En Internet una gran cantidad de agencias de publicidad, ofreciendo su ayuda en la compra de bienes raíces.Sin embargo, sus servicios, independientemente del porcentaje pequeño, con los precios de las viviendas actuales se traducen en una gran suma.Cómo llevar a cabo la operación por su cuenta?Por dónde empezar la compra de un apartamento?Paso a paso guía le ayudará a entender todos los aspectos de esta cuestión.¿Busca un apartamento
Buscar propiedad sólo parece fácil.De hecho, se complica por una serie de criterios: la unión a un área específica, número de habitaciones, área total, una cierta cantidad de dinero, y así sucesivamente D.
Cabe señalar que el precio de la vivienda no depende del número de habitaciones en el mismo, y se calcula sobre el precio por metro cuadrado.metro.Apartamento estudio puede tener una superficie de 95 metros cuadrados.metros y de dos dormitorios - 62 metros cuadrados.m. Es decir, en este caso, el costo de un apartamento de un dormitorio está a menos de una sola habitación.¿Qué otra cosa que prestar atención?¿Cómo es la compra de un apartamento (instrucciones paso a paso)?En Moscú, como en otras ciudades, el precio de los inmuebles depende de muchos aspectos.Entre ellos - el atractivo de la zona, tipo de vivienda, su lejanía del centro.
Cómo abordar la compra de un piso: instrucciones paso a paso
vez que haya encontrado una opción adecuada para usted, usted tendrá que ponerse en contacto con el vendedor y para aclarar algunas cuestiones.A saber: la importancia y valor de las transacciones.Si no hay cambios, debe hacer una cita para inspeccionar el apartamento.
A la hora señalada de nuevo deben llamar al vendedor, se preguntan si los planes no han cambiado, y especificar el tiempo.Si la venta se lleva a cabo a través de una agencia de bienes raíces, es probable que ofrezca el agente a cargo de la transacción antes de la manifestación para satisfacer la vivienda, con el fin de velar por la dureza de sus intenciones, así como para proteger al vendedor de personas dudosas.También le puede pedir que firme la hoja de inspección.Esto se hace con el fin de evitar que la transacción de compra y venta, sin pasar por la agencia.
¿Cómo comprar un apartamento?Paso a paso guía recomienda que se preste especial atención a "familiarizarse" con la nueva vivienda probable.Es necesario prestar atención al proceso de inspección, por lo que en el futuro no morder los codos.En primer lugar, prestar atención a la entrada.Esa debería ser la opinión de los vecinos y el trabajo de los servicios públicos en la casa.En la compra de un apartamento en la planta baja, revise cuidadosamente los zócalos y las articulaciones de la pared, la última - la pared en ausencia de rayas.En este último caso, un gran número de nuevas alfombras y papel tapiz debe hacerte dudar y dar lugar a controles más exhaustivos.Si el apartamento está en una esquina, prestar atención a la calidad del aislamiento.
También, compruebe la instalación de cañerías y la comunicación.Inspeccione las tuberías, su estado, comprobar el nivel de ruido, abrir los grifos.A veces se trata de la desagües olor a aguas residuales, y aparece periódicamente y en el momento de la inspección puede sentirse débil.Así que no seas perezoso para hablar con los vecinos y conocer sus "sorpresas" potenciales ocultos.
se conforme de inmediato!Regatear!
¿Qué sucede entonces la compra de un apartamento?Paso a paso guía recomienda que si toda la mañana, es necesario discutir el precio.Argumentando deficiencias identificadas, pueden ser persuadidos para frenar el precio vendedor de la vivienda.Por lo tanto, el precio se puede reducir en un 10-15%.Pero tenga cuidado.La reducción de la cantidad de más de 15% debe avisarle.Por lo general, la razón de tanta generosidad - defectos ocultos, que se pueden encontrar solamente en el funcionamiento de, o aspectos legales que le traerá un dolor de cabeza (en el mejor).
Prepago
continuar nuestro estudio es para comprar un apartamento.Instrucciones paso a paso todavía ayuda a entender el problema.Con el acuerdo general sobre un acuerdo para garantizar su realización es necesario concluir un acuerdo preliminar.Esto puede ser un contrato de depósito o contrato de antelación.En el primer caso, se mantendrá el vendedor en la búsqueda de futuro para los clientes, como en el caso de los cambios en las condiciones de la transacción, así como el rechazo a la venta el vendedor estará obligado a pagar la suma de 200% de la cantidad del depósito.Una violación del acuerdo por el comprador daría lugar a la pérdida de la cantidad pagada.Tras la recepción debe ser claramente establecido que el dinero transferido en concepto de depósito.
El segundo tipo de acuerdo a la rotura de la transacción (como el vendedor y el comprador) el dinero de todos modos.El acuerdo anticipado debe especificar el tamaño de la cantidad pagada, el precio total de la vivienda y la fecha de lanzamiento para la transacción.Asegúrese de hacer una nota que en caso de cualquier hecho que impiden o infrinjan el derecho a usar más y la eliminación de la adquisición de bienes raíces, pertenece a un avance devolveremos el 100% del volumen.
