Väga sageli elus on olukordi, mis sunnivad teda teha tegelema era korteri.Näiteks, kui ta kolis teise linna või kavatseb võtta krediiti.Sageli on soov vahetada elamu korterite avaram.See tõstatab hinnata tegelikku väärtust vara.Paljud küsivad: "Kas on võimalik ise otsustada, kui palju müüa oma eluasemeid, mitte valesti arvutama?"Siiski on parem mitte proovida ja kasutada teenuseid spetsialistid.
müüja korterid on valida
Kahjuks vähesed teavad, kuidas hinnata kulusid korter, millistel juhtudel ei kõrvalist abi on hädavajalik.Igal juhul keegi tahab müüa liiga odav eluase, ja muidugi, peaaegu keegi ei ole võimalust ootama aastat "hea" kliendid.See on põhjus, miks sa peaksid alati pakkuda tõelist hinda.
Muidugi on terve arsenal viise, mille eesmärk on kindlaks määratud summa tehingu vara võõrandamisel.
Kui me räägime, kuidas hinnata kulusid korteri Vahendamine või ettevõtete töötajatele, kes tegelevad määratluse kinnisvara väärtus või kutsetegevuse raames, tuleb rõhutada, et igaüks neist on oma arvutused.
oluline meeles pidada üht: hind elamu korterite sõltub paljudest teguritest, sealhulgas selle kohta, mida meeleolu kinni osalejatele tehingu tegemise ajal pandi.
Kindlaks aritmeetiline keskmine
Võid proovida iseseisvalt kindlaks vähemalt ligikaudne eest oma kodu, isegi kui sa ei ole mingit ettekujutust sellest, kuidas hinnata kulusid korter spetsialistid.Ja seda saab iga terve mõistusega inimene.
peate tutvuma andmebaasis kinnisvara müügiks pakutakse.Esile korterit, mis on sarnane sinu suuruse poolest, tubade arv, kaugus metroo, korruste arv, vanus kodudes, infrastruktuuri.Nüüd vali odavaim ja kõige kallim eluase.Seejärel arvutatakse aritmeetiline keskmine summad - see on hind, oma kodus.Ärge unustage, et peaaegu kõik omanikud veidi üle hinnata kulusid korterid, jättes endale õiguse tehing potentsiaalne ostja.
Will Real Estate Agency
Sa suudad seda isegi lihtsam: helistada mis tahes kinnisvarabüroo ja pakkuda ostjale, võite alati õppida aineid, mida minimaalselt peaks laduma kes omandab korteri konkreetses piirkonnas.
tegureid, mis mõjutavad väärtus korterid
Tahad teada, kuidas hinnata kulusid korterid eksperdid?See ei ole nii raske kui see võib tunduda esmapilgul.Kinnisvara hindamine toimub analüüsides objekti mitmeid kriteeriume, mis lõppkokkuvõttes kindlaks selle tegelikku väärtust.
kaaluda neid üksikasjalikumalt.
1) vara asukoht.City Vahendamine on jagatud piirkondadeks näiteks kesk-, magamiskotid, äärelinnas.
2) pindala vara.Pole saladus, et rohkem kinnisvara valdkonnas, seda rohkem see maksab.
3) infrastruktuuri olemasolu.Muidugi, kui vahetus läheduses maja on haigla, lasteaed või turul, siis on võimalik küsida korteri korralik hind.
4) kättesaadavus remont.Muidugi, narmendav seinad või mõranenud plaadid vähendab eluasemekulude, aga kui sa pead tegelema pokleit uus tapeet ja kergelt kosmeetika remont, siis võid tõsta hinda muidugi mõistlikkuse piires.
5) korrust.See lihtsalt juhtus nii, et korterid, mis asub esimesel ja viimasel korrusel, on vähem nõudlust ostjate seas, nii et hind võrreldes teiste korterid on väiksem.
