Leaseback, en comparación con el arrendamiento financiero clásico, implica la participación en una transacción no tres partes (vendedor, arrendador y el arrendatario), sino dos.Es este tipo de arrendamiento, en la que el vendedor de su objeto y el arrendatario son la misma persona.Es una herramienta eficaz para capital de trabajo o refinanciación de las inversiones de capital.Es más rentable que una apelación al banco para un préstamo o compra en sus nuevos activos de gastos propios.
Cuál es el mecanismo de este tipo de operaciones?¿Cómo leaseback?La compañía vende su propia compañía de leasing inmobiliario y de inmediato se convierte en el arrendatario (sacarlo).Es decir, el cliente obtiene el 100% del valor de la propiedad, y mientras permanece en su uso ("retorno").De esta manera usted puede obtener el capital de trabajo sin financiación adicional.
Lies, al mismo tiempo dos de contrato (venta y entrega de arrendamiento).Este acuerdo se asemeja a la emisión de crédito aseguradas solamente los costos serán menores de lo que paga intereses.Además, el lease-back permite a la empresa para minimizar los gastos tributarios como los pagos de arrendamiento están totalmente incluidos en el costo de la producción.Ahorre en impuestos y posible mediante el uso de la depreciación acelerada, que está permitido en este caso.Al final del contrato el hotel al costo depreciado (casi igual a cero) se mueve al balance de la empresa.Por lo tanto, el uso de un arrendamiento inversa, puede reducir el impuesto sobre dichos bienes a las dimensiones simbólicas.Organización
Propiedad (Empresa), en este caso no cambia la ubicación real, y puede seguir utilizándose en el proceso de producción.
Sin embargo, hay ciertos matices para entrar en este tipo de transacciones.Por lo tanto, para evaluar el riesgo potencial arrendatario antes de celebrar el contrato debe calcular las consecuencias fiscales de la transacción no se demostraron poco rentable.Esto es especialmente importante si usted quiere tomar el equipo, maquinaria o vehículos de arrendamiento se registran en el balance del receptor a un precio más bajo, debido a que los impuestos se calculan sobre la base de los precios reales.Autoridades fiscales
vez supervisan estrictamente arrendamiento posterior (sospechar la posibilidad de fraude con el pago), prestando atención a aquellas empresas que tienen problemas con el mantenimiento de registros y la contabilidad fiscal.Leaseback se utiliza para mejoras en el equilibrio a través de la venta de activos no amortizados, y el valor de mercado, que suele ser considerablemente mayor que ella.Pero la ley no prohíbe que el arrendador arrendamiento para comprar la propiedad del dueño.Por lo tanto de acuerdo con arrendamiento posterior cumple totalmente con los requisitos de la legislación.
Sin embargo, no se recomienda efectuar dichas transacciones empresas demasiado jóvenes que no han madurado económicamente.Leasing se justifica en tiempos de una importante actualización de las empresas estables que actualmente no tienen los fondos o que carecen de la capacidad (tiempo) para encontrar a las opciones de financiación adecuados.
