tierra es una superficie que se caracteriza por un área fija, límites, estado legal, la ubicación y otras características, como se refleja en la documentación que sirve el registrador del derecho a la tierra, así como en el catastro de tierras del Estado.Aquí se puede hablar de asentamientos de tierras, parcelas agrícolas, la tierra y la energía y el uso industrial, áreas protegidas, que pertenecen al agua, fondos forestales, y otros.Además, aquí aparece como tierras pertenecientes a la acción, que no está previsto por las autoridades municipales de los valores, las personas jurídicas y ciudadanos de a pie en la propiedad, así como derivados de la situación de la facturación económica a través de la conservación.
tierra es un recurso que se asocia con la actividad humana en diferentes direcciones.Hoy en día se sirve a menudo como el objeto de las relaciones monetario-mercantiles, que es el valor catastral.Terrenos en este sentido tiene un estado, que cambian a menudo, así que tienes que determinar constantemente el precio real de los objetos a la vez.Procedimiento
para determinar
Como con otros tratamientos, en este caso, hay un cierto orden.Para determinar el valor catastral de los terrenos que se requiere para tener la ayuda de las Reglas de la evaluación estatal.Todo se lleva a cabo de la siguiente manera.
sujetos territoriales de la Federación de Rusia aprobó la decisión de cómo los ciudadanos aprendan el valor catastral de la tierra.
Administración Territorial Rosreestra preparó una lista de parcelas de tierra, para estar seguro de valoración catastral.En consecuencia, la legislación vigente, todas las áreas incluidas en las áreas de los asentamientos humanos, divididos en 17 tipos de uso permitido.Cada ubicación se caracteriza por el hecho de que su territorio divide en unidades de plan de administración territorial, en cada uno de los cuales el trimestre correspondiente catastral.Lista de tierra también contiene información sobre las características de cada uno de ellos: la zona, la ubicación, la disponibilidad, el propósito y el carácter de los edificios.
Rosreestra activa organización de evaluación, calcula el valor de la opción catastral parte de los barrios y tipos de uso permitido individuales.El procedimiento para el cálculo de este indicador requiere el uso de coste medio o el precio estándar del mercado por metro cuadrado en una territorial trimestre área determinada para un uso particular está permitido.
Después de este acto normativo se ha registrado en el valor catastral.Tierra recibe un estatus que corresponde en las unidades territoriales de la administración del catastro.Características
calculan
Aprenda valor catastral de los terrenos puede basarse en el precio de opciones sobre acciones por metro cuadrado.Este valor debe ser multiplicado por el área de toda la zona, para obtener el valor final.Para cada trimestre, la cantidad del índice catastral específica puede variar, y el asunto aún está permitido y tipo de uso, este ajuste también afecta a la aprobación del valor catastral de la tierra.En este caso, la consideración se lleva a cabo en el mayor índice relativo de todos los tipos posibles de uso permitido prescritos para unidad territorial.
casos especiales
Con el fin de racionalizar de alguna manera el análisis estadístico, así como un punto de referencia para las entidades territoriales decidió establecer los valores medios de los indicadores específicos para cada categoría de la tierra y el tipo de uso funcional de municipios o distritos.La misma forma se puede instalar y un mínimo de indicadores específicos para las tierras con fines especiales industriales y de otro, por debajo del cual no tiene el derecho de establecer.Ellos se determinan con base en la metodología de cálculo de la media ponderada de los distritos individuales y categorías de tierras.
cómo identificar el valor catastral?
Tierra, la última evaluación, entró necesariamente en la documentación específica.Obtener esta información en las oficinas territoriales Rosreestra.La solicitud debe estar presente número de parcela catastral.Está formado sobre la base del número de distrito catastral, región, distrito, y al final proporciona una indicación de un área específica.Usted puede encontrar el número en los órganos Rosreesta, en su sitio web, así como en los documentos, en particular, el contrato de venta, certificado de propiedad, pasaporte catastral de la tierra y otros.Correctamente consulta diseñada es la base para que los expertos representan toda la información disponible sobre el tema, incluyendo los cálculos y pagos.
características adicionales
Evaluación del valor catastral de los terrenos sin duda se pagará a los citados documentos.Usted puede aprender y sin salir de casa, esto tiene mapa catastral interactivo publicado en el sitio web oficial del Estado ruso Registro para esto en el número catastral campo de entrada apropiado.Si el portal por cualquier razón, la información solicitada no se encuentra, se puede mirar de decisión específica de la autoridad municipal de la inscripción de los resultados a disposición de la valoración catastral Estado.Es necesario encontrar el costo de inventario por metro cuadrado de la superficie en la que el sitio se encuentra, se multiplica con el área del territorio, como resultado, y darle un valor costo aproximado.