Kuulutused meedias
Kinnisvara hindamine on tehtud teel teise otsekoheselt.Mis?See on väga lihtne.
saadate reklaami korterite müük kohalikes ajalehtedes ja täpsustada ligikaudne hind, mis määratakse kindlaks eespool punktid.Siis vaadata, kui palju, kes soovib vastanud pakkumisi.Kui palju nõuab, on see märk, et olete määratud veidi madalama hinna, mis võivad hiljem korja paar.Pärast seda siis uuesti täita ka telefoni kontroller ja olukorda kontrollida.Samas tuleb märkida, et see meetod on hea neile, kes on kiire ja on jätnud palju vaba aega.On võimalik, et alles aasta hiljem, siis on võimalik kõige paremini ära teha palju.
Muidugi, kui olete hõivatud inimene ja sa hädasti vaja müüa eluaseme, tuleb tegutseda teistmoodi, sest kinnisvara hindamine - palju spetsialiste.Tänapäeva turul on palju ettevõtteid, mis aitavad kindlaks määrata tõelise eluasemekulusid.Et nad on teinud oma töö, sa pead andma neile juriidiliste dokumentide (üks sertifikaat), korteri, tõendi, milles STI (vorm 11a).
veel kord rõhutada, et turuväärtus kinnisvara ekspert saab teha konkreetsel korras.Tuleb meeles pidada, et see on väga spetsiifiline protsess, lõpptulemus mõjutab oma olemuselt erinevad kriteeriumid.
meetodid väärtuse arvutamisel korteris, mida asjatundjad
Tuleb märkida, et ekspertiisi kinnisvara väärtus toimub läbi kolme arvutamise meetodid:
1) maksumus. See põhineb asjaolul, et hind korterid on määratud põhineb nende kulude suurus, mis on tekkinud remont vara omanik (transport materjalid, nende maksumus, palk töövõtjad, maksud jne).Plus, hindaja peab arvestama inflatsiooni, amortisatsiooni.Arvestades neid tegureid, korrigeerib arvutus.
2) kasumlikkust. See meetod on loodud spetsiaalselt kommertskinnisvaraga.Selle tähendus on väga lihtne.Hind sõltub ruumi põhineb suurus võimalikku kasu, et uus omanik saab tulevikus.Kuid meetod sobib ainult kauplustes ja kaubanduskeskustes.
3) võrdlevat. Nimetatud meetodit peetakse eksperdid kõige levinum.Sel juhul on kinnisvara hindamine määrab võrreldes muude sarnaste ettepanekute korterite müük.Kuna sellega ei kaasne kasutamise erilisi teadmisi, see meetod ei maksa teile liiga palju.
lepingu sõlmimisel konkreetse firma tegeleb kinnisvara hindamise professionaalselt, et see ei ole üleliigne küsida, millisel viisil nad määravad hinna.Kui sulle ei meeldi üks või teine võimalus, et hinnata, võite alati valida teise eksperdi.
Tuleb märkida, et katastriüksuse kinnisvara hindamine tehtud STI, ja nüüd on see arv sõltub suurusest maksu majad ja korterid.
hindamine korterid hüpoteeklaenude
Niisiis, te plaanite saada laenu, ja panga töötajad läksid kohtuda selles küsimuses.Sa peaksid teadma, et kui on probleem kindlaks tegelikku väärtust oma ruutmeetrit.Muidugi, laenuandja pakub oma hindaja, kuid ei kiirusta uskuda, et tema töö, ta juhindub erapooletuse põhimõtet.
Loomulikult on tõenäoline, et ta teadlikult üle hinnata oma tulevikku korter.Sellepärast valige krediidiasutuste, et pakkuda klientidele õigus valida hindaja või nõus teostama mitmed sõltumatud hinnangud eluaseme hind oli tõeliselt objektiivne.Lisaks peatudes teatud hüpoteek programm, teil on eelnevalt välja arvutada likvideerimisel vara väärtuse.Teisisõnu, on vaja vastata küsimusele, kui palju see maksma läheb oma korter, kui teil on müüa nii kiiresti kui võimalik.Mõtle sellele, et turuväärtus vara on umbes 30% kõrgem kui likvideerimine.
Kokkuvõte eespool nõuanded aitavad teil hinnata oma, seega võite säästa perekonna eelarvest.Kuid pidage meeles, et mõnel juhul abita spetsialistid sa ei saa seda teha.
