väärtuse määramine tuleviku kasumi firma on saavutatud kasutades meetodit, kapitalisatsiooni, samuti keerulisem, kuid ka täpsem - diskonteerimine voolab.
sa vaatad lähemalt esimene neist - tulude kapitalisatsiooni lähenemist.Reeglina kasutatakse seda olukorras, kus ettevõtte tulud ekspluateerimise neid või muid esemeid, mida tuleb hinnata pidevalt stabiilne.Selles mõttes on see meetod on suhtes vastassuunas meetodi diskonteerimise, kuna viimaste kohaldatakse nendel juhtudel ebastabiilsuse sissetuleku raames käesoleva prognoositud aega.Mõlemal juhul kõige raskem küsimus kasuks tulude prognoosimine mingil perioodil tulevikus.Kui kasutate tulu kapitaliseerimise mõju analüüsiga tulu laekub esimesel aastal (eeldusel, et eeldatakse, et säilitada sama tulu järgmistel aastatel).
Koos mõlemad meetodid aluseks sissetulekute meetodi, mis võimaldab teil täpselt kajastama investor arusaamad rajatis, mis on hinnanguliselt, ja võib-olla tulevikus toimib sissetulekuallikas.Selline lähenemine on seotud muude - võrdlev ja kulukas, ja mõned elemendid korras ja lisada analüüsi algoritm kasumlik.Kõige tundlikum puudumine selline analüüs tundub, et see põhineb tulevikku suunatud eeldused ning juhul, kui ebastabiilne majanduslik olukord, võib näidata valesid tulemusi.
Kõige üldisemas vormis kapitaliseeritus sissetulek on protsess, kus ulatust ja intensiivsust tuluallikad on ümber kulu indeks (C).On kindlaks, jagades või või korrutamise veevool (D) on mitmekordne (M), mis on majandusteaduse ikka edaspidi kapitalisatsiooni suhe (K).Üldvalem of protsessatakova:
C = D / M (K) või C = L x M K).
tulu kapitaliseerimise meetodit järgmiselt.Kõigepealt hinnangulise mingi analoog objekti, reeglina põhjal selle valiku on statistika komisjon seda tüüpi tehingute ligikaudne periood.See on edu arvutamisel sõltub sellest, kas valitud analoog adekvaatselt kajastada omadused reaalne eesmärk hindamine.Siis, finantsvõimenduse määra arvutamiseks valem:
R = Y / V
kus R - üldise tegur, Y - asula (pakutud analoog) puhaskasumit, V - hinnanguline maksumus müüa analoog.Edasi juba hinnanud kulude reaalse objekti, mis kasutab valemit:
V = Y / R.
kasutada meetodit tulu kapitaliseeritus võib juhul, kui see on vajalik, et hinnata kasumlikkust muud varad, võttes arvesse muude tegurite mõju.Näiteks väga levinud viis kapitaliseerimise puhaskasumit.See on kõige tõhusam ennustamisel stabiilne sissetulek väga suure tõenäosusega.Teine näide on uuring, mida saab kapitalitulu, otsene kapitaliseerimine meetod.Selle peamiseks iseärasuseks on see, et määratakse kapitalisatsioonimäära kasutada teavet hindade ja sissetulekute, mis iseenesest tekitab muutust arvutamise valem.See võtab järgmisel kujul:
K = V / Y
aluspõhimõtted seda meetodit kasutatakse laialdaselt arvutused võimaliku dividendisumma tõhususe telli ehitus on võimalik mudelprojekte kasvu, uuringud võla ja omakapitali, maa, kinnisvara ja põhivara.Modifitseeritud versiooni meetodi toimib tehnikat Ellwood.
