con el registro de una transacción de este tipo.Tal vez lo más beneficioso sería un método de disposición (venta, intercambio, y así sucesivamente. D.).

Hacer transacciones sin

conformidad con la legislación vigente, los bienes inmuebles contrato de donación puede hacerse por escrito.Esto significa que usted puede hacer sin un notario.Tal acuerdo sería legítimo.En cuanto al registro estatal, tanto del contrato y el derecho de propiedad del nuevo dueño, no ha sido cancelado.Se lleva a cabo independientemente de la forma del contrato.Justo cuando el notario es responsable de la operación, que le ayudará con el registro.Cuando la donación se lleva a cabo sin su participación (por lo general lo que a fin de ahorrar dinero), y el tratado en sí, y la propiedad se introducen en la base de datos de la agencia estatal apropiada después del pago del impuesto estatal.Es decir, en términos simples, para dar como regalos era el legítimo propietario de la vivienda, tendrá que correr a diferentes servicios.

Enajenación de bienes de propiedad conjunta

veces eso va a dar o vender a una persona que le pertenece por completo.No se trata de la propiedad de acciones, como en este caso, cada uno maneja su parte y en la articulación, por ejemplo, adquirió en el matrimonio.Incluso en el caso de la donación de este apartamento sin la participación de una transacción notario necesita necesariamente el consentimiento del cónyuge para su conclusión.La excepción es una empresa unipersonal.Esto puede ser en el contrato de matrimonio actual, según el cual cada uno de los cónyuges tiene su propiedad, que tiene el derecho de disponer de sin el conocimiento del otro.La segunda opción - que en este establecimiento.Es decir, si una persona quiere dar a alguien donó un apartamento, el consentimiento del esposo o esposa en este caso no es necesario.

Cabe señalar que, en algunos casos, un cónyuge aún puede presumir de parte de los bienes recibidos de forma gratuita.Por ejemplo, si el espacio de vida ha sido renovado a través de fondos conjuntos completado hogar o remodelación se produjo como consecuencia de que el objeto ha subido de precio.En tal caso, para defender su derecho a tener un apartamento donado por los tribunales.Independientemente de la forma y el método de eliminación de la declaración de bienes del cónyuge para dar su consentimiento a una transacción deberá ser notariada.

Como apartamento donado se divide en un divorcio propiedad

Así, incluyendo bienes raíces, recibió a título gratuito, es de propiedad privada.Sin embargo, si su valor se ha incrementado en un dinero ganado de manera conjunta, en el caso de disolución, el cónyuge tiene derecho a un recurso compartido.Esto hay que recordar a los padres y pensar antes de dar una hija de apartamento o hijo a la boda.Naturalmente, en un momento tan alegre, nadie piensa en la posible desintegración de la familia que acaba de crear.Pero, ¿quién, si no los padres se preocupan por el destino de su hijo?Si el acuerdo está hecho y no hay vuelta atrás, puede volver a darle el apartamento donado por otros parientes y no preocuparse por un posible tema en despedida.Mejor jugar a lo seguro y tomar medidas adicionales de tratar de recuperar a su propiedad en el futuro.

¿Qué mejor regalo o un testamento?

Esta pregunta es a menudo considerado retórica.El hecho de que simplemente no existe una respuesta inequívoca a la misma.Esto significa que en cada caso la solución correcta puede ser su.Para aceptarlo, debe comprender las características de las dos operaciones, los matices de su comisión y las posibles consecuencias.

La primera cosa que usted debe buscar al elegir - que cuesta.Si la propiedad se transfiere a liberar a la propiedad a un extraño, él tiene que pagar el impuesto sobre la donación de un apartamento, que es el 13% de su valor de tasación.Las únicas excepciones son parientes cercanos (hijos, padres, hermanos, tutores y cónyuges).Así que si la abuela quiere transferir sus hogares, por ejemplo, su nieto, sería más barato para dar su primer hijo o hija para que más tarde podrían dar el apartamento ha donado a su hijo.Con el pago de los impuestos sobre la herencia de los bienes inmuebles, todo es mucho más difícil, por lo que la decisión final no evitará un asesoramiento competente de un abogado.Tiempo

de entrada en la propiedad

Otra diferencia significativa entre conseguir un regalo y la aceptación de una herencia - en el tiempo.En la elaboración de testamentos la propiedad no cambia de inmediato.Con el fin de convertirse en el propietario de este apartamento, es necesario después de la muerte del testador que esperar 6 meses y sólo entonces el papeleo.Además, los familiares directos tienen derecho a su cuota, incluso si hay una voluntad.Compuesto por todas las reglas del documento no impide que el propietario del inmueble en vida de vender o donar un apartamento a un tercero.

