Veel hiljuti, kinnisvara hinnati uuel viisil.Katastriüksuse väärtus on kasutusele võetud, pakkudes erinevaid põhimõtteid maksumuse arvutamisel objektid ja maksimaalne ühtlustamine turuhinnale.See uuendus on aidanud suurendada maksukoormust.See artikkel kirjeldab vahe katastriväärtus inventeerimise ja kuidas seda arvutatakse.
Mis on inventuuri väärtus?
inventuuri kinnisvara väärtus on puu tööturule spetsialistide Bureau of Technical Inventory (STI).Nende tehnika nähakse ette, et hindamise aluseks esmase eseme väärtus on võetud ja mis on korrutatud koefitsiendiga halvenemise.Erinevus katastriväärtus inventuuri, et teisel juhul, turul tegurid ei võeta arvesse.
inventuur arvestab kõiki, mis moodustab hoone, rajatis või hoone - suurus ja materjal seinad, põrandad, katused, aknad, uksed.Riigis, kus STI oleme andnud tehnoloogia, mis perioodiliselt läks kohale ja võrdles saadud andmeid Bureau.
Hiljem kõik muudatused peavad olema valmistatud terasest aastas automaatne režiim - esiteks, inflatsiooni, ja teiseks, korrigeeritud aeg.Aga ikkagi, ükskõik kui kiiresti hoone vananemine, kasvav väärtus selle inventari.Kui vara omanik ei tea, kuidas saada teada, inventari eseme väärtusest, siis on vaja uurida tehnilist passi.On vajalik teave.
Mis on katastriüksuse väärtus?
katastriüksuse väärtust teiste meetoditega.Oma arengu Rahandusministeeriumi seadnud eesmärgiks suurendada maksutulusid.Kuid traditsioonilisel viisil, vaid tõstes maksumäära, seda ei ole võimalik saavutada.Nii et me otsustasime minna teisele poole ja muuta atesteerimise viisi.Eesmärgiks oli sama: nii lähedale kui võimalik selle turuväärtus.
Selle tulemusena föderaalseaduse pealkirjaga "On hindamise tegevusi Vene Föderatsioonis", ja nüüd määramiseks katastriüksuse väärtus juriidiline.
katastriüksuse maa väärtus
uue hindamise põhimõtted on võetud vallas maamaksu.Seal on juba ammu katastriüksuse väärtuse arvutamisel toimub asukohast saidi ja kategooriad.Ta on aga mitte ainult maksustamise, vaid ka renti.Partnerid tehingu ajal ei ole kahtlust, milline on tema suurus.Kõik andmed on esitatud katastrisse kambris, mis on ümber hinnata vähemalt iga 5 aasta järel.
on maad on ka normatiivne väärtus kohaldada, kui inventuuri ei ole võimalik kindlaks teha.Samas on juhtumeid, kus vaid ta kasutada näiteks kättesaamisel laenu pank, maa omandamise munitsipaalvara, ja nii edasi.Piirkonna ametiasutused on õigus muuta tavahind aastas, kuid mitte rohkem kui veerandi võrra.Lisaks sellele ei ületa künnist 75% turuväärtusest.
korras Katastriüksuse hindamise
Kui on antud, et selgitada välja vahe katastriväärtus inventuuri, siis tuleb esmalt pöörata tähelepanu tehnikat.Kui inventuuri väärtus nõuab põhjalikkust ja metoodiliselt aastate jooksul, katastriüksuse hindamine toimub suhteliselt kiiresti.Kord on see:
- piirkondlike omavalitsuste teeb otsuse hindamist.Tuleb läbi vähemalt iga 5 aasta tagant.
- Rosreestr valmis selle põhjal, objektide nimekirja hinnata.Andmed on võetud riigi maakatastris.
- Rosreestr juhib konkurentsi alusel hinnangu ettevõtted.
- hindaja alusel määrusi ja määr, mis on loetletud, täidab kogu protseduuri.
- isereguleeruvad organisatsioonid hindajate läbi arstliku läbivaatuse läbiviimise kohta katastriüksuse hindamine.
- tulemused kinnitab piirkonna asutuste ja avaldatud.
- salvestatud andmeid katastriüksuse süsteemi.
Kes hindab vara?
Ehk täpsemalt kõik võimalik vastata küsimusele, vahe katastriüksuste väärtus inventuuri hindaja.Nagu näiteks, eraldi seadusega firma, millel litsentside selline tegevus.
Et pääseda soovitud rada, neil on vaja minna veelgi kaugemale ja konkurentsivõimelise valiku.Selline kord on sätestatud spetsiaalne föderaalseaduse leping hanke riigi- ja kohaliku omavalitsuse vajadustele.Pealegi, enne lepingule alla kirjutada hindaja omal kulul riske kindlustada vale tuvastamise kulu.Kindlustus ei ole väiksem kui 30 miljonit rubla.
saamiseks riiklikest vahenditest tööd teinud võimalikuks alles pärast piirkonna asutuste positiivse vastuse aruande eksperdid ja heakskiitu hindamise tulemustest.
Kuidas on katastriüksuse vara väärtus?
hindajad väärtus sõltub objektid kasutades selleks tehnilised normid, standardid, eeskirjad ja õigusaktid.Kuid individuaalset lähenemist ei ole teretulnud, mida võib näha korraga erinevalt katastriüksuste väärtus nimekirja.
