ma peaksin ostma kinnisvara täna?Kindlasti on see küsimus häirib 99% venelased, kes on sunnitud rentida.Kuid ostu korteri või maja on alati peetud üheks parimaks kuidas tulus investeering.
Choice strateegia
küsimus, kas osta nüüd kinnisvara, muutub see kahekordselt tähtis tänu sellele, et USA valuuta regulaarselt kallim ja Vene rubla ei jõua stabiilsust.Tundub, et kõik on lihtne: parim viis kaitsta oma raha inflatsiooni - on osta maja.Enamik meie kaaskodanikud on veendunud, et hind korterid tulevikus ainult kasvab.Samas, kui pöörab tähelepanu: "Kas ma peaksin ostma kinnisvara täna?" - Sa pead arvestama järgmisi tegureid.Täna, sa ei saa olla kindel, stabiilsust dollar, rubla ja kulu ühe ruutmeetri kohta.
Eksperdid märgivad, et täna ei tee lööve otsustest soov eraldada maksimaalse kasusaamise eesmärgil.Ostjale tuleb märkida järgmist: ei oota, et kriisi tõttu, kinnisvara hinnalangus.Aga korteriomanike ja töövõtjad peavad arvestama, et ei ole kasutatud pikka aega ootama, kuni kallim eluase.
esmane kinnisvaraturul areneb järk
ma peaksin ostma kinnisvara täna?Muidugi jah, kui tegemist on uute hoonete.Praegu see võimendas nõudlus selles turusegmendis, investeerida raha, et see on tema.Märkimisväärne osa arendajaid ei muuda rubla hinnaga alates eelmisest aastast - kaalukas argument, et osta korter vastvalminud majas.Samal ajal ei tohiks olla liiga aeglane, et teha positiivne otsus, sest mõne aja pärast ehitusettevõtted tõstavad hindu uute hoonete tõttu kasvavad kulud materjale, süsteemide kavandamise ja energia, tõusvad intressimäärad laenu.
kasumlik hüpoteegi
suur venelaste arv on mures, kas osta nüüd kinnisvara hüpoteek (2015)?
Kindlasti sellele küsimusele ei saa vastata.Ühelt poolt, kasvas panga laenu intresse, teiselt - on käivitanud programmi valitsuse osalemise toetamisega hüpoteeklaenude programmid.Kui me räägime hüpoteek hooned, objektid esmane kinnisvaraturul müüakse kiirusega 11-12%.Muuhulgas mõned arendajad pakuvad teatud tingimustel vähendada lepingu subsideeritud määr, mis vähendab veelgi eluasemekulusid.Seega, seoses sellega, kas osta nüüd kinnisvara hüpoteek on ainulaadne lahendus.Ostja on võitja: see säästab soodustust, tal on lubatud pikemat aega broneerida majutust, siis saab järelmaksu.
Igal juhul selgub vastus küsimusele, kas osta nüüd kinnisvaralaene.Jaanuar 2015 on näidanud positiivset trendi eespool nimetatud turusegmendis: pank määr langenud 20% -lt 16% (uute hoonete - 14,9%).
hinnad surve all
Teisese kinnisvaraturul oli omapärane olukord.Vaatamata sellele, et suur osa potentsiaalsed müüjad otsustas lükata müük, teatavad valikud endiselt.
või teisel viisil, kuid osta korteri kategooria b / y mõtet sel lihtsal põhjusel, et täna on ostjal õigus dikteerima müüja, ja see tähendab - on suur võimalus osta korteri madalama hinnaga.Homeowners omakorda sunnitud tegema järeleandmisi, sest see ei ole kindel, kas kulude suurenemine kinnisvara paar kuud hiljem.Kategoorias objektid turistiklassi hinnaga võib ulatuda 150000.
Kinnisvara Krimmi
Täna, suur hulk venelasi arvestades väljavaade osta eluaseme Jaltas, Kertši ja Sevastopol.Perfect kliimatingimused, maaliline loodus, viljakas pinnas - kõik see meelitab investoreid ettevõtluse arendamiseks selles geograafilises piirkonnas, mis hiljuti tuli jurisdiktsiooni all Venemaal.
muidugi täna üks pakilisemaid küsimusi on, kas osta nüüd kinnisvara Krimmis.Mõelgem siis täpsemalt.
Hinnad tõusevad
ranniku funktsioon Krimm on selged piirid, ja seetõttu kohti üldse ei piisa.
Kuid arvestades tihedus hoone rannikualasid, siis on aeg võtta mugav koht päikese käes.Üldiselt vaba ala veel rohkesti, kuid see ei tähenda, et investorid peaksid tasumist edasi lükata rohkem tehinguid: hind Krimmi maad on järjest suurenenud.Nagu kõige perspektiivikamad alad (lõunarannikul Krimmi), nad on juba 99% hõivatud.