Cambio en el valor
Cambiar el valor catastral de la tierra es admisible sólo en unos pocos casos:
- si se ha producido un cambio objetivo en las características básicas del territorio: para cambiar las fronteras y la zona, se produjo un cambio en la forma permitida de uso, que se transfiere a laalguna otra categoría;
- si los documentos fueron descubiertos errores que podrían conducir a una sobreestimación del valor catastral.Primer caso
sugiere que el órgano territorial Rosreestra emitió un comunicado y que presente un paquete de documentos (copia del certificado de propiedad, una copia del documento en la resolución de la disputa de tierras, planes de estudio, así como otros).
Reducción del valor catastral de la tierra puede ser impugnada en el orden judicial o administrativa.Si es demasiado alta, se puede exagerar y el importe del impuesto que se pagaría por el propietario o rentas introducido por el arrendatario, el costo del rescate de tierras del Estado y otros gastos.Por eso, la reducción del valor catastral de la tierra puede proporcionar un ahorro significativo para la persona que lo posee, o simplemente usarlo.
En algunos casos, se encontró exageración?
valor catastral índice de acciones puede ser exagerada para un determinado tipo de uso permitido, o está el hecho de una definición incorrecta del tipo de uso está permitido.Esto sucede debido a que el error catastral o técnica, el documento contiene una indicación incorrecta del valor catastral del índice de acciones no se corresponde con la real.Por ejemplo, si la tierra en lugar del uso permitido de la forma "para la colocación de los edificios administrativos e industriales" tendrán que medir el "espacio de oficinas", el valor de la acción es superior a la cifra real es casi tres veces.En el caso de desarrollo del sitio y su ubicación en un edificio u otra estructura, es posible determinar su propósito de la grabación de la hoja de datos que acompaña a la propiedad específica.Corrección de error es posible en el caso de una solicitud al órgano territorial del valor catastral de la cuenta.Si usted ve un fracaso para corregir el error, luego se dejó de apelar a la corte.Valor de mercado
de inventario es inferior a
Este caso sugiere que el documento básico es la resolución de la Suprema Corte de Arbitraje de la Federación de Rusia, según la cual el territorio del valor catastral será igual a su valor en el mercado desde el último cálculo.Con el fin de determinar el valor de mercado del sitio es necesario apelar al evaluador, que trabajan de forma independiente.Su informe será la base para el tribunal podría establecerse valor catastral real de la tierra.En este caso el impuesto se cobrará de acuerdo con las enmiendas.El propietario o arrendatario de la tierra deben ser conscientes de estas características.
nuevas reglas
Si desea disminuir el valor catastral de los terrenos, que se determinó después del 22 de julio de 2010, que pueden ser impugnadas y sin recurrir a los tribunales.Esto obliga a la Comisión a abordar en el perfil adecuado para los seis meses siguientes a la fecha en que la información se introdujo en el estado catastro inmobiliario.Para cálculo del valor catastral proporcionado sólo dos casos:
- si se demuestra que la conducta de la valoración catastral se llevó a cabo sobre la base de la información no es exacta;
- si hay una celebración en manos del tasador, trabajar de forma independiente, lo que define el valor de la tierra en el mercado.
a considerar es necesaria la aplicación de la comisión especializada de un mes natural.Enfoque profesional
Así, ya entender la importancia del valor catastral determinado correctamente.La tierra debe ser evaluada sólo por profesionales experimentados y cualificados de vista no son capaces de escapar incluso el detalle más leve.Es por eso que a menudo requieren la asistencia de los tasadores profesionales que conocen su trabajo.Por lo tanto, la reducción del valor catastral de los terrenos o su aumento (según el índice inicial), debe llevarse a cabo por los evaluadores.Para ello tendrán que presentar ciertos documentos.
Documentación
requerido- documentos legales sobre la tierra.
- Información sobre los límites del sitio.
- Categoría ámbito territorial.
- Información sobre las utilidades de la disponibilidad y del estado.
Todo este paquete de documentos transmitidos a los especialistas, después de lo cual comienzan a trabajar, el resultado es determinado por el valor catastral.La tierra como resultado de recibir un estatuto adecuado.