Katastriüksuse hindamine annab mass lähenemist, ei ole vaja obmeryat iga korteri või maja.Ilmselt on need ettevõtted, kes tegelevad koefitsientide, sõltuvalt objekti asukohast ja oma kategoorias.Võtke summa hindamise STI ja korrutatakse need tegurid.Sellepärast laoseis ja katastriüksuste väärtus korterid erineda mõnikord mitu korda.Ametnikud üritavad kaaluda kõike - isegi kauguse käru stop, metroo või esinemine laste mänguväljak.
tuletatud suhtarve lihtne.Hindajad ametiasutustega piirkondades on võttes aluseks kulu ühe ruutmeetri kinnisvaraturul ja arvutada, kui palju ta on rohkem inventuuri.Sa oled väike (10 protsenti), et vähendada jagunemise tulemusena - ja see suhe on valmis.
see sõltub katastriüksuse väärtus maamaks?
tõttu, et teistmoodi määratletud katastriüksuse ja varude väärtust, erinevus hinnaga kinnisvara, mida on võetud, kuna maksubaas on märkimisväärne.
Kui maksumäärad jäävad samaks, enamus kinnisvaraomanike oleks pankrotti üleöö.Nii, Uuralites, kui korteri andmelehel sisaldab 200 tuhat pärast läbivaatamist, see ei ole väiksem kui 500 tuhat eurot.Riigi olukorras, mil katastriüksuse vara väärtus ja inventari nii erinevad, otsustas abiga mitu maksumäärade hüvitama kahju maksumaksja.Selle tulemusena piirkondade antud õigus kehtestada maksumäär, aga koridori heaks föderaalsel tasandil.Et määrata maksimaalne suurus eluaseme määr 0,1%, kui vara väärtus ei ületa 300 miljonit eurot. Rublades.
alati, kas uus maks on suurem kui esimene?
Mis eristab katastriväärtus inventuuri?Maksustamise põhimõtteid.Pärast inventuuri väärtuse maks oli väike ning väga vähesed inimesed tähelepanu pööras.Nüüd teine asi.Mõnedes piirkondades, mis on kolinud uuele korrale, maksumaksjad on juba alustanud saada teateid, mis on tähistatud heidutav andmed üle isegi halvimal oma hirmud.
Kuid mõningatel juhtudel, maamaksu võib maksta isegi väiksemas mahus kui enne.Asjaolu, et see maks ei kuulu korteri 20 ruutmeetrit, maja - 50, et eluruumi - 10. Kui me võtame arvesse kasu tuginedes selgub - maksab palju neid, kes elavad suurte majade ja mainekaaladel.
Näiteks kaugemates maapiirkondades, kulu ühe ruutmeetri kohta eluaseme inventuuri võib ulatuda 7-15 rubla, ja Moskvas 150 tuhande eespool.
Kust leida katastriüksuse väärtust oma vara?
On 1. jaanuar 2015 Rosreestr käivitatud teenus, mille kaudu iga omanik saab võrrelda, kui palju erineb inventari ja katastriüksuste väärtus korter.Inventory, nagu me oleme öelnud, sisaldub fail ja katastritunnus tuleb teatada palvel.
Pange tähele, et mõnes valdkonnas ei ole lõpetanud üleminekut ja on veel kehtiv inventari väärtus.Arvutus maksu sellises olukorras ei muutu.Ent toll nendes piirkondades olid kiired ümber arvutada väärtus nimistu, mis on näinud kodanike teated maksuvõla tasumise.Kavatsused ametnikud on lihtne: sel ajal, kui see on katastriüksuse väärtus, vana hind on maksimaalselt võimalik ja võtta kasutusele koefitsient eelarve saavad täiendavat tulu.
Kas ma vaidlustada katastriüksuse hindamine?
Selgub, et maamaks riigis ja moodustavad katastri ja inventari väärtus.Erinevus nende seas on ka asjaolu, et see on võimatu vaidlustada hindamise inventuuri, kuna see on aluseks tehnilistele normidele, SNiP ja GOST ja inventari - see on täiesti võimalik, sest seal on tegurid.
et väljendada mittenõustumist esitlus hindamise esimene samm peaks olema ühendust erikomisjon kell Rosreestra, mis on piirkondlikud kontorid kõigis osakondades.Te peate esitama teatud dokumente, mis kinnitavad taotleja õigus vara.
kohus kaebuse - mida valida?
katastriüksuse viga saab parandada administratiivselt või kohtu kaudu.Kuid süsteemi esialgu vaidlustamise katastriüksuse hindamine on ehitatud nii, et komisjon Rosreestra bypass ei õnnestu.Arbitraažikohus lükkas nõude lihtsalt, kui taotlus ei ole lisatud selle asutuse arvamuse.Kuid tulevikus, kui omanik on veendumus õigsuses, peate kaevata.
Kohtuotsuses on üks probleem - see on vajalik kaasata sõltumatu hindaja, et ta lükkas ümber leiud katastriüksuse koda.See teenus on kallis ja mõnel juhul lihtsalt kahjumlik.Kulud võib ekspert ületavad oluliselt erinev maksustamine.
Kui kohtuotsust edasi kasuks maksumaksja, enne uue informatsiooni võtab aega kuni katastriüksuse koda uuendab andmebaasis.