Nüüd kasumlik osta kinnisvara Krimmi
Muidugi on küsimus, kas osta kinnisvara Krimmis tuleks vaadelda erinevate nurkade alt.Paljud on takistanud segadust õigusraamistiku Vabariigi registrisse kinnisvaratehingute tuleks viia kooskõlla Venemaa seadused, mis nõuab teatud aega.Ka kehv infrastruktuur poolsaare: Paljud esemed ei ole remonditud, sest nõukogude ajal.Ja muidugi, et majanduse areng on vaja ehitada sild üle Kertši väina.Siiski, kas osta kinnisvara Krimmis pärast ühinemist meie riigis, siis on võimalik anda jaatava vastuse.
Kui te kasutate õige lähenemine investeerimisele, sa ei saa ainult kasumlikult omandada Jaltas, vaid ka seda müüa mõne aja pärast.Kui teie korter on mõnesaja meetri kaugusel merest, see kasu müügist saab triple, kuna nõudlus selliste objektide on uskumatult suur.
Osta maja Krimmis peaks olema rohkem, sest see saab laenutada kohe pärast tehingut.Villas, majad, suvilad Krimmi külades on üürnike eluaseme suur nõudlus, et äri võib tuua üsna hea sissetuleku hooaja.Muidugi, superprofits saa loota, sest teeninduse tase jätab soovida.Aga aja jooksul on olukord selles osas tuleb sirgeks.
Puudulik õiguslik raamistik
kaalub, kas osta kinnisvara Krimmis pärast liitumist Vene poolsaarel tuleb öelda olemasolu vaakumis õigusaktid, mis on kogunenud tänu üleminek ühelt õigusalal teisele.
reaalne võimalus registreerida kinnisvaratehingute Krimmis ei ole hetkel saadaval, kuid see asjaolu ei vähenda nõudlust venelaste spaad.Sellisel juhul hind Krimmi korterid läks.
Hoiduge petturid!
Tuleb märkida, et segadust õiguslikku valdkonda Krimmi ära kohalike spekulantide.Venelased, kes on registreerimise kinnisvaratehingute anda tagatisraha on langenud petturid, kes põhjustavad omanike kortereid ja maju, kuid tegelikult ei ole.Fakt on see, et täna, juurdepääs registri on piiratud, nii et otsustada, kes on juriidilise korteriomanik on üsna raske.See on peaaegu võimatu leida ning et kehtestatud kinnisomandi kas koormatised.
Sellises ebakindlas õigusalal Krimmi rannikul tundub riskantne seisukohalt objekti investeeringute atraktiivsust, ja petturid, muidugi, kasuta seda.Väga sageli ebaaus ärimehed võltsitud dokumentide omandiõigus eluasemeturul.
Vastavalt ajakirjanduse, esimene katkestas registrite ebanormaalne režiim, mis võimaldas petuskeemid koguda vajalikku teavet dokumentide autentsust ja siis teha neist koopiaid.
soovitusi neile, kes on otsustanud investeerida raha kinnisvarasse Krimmi
Kui olete otsustanud investeerida oma säästud kinnisvarasse Krimmis, siis kinni soovitusi allpool.
1. Oodake alguses kinnisvara müük: olukorras, kus raha eest korteri saadetakse pärast paber väljastatakse omandiõiguse üleminekut (registreerimise asutus).Muidu sa ei näe mitte ainult korteri või maja, vaid ka oma raha.Pea meeles, et petturid on valvel!
2. proschityvaya potentsiaalset tulu investeerida kinnisvarasse Krimmis, ärge unustage, et uurida väljavaade negatiivne stsenaarium halvenemise suhted Ukrainaga.Teiselt poolt, siis ei ole vaja paanikat, sest esinemine Vene armee poolsaarel - see on garantii ohutuse.
3. Analüüsitakse dünaamika kinnisvarahindade tõusust poolsaare ja väljavaade ettevõtluse arengut selles turusegmendis, ärge unustage aeg-ajalt jälgida rakendamise silla ehitamine üle Kertši väina.Ainult tüüpi maantee ja raudtee side poolsaare majanduslikult jõukas piirkonnas.Eriti paljulubav nii investeeringute peetakse sild üle saare Tuzla, mis hõlmab jaotus Kertši kaheks.
4. äriplaani väljatöötamine investeerida kapitali Krimmi vara ei tohiks tugineda arvamust kohalikud eksperdid.Nad ei tea kõiki nüansse ja peensusi vene õigussüsteemi, seega leida juristid, Vahendamine, disainerid peaksid kasutama valikulist lähenemist.
