Paljud inimesed sotsiaalkorterite, tihti tekib küsimus, kas on võimalik müüa mitte-erastatud korteri, et parandada oma elamistingimusi.Seadus ütleb selgelt, et inimestel ei ole õigust teha tehinguid kinnisvara, mida ei ole erastatud.Kui sel ajal isik ei kasuta õige erastamise sotsiaalkorterid, kuid nüüd on ta võiks osta küll.See operatsioon toimub tavaliselt siis, kui erastatud eluruumide vahetust mitte-erastatud, sõltumata selle asukohast.
Kuidas seda tehakse?
Tundub üsna kindel viis.Igaüks, kes on mitte-erastatud korteri või osa kommunaal võib leida sobiv ostja, kes vajavad elamispinda või teise linna, või ta on valmis vahetama see soovitud eluase.Kui see protseduur toimub, müüja võib registreeritud korterisse, kus ta tahab elada.Praegu mõned ettevõtted on spetsialiseerunud selliste tehingutega.Nad on kodus teise linna, läbi korteri, kuhu ja valuutatehingute teostamisel.
Loomulikult seda tüüpi tehingud on "lõkse" ja nende kohta sageli süüdata arutelu seaduslikkuse või ebaseaduslikkuse.Kuid selle tulemusena kasumit müüja on ilmselge, et ta müüb maja, mis ei kuulu.Ainsaks puuduseks on see, et asjaolu, et raha üleandmist ei lähe kuhugi Set.Ja see juhib erilist tähelepanu petturite kes tahavad seda ära olukorda.
Ohutusnõuded Nagu teistegi kinnisvaratehingu, sel juhul tuleb väga ettevaatlik.Ja mitte langeda spekulantidele, on vaja hoolikalt läbi lugeda kõik dokumendid, et sa sisse ja pidage meeles, et vahetada lepinguga võidakse tunnistada tühiseks aasta jooksul pärast seda sõlmitud.Kui sa mõistad, et sa oled sattunud pettuse ohvriks, teil on vaja pöörduda politsei võimalikult kiiresti.Kui ettevõte, mis tegeleb selliste tehingute, heas usus, et see ei võimalda sellises olukorras, sest müüja üle andma raha eest korteri pärast seda registreeritud elutoas, mis annab talle algusest peale tehingu.
Teine võimalus välja olukord
Kui vastus küsimusele "kas on võimalik müüa erastatud korterid", väärib märkimist, et on veel üks võimalus, kuidas edasi minna peaks tekkima vajadus.Alustamiseks soovite leida potentsiaalne ostja oma vara.
saab teada, kas on olemas võimalus, et erastamine koju.Pea meeles, et erastamine ei saa objekte nagu korterid sõjalise laagrites, kodu spetsiaalseks otstarbeks, kodudes, kus praegune kapitaalremont, sotsiaalkorterid, samuti Dorm tuba.Kui kodus ei kuulu ühtegi sellist tüüpi, mida saab koguda paketi dokumente erastamiseks.See:
- tõend perekonna koosseisu ja eluruumidesse;
- tõend kogunenud elamu kvoodist;
- pass;
- kontrolli "Housing";
- laste sünnitunnistused, kes on alla 18;
- dokumendid, milles on olemas teatud eelised.
Kui isegi rääkida, kas on võimalik müüa erastatud korterid, väärib märkimist, et eespool nimetatud dokumentide peate tulema linnaosavalitsuse kogu perele.Siin on vaja täita taotlus, mis peab olema allkirjastatud kõigi pereliikmete suhtes.On näha ühe kuu jooksul.Kui notari juuresolekul koostamise lepingu toimub erastamine.Kui see on riigi poolt tunnustatud, korteri saab staatuse erastatud.
Aga ostja?
Kui kirjeldatud olukord tuleb öelda, et ostja peaks teadma, et korter on erastamata.Sageli, kui potentsiaalne ostja on huvitatud ostmisest selle konkreetse omaduse, ta on valmis tegema sissemakse, mis teil vaja registreerimist kõik vajalikud dokumendid.Tagatisraha leping on parim notariaalselt.Muidugi, sel juhul korteri saab veidi väiksem kui see oleks juhul, kui tegemist on juba erastatud.Alates ostja saabudes hoiule, siis on kaunistatud õigus müüa korter ja siis saab müüa.
kolmas võimalus
Kui me jätkame aru, kas on võimalik müüa erastatud korterid, siis tuleb öelda teine võimalus.Võite lepingut täita sotsiaalse rentimisest vara, mis on saadaval teie käsutuses, et ostja.Selleks tuleb esmalt sellega nõus, võite registreerida oma korteris vastavalt sotsiaalse tööleping.Kui sa saad summa on kokku leppinud, saate vabastatakse korteris.Siis ostja võimalust lepingut täita sotsiaalse rentides maja tema nime ja seejärel erastada seda vara.