Verificación de la herencia legal pureza
Bajo la ley se refiere a la pureza de la ausencia de obstáculos para la venta, las restricciones de gravámenes y restricciones a la propiedad de la vivienda, no había ninguna razón para cuestionar la legalidad de la transacción y la invalidación.
puede asegurar a ti mismo cuando escrutinio de documentos propietarios de casa y un estudio cuidadoso de la historia de la reventa de la propiedad.
Qué incluye el procedimiento de compra de un apartamento (instrucciones paso a paso) en esta etapa?
- El primer paso es estudiar el registro de la casa.Se hizo un registro de todos los que han vivido en este territorio, así como información sobre la privatización de la vivienda.Extracto de la cuenta personal en el VES puede ser tomada únicamente por el propietario de la vivienda.Mantener cuidadosamente un registro de todos los propietarios, y se prescribe en la vivienda, a un accidente o intención, nadie fue "olvidado" en el apartamento, cambie el anfitrión.
- siguiente paso es visitar la Agencia para el Registro estatal y catastro de tierras.Hay un solo registro almacena información acerca de todas las transacciones, restricciones y gravámenes a la vivienda.
pena señalar, propiedad de la vivienda del propietario - esto no es lo más importante.Lo que es importante es el hecho de que él tenía el derecho de usarlo.El propietario debe ser ciudadano capaz.Si hay un ápice de duda sobre este tema, lo mejor es protegerse a sí mismos y pidió que presente un certificado del abuso de sustancias y la clínica psico-neurológico.
firma del contrato de venta
Después de comprobar la seguridad de la transacción, es necesario celebrar un contrato de venta.Se debe cumplir con todas las condiciones estipuladas por la ley.Estos requisitos están regulados por la Civil, Tributario y el Código de Familia.
El contrato debe contener necesariamente los siguientes elementos: nombre
- del contrato.
- lugar real de la transacción. fecha
- de la firma del contrato.
- Introducción.Debe consistir en una lista de las partes en la transacción con los detalles de la identidad de cada participante (pasaporte - para los adultos que, para el resto - un certificado de nacimiento).Si una de las partes sea una persona jurídica, debe incluir el nombre y los datos detallados.
- propiedad (el área en la que baja de la casa se encuentra el apartamento, el número de habitaciones).
- Dirección de la Propiedad.Costo
- de la instalación.
- Plazo y forma de pago.Información
- acerca residentes registrados y el período de su exclusión del registro.Plazo
- y el procedimiento de transferencia de la vivienda al comprador.
- Indicación de inscripción obligatoria del contrato.
- Especifica el número de copias del contrato.
- Firmas.Procedimiento
para la compra y registro de los apartamentos (instrucciones paso a paso): registro
transacción de bienes raíces no se puede completar sin el registro estatal en Rosreestra.Plazo de consideración debe ser no más de veinte días, aunque a veces durante el procedimiento dura hasta un mes.
En las transacciones de registro del estado llevó a cabo el examen jurídico de los documentos y la verificación de su legalidad.Este procedimiento es prueba legal de origen, los límites, la transferencia o la terminación de los derechos a los bienes raíces.Es el único hecho de demostrar la existencia de tal privilegio.
apartamento transmisión y firma del acto de transferencia
Aquí llegamos a la etapa final en la cuestión de cómo el proceso de compra de un apartamento (instrucciones paso a paso).El último documento que confirma que la operación se haya concluido en el marco de la ley, un certificado de transferencia.Se registra el hecho de la transferencia de vendedor de la propiedad, incluyendo el uso real y la posesión, así como la adopción por parte del comprador.
en el contrato de venta debe estar registrado elemento, que especifica el tiempo durante el cual el vendedor está obligado a desalojar el apartamento.Tras la recepción de los documentos necesarios para especificar la fecha exacta de la transmisión de la propiedad adquirida.Una vez más, hablar de lo que debe permanecer en el apartamento (toda la información se debe especificar en el contrato preliminar).A la hora especificada, y la firma de la escritura de transferencia ocurre.El contrato se concluye en dos ejemplares, uno para cada lado de la transacción.
Antes de eso, inspeccionar la vivienda, llevar el recibo de confirmar el pago del alquiler y los servicios, la investigación sobre la ausencia de deudas y, lo más importante, las teclas.Si todo está en orden, firmar el documento.
Además, se puede pedir a los antiguos propietarios mantienen registros de transacciones anteriores en el apartamento.
Desde asegurar la firma del acto de transferencia comprador se llena dueño de la propiedad y se puede proceder al registro de residencia en el nuevo lugar de residencia.
operación de seguro
nos detalla cómo la compra de un apartamento (instrucciones paso a paso).Haciendo contrato de seguro de la venta (u otro seguro de título) - un proceso voluntario, y, por desgracia, no tiene mucha popularidad en nuestro país.Protege al comprador en caso de privación de la propiedad de la vivienda.El importe del seguro se paga en el caso de anulación de la transacción.
hacer un seguro, se recomienda en los siguientes casos:
- vendedor no es el propietario de la vivienda.La cancelación del contrato puede ser reconocida en caso de que el propietario hasta la firma de ventas disminuyó, pero el fiduciario es todavía un acuerdo.
- El proceso involucrado un menor de edad.El contrato quedará sin efecto si la tutela demostrar que después de la venta de la vivienda de bienes raíces la posición del bebé empeoró.Valor
- Contrato menor que el valor de mercado de la vivienda.
que las transacciones con éxito!
