osta kinnisvara kuulub kategooriasse toimingute suurem risk, et müüja võib nõuda, et tegeleda ainult akreditiivi.See on mõistetav, sest nendel põhinevad arvutused süsteem - see on kõige usaldusväärsem variant mõlemale poolele.Seetõttu on vaja hinnata põhjalikult mitte ainult, mis see on, kuid kuidas see toimib tegelikult.
Kinnisvara
Kui vaatleme seda tüüpi interaktsiooni kõige lihtsustatud kujul, ostja ostab eseme maksab raha selle eest, kui müüja müüb selle hinnaga, millega jõuti kokkuleppele, ja saab raha.See kõik on üsna lihtne, kuid on olemas teatud nüansse.
oluline mõista, et ostu-müügi loetakse kehtivaks ainult juhul edukas registreerimise müügilepingu vastavad struktuurid salvestuse.See on reaalne olukord, kus lepingu allkirjastamist, ja isegi nimetatud ostja registreerimise asutustele, kuid mõtles siis müüja müüa oma vara.Ta läheb Rosreestr kiirenemist tahteavalduse realiseerida vara.
Sellistel juhtudel on probleem, eriti kui sel ajal raha on juba üle müüjale.Sest nende naasmist on vaja pöörduda kohtusse, mis on üsna pikk ja kallis asi.Siis saame olukorra, kus sa ei saa kohe ja maksta, kuid ei anna raha, liiga, ei tööta, sest müüja ei garanteeri, et ostja tagastab raha pärast registreerimist.Sel juhul mõlemale poolele nii suur risk jääda ilma rahata ja ilma korteri.
üldised omadused
akreditiiv - on üks tänapäevaseid vorme sularahata makseid, mida kasutatakse suhtlemiseks müüja ja ostja.Tegelikult - see on käendaja julgeoleku ja seaduslikkuse ühtegi tehingut.Füüsiliste isikute puhul, akreditiiv ostes kinnisvara on nii suur eelis, samuti kõik sularahata tehingutes: see on puudumise vajadust suure hulga raha käes, samuti mure oma transport.Kui asetades akreditiivi ostja lubab panga kanda teatud summa raha müüjale pärast seda, kui on tehtud ja kinnitatud teatud lepingust tulenevaid kohustusi.
Praktiline kohaldamine
Kui me räägime, kuidas rakendada akreditiivi ostes kinnisvara, on teatavad omadused.Arvutus skeem sel juhul paistab teatud viisil.Ostjate ja müüjate vahel leping, et vastastikuse tehingu kasutatakse täpselt sellisel kujul.Krediidi leping sisaldab kogu teavet, mida saab kasutada maksetingimused ja meetodi kohta teate isikutele, samuti üksikasjad tehingu osalejatele.
ostja peaks pangaga ühendust, et selle eesmärk on anda välja akreditiivi seal.Müüja on ka teenindavad pank avas erikonto.On panga ostja kanda vahendeid arvesse tema klient.Selgub, et akreditiivi raha müüja kontole tavaliselt leitud enne tehingu.See on sisuliselt turvalisuse mõlemale poolele.
Kuidas saada vahendeid
Raha müüjale on saadaval ainult siis, kui see on lõpetatud ost ja müük, ja pank on varustatud kõigi vajalike dokumentide kinnituse.Kui kahtlusi nende seaduslikkuse, õigsuse ja usaldusväärsuse ei ole olemas, siis müüja pank debiteeritakse akreditiivi kontolt teisele kliendile.
vajalikud dokumentaalsed tõendid
Selline tehing, nagu osta kinnisvara hõlmab säte müügilepingu kodus või korteris, mis on läbinud riikliku registreerimise korra.Mõned pangad palus väljavõte Unified riiklik register õigused, mis kinnitavad, omandiõiguse ostjale ostetud vara.Kui leiate raamatupidamise müüja ja ostja samas pangas kava muutub palju lihtsamaks.
Kasu LC
Kui kasutate akreditiiv ostes kinnisvara, siin on terve rida eeliseid nii tehingu osapoolte.Müüja jaoks on see tagab laekumist täies ulatuses ostja.Raha toimub akreditiivi ostja konto juba hetkel tehingu, nii et see on kindel nende ohutust.Pangagarantiid makse, kui müüja esitab kõik nõutud dokumendid ja vastavad tingimused krediidi.
võib ostja tugineda täielikku garantiid tegeleda: Kui mingil põhjusel tehingut ei toimu, siis toetust tehakse täielikult.Kui müüja ei toimu vähemalt üks akreditiiv, panga makse ei tehta.
ostmine kinnisvara akreditiiv võimaldab teil mitte teha ettemakse või maksma tehingu osaks.
Sularahata viis suhelda on turvaline ja mugav.
kooskõlas lepingu tingimustega on tihedalt vaadates kolmas isik, st pankurid.Kui te kasutate akreditiiv ostes kinnisvara, täpsuse ja seaduslikkuse tema disain ei ole huvitatud ainult osalejaid.Krediidiasutused, sel juhul liiga kannavad vastutust vastavalt kehtivale seadusele.Sel juhul on tagatud, et volitatud pangalt makse ei võeta võltsitud või mitte täielikult koostatud dokumente tehingu.Kui käendaja tehingu teenib krediidi isik, kes kasutab akreditiivi ostes kinnisvara on alati märk usaldusväärsust.
Puudused LC
Kuigi et selline asulates on terve hulk positiivseid asju siin ja seal on mõned puudused.Töövoo on üsna keeruline, sest igal etapil tehingu vaja hoolikalt jälgida.Lepingu täitmise ja akreditiiv tehinguid on tavaliselt kaasas vajadust maksta komisjonitasu.Tavaliselt sõltub tehingu summa.
Miks mitte kasutada
Vähesed inimesed kasutavad nüüd akreditiiv ostes kinnisvara.Sberbank on pikka aega pakkunud oma klientidele kasutada turvalist teenust.See vorm vastastikuste arvelduste võrreldakse tihti kasutamist pank rakkude, vaid kasutab seda harvem.Tehnikat on sarnasusi, kuid on suured erinevused.Kasutades raku nõuab füüsiline ilming raha, ja teisel juhul - sularahata arvelduste ja see on akreditiivi.Sberbank mõlemad võimalused, kuid enamik kliente peatu esimene.
See on tingitud paljude aspektidega.Lisades, et klientide raha hoiuste kast on valmistatud salaja, et see ei avalda selle sisu panka.Sel juhul jääb müüjale ei saa olla kindel terviklikkuse ostja.Ja sel juhul Pank ei vastuta, isegi kui tuleb järeldada müügilepingu.Akreditiiv, sel juhul kaitsta mõlemale poolele, kui krediidiasutus ei vastuta võimalike rikkumisi registreerimise tehing.
Järeldus
taotlemine ostes kinnisvara akreditiivid tunnustatud eksperdid hea valik.Pangad on huvitatud tehingu õnnestumise läbi, nii et ole ettevaatlik, et vaadata tema igal sammul.