Mis õigused sa saad pärast erastamist?Pärast erastamist
teile, kui omanik, on õigus müüa korter.Mis dokumente on vaja selleks, ütlete notarile, kellega te töötate lepingu ja tehingu.Üldjuhul on aluspaber hulka tehniline pass vara;Dokumendi märgiga STI;Tõendi eluaseme osakonna (vorm №3) koosseisu määratud isikud korteris;registreerimistunnistus omandiõiguste (registri väljavõte) vara;dokument, mis tõendab puudumisel võlgu kommunaalteenuste eest, oma passi ja ID.Mitte ainult saate müüa maja, kuid kaubelda teda.
Kui soovite müüa korter lühikese aja jooksul, siis tuleks pöörduda agentuuri.Spetsialistid mitte ainult aitab teil leida ostja, kuid ka oluliselt säästa aega.Kui kogumist sertifikaadid erastamise ka sul ei ole aega, saate aidata vahetust teha puhver eluase, nad ka kiire, kas sa tahad teha mõned paberid.Müüa korter saab olla oli kui olete saanud omanik.Sa vahetada oma eluase puhver, st korterid kuulub äriühingule.Sinult ostja ja riikliku korralduse, on kohustatud rakendama vahetada, ja siis ootama luba.Kui sa saad selle, ostja käsutada oma korteris.Sa ei tohiks karta, et tehingud, kuna see ei ole ainult turvaline, vaid ka väga kasumlik.
Kui olete mures küsimus, kuidas jagada erastatud korterid, väärib märkimist, et uus seadus keelab seda teha.Selle kontseptsiooni tähendas lahusust, ta.Nüüd saate vahetada ainult erastatud korterid kahes teises kellel on sama staatus.
Omadused lepingute
Üsna sageli kodanikud kogunesid osta maja, hirmus oma topelt müük ja pettuse müüja poolt.See on nende inimeste Vene praktikas võeti kasutusele esialgse müügilepingu korteris.See annab mõlemale poolele palju on üsna teatud õigused.Selline kohustus, et tulevikus teevad osalised tegeleda ja väldib suurendades vara väärtus ja säilitada algsel kujul ilma halvenemist võõrandatud vara tulevikus.Aga mõnikord esialgse müügilepingu korteri sisaldab sätteid, mis loovad teatud nüansid tehingu.Seega, kui koostatakse ja allkirja vaja olema äärmiselt ettevaatlik.
Sisu esialgse müügilepingu
See dokument sisaldab täielikku nimekirja vajalikud tingimused, et toota tulevikus, põhilepingu.Dokument peab sisaldama tingimusi, mille alusel osapooled tuleb ostu ja müügi korteris, suurus makstud rahasummad ostja poolt tagatise esitamist või ettemaksu.Ka eellepingu võib määrata riigi objekti, mööbel, mis edastatakse koos korteris.Sel juhul edasimüüja võtab endale teatud kohustused, mida tal ei ole õigust keelduda tulevikus, kui ta sõlmib müügilepingu kortereid.Dokumendid sel juhul on mõeldud meelitada üks osalistest konto, kui see on söanda tehingu.Hüvitatakse tõttu, võib nõuda kohtus.
lõkse müüa
Nüüd, et sa tead, kas sa saaksid müüa erastatud korterid.Tuleb öelda lõkse sageli silmitsi sellistes olukordades.Oht on, on võimalus müüa kõik mitte-erastatud korterid.Peamine tegur siin - see on pettus osa asutuse või ostja.Näiteks võib teil olla silmitsi tõsiasjaga, et pärast oma eritis korter sul ei ole raha maksmist.Kas amet lihtsalt ei taha osta korteri tagasi puhvri.Sa peaksid kõigepealt hoolikalt kontrollida äriühingu mainet ning kellega soovite töötada.
Huvid ostja kannatavad ka kui "puhver" kava, sest kui tema õigus erastada juba kasutatud, siis ta ei saanud omanik uue korteri ja üürnik jääb see.
seaduse varitseb veel üks oht.Mõned huvitatud isikud võivad taotleda kohtult tehingu kehtetust.Formaalselt fakt on põhjust olla teoreetiliselt selline müük võib pidada kujuteldava või teeseldud tehinguga.Ja see on üsna raske ennustada tulemust kohtuvaidlusi.
asemel järeldusele
Ja kui te olete mõelnud, kuidas müüa korter alaealistega, siit leiad rohkem probleemidele ja küsimustele, kui sa pead tõestama, et need isikud on kuskil elada tulevikus.Seetõttu on kõige õigem valik oleks erastamise eluase, isegi kui te olete juba nõustunud ostja poolt ja saanud Temalt tagatisraha.Tehes oma igal sammul vaja põhjalikult dokumenteerida kõik, mis aitab teil vältida paljusid probleeme.