En cuanto al contrato de donación, que da la propiedad del objeto especificado en ella en el momento de la inscripción.Eso es correcto.Esto proporciona seguridad para otorgar más de un testamento.Pero si tenemos en cuenta el punto de vista opuesto, obtenemos una imagen diferente.Nieto apartamento Presentado, hija u otro familiar, una persona pierde todos los derechos sobre la misma.En algunos casos, este amplio gesto, corre el riesgo de estar en la calle.Mantenimiento de la vida

Se le puede llamar un compromiso entre la donación y testamento.Por un lado, el derecho de propiedad sobre ella se produce inmediatamente.Así que ni los familiares ni los terceros ya no pueden reclamar la propiedad.Por otro, el antiguo propietario de la vivienda se reserva el derecho de usar.En la parte superior de la prohibición impuesta a la alienación de utilería (como en la obtención de hipotecas en el banco).Esto significa que el nuevo propietario no será capaz de dar donó un apartamento, venderlo o hipoteca hasta que la muerte del antiguo propietario.

prohibición será levantada por un notario de conformidad con la ley aplicable.Para ello, será necesario que el nuevo propietario para solicitar el certificado de contrato y la muerte.Este esquema es beneficioso para ambas partes.El grado de parentesco no, no importa.

Además, el contrato de mantenimiento de la vida debe incluir todos los términos de la transacción.Con su incumplimiento, se considera que ser cancelado.Identificar posibles de todo, desde el uso del objeto y terminando con el cuidado de la persona de edad avanzada (de tratamiento, rehabilitación, recreación, servicios públicos y así sucesivamente. D.).Por lo tanto, antes de dar el apartamento a un familiar, los expertos recomiendan encarecidamente a considerar esta opción.

transacción cancelación

Antes de comprometerse cualquier acto, uno debe entender sus implicaciones, así como la posibilidad de cancelación.Todo el mundo tiene derecho a cambiar de opinión, las circunstancias pueden cambiar, y así sucesivamente. D.

resulta que cualquier transacción invalidadas, pero sólo con sujeción a ciertos procedimientos y se cumplen todas las condiciones.Las cosas más fáciles a la voluntad.Su pueblo puede cambiar arbitrariamente número ilimitado de veces.Por supuesto, no cuesta dinero, pero no surgen los problemas legales.

Si el apartamento donado, a continuación, cancelar una acción de este tipo es posible, pero no es fácil.Bajo la ley actual, la transferencia gratuita de la propiedad, un documento moderno, canceló sólo en el caso de amenaza para la vida o la salud de una persona.Como regla general, es el que da y su séquito.Pero reconocer la transacción no válida, la amenaza va a necesitar más que demostrar.

mantenimiento de por vida puede ser revocada en caso de violación de los artículos o los tribunales.Y en el primero y segundo de los casos, tendrá que probar determinados hechos.

Donación hipotecada apartamento

En relación con la difusión de un fenómeno como préstamos hipotecarios, algunas personas tienen problemas relacionados con la disposición de los bienes gravados.Es teóricamente posible, pero con el consentimiento del acreedor hipotecario.El banco, a su vez, es poco probable que estar de acuerdo con el acuerdo porque no es rentable para él.Así que antes de dar hipotecado apartamento tendrá que pagar por ello por completo y eliminar todos los gravámenes.

Alienación compartir

Si una donación de un apartamento entero está más o menos claro, lo que si los propietarios de unos pocos, y uno de ellos quiere transferir su parte a un tercero?En el caso de la venta de dicha propiedad es el derecho de prioridad para comprar son los copropietarios.Si estamos hablando de enajenación gratuita, todo es igual.Es decir, antes de la venta de la participación del propietario está obligado a ofrecer a sus copropietarios, y cuando la donación puede ordenar a su sola discreción.

puede darle donado apartamento?

derecho de propiedad en la conclusión de esta transacción se produce en el momento de la inscripción.Después de que el nuevo propietario tiene pleno derecho a disponer de la propiedad a su entera discreción, incluyendo a vender, dar en prenda, legar o donar.Por lo tanto en el momento de que el nuevo acuerdo tendrá que ser pagado todos los impuestos y derechos sobre la anterior.

Limitación

cualquier transacción, a partir de la venta y terminando contenido de la vida, puede ser cancelado por el tribunal.Razones para apelar a los siervos de Themis para buscar justicia después de dar el apartamento puede ser masiva.Pero no es más que la compra, permuta u otra disposición.Así que el pánico sobre una posible cancelación de la operación sólo por el hecho de que era un regalo, no vale la pena.Pero recuerde que la ley de prescripción para estos casos es de 3 años, también.

El acuerdo da propiedad es adecuada sólo en casos cuando se trata de la donación de bienes raíces de parientes cercanos.Tratando de reemplazarlo banales de la venta para reducir el gasto es ineficaz, ya que sólo puede conducir a su aumento en relación con la aparición de la necesidad de pagar impuesto sobre la renta.