Täna, paljud inimesed üürile korterid on tulus äri, et suudab pakkuda suhteliselt mugav olemasolu.Üha enam venelasi kaalute loobumine vara veel sissetulekuallikas.Kuid mitte kõik nii lihtne.
Need, kes on huvitatud küsimusele, kuidas muuta oma kodu, on vaja mõista, et selles valdkonnas äri on oma "lõkse", seega on väga oluline õigesti läheneda asja!Muidu sa ei saa ainult saada kasumit, vaid ka oluliselt kahjustanud.
Eksperdid soovitavad tegelevad rentimisega tegelev ettevõte, kes on omanik kahe või enama eluruumi.
Kas sa tahad õppida, kuidas teha oma kodus minimaalse riskiga?See on väga oluline järgida teatud reegleid.Mõtle üksikasjalikumalt.
adekvaatselt hinnata eluaseme, rendile
Tänapäeval on paljud majaomanikud peetakse normaalseks, kui nende korterid juba mitu kuud ei ole kliente.Selle põhjuseks on asjaolu, et nad ei taha anda potentsiaalsete üürnike paari tuhande.Selle tulemusena nende eluasemeid tühjad ning raha, kuid nad ei saa.Oluline on teha allahindlusi klientidele, eriti kui eluase ei asu kesklinnas ning kuulub vana fondi.
Investeeringud remont
Kui olete huvitatud, kuidas teenida korterid, tuleb meeles pidada, et vajadus regulaarselt remontida ruumid, te ei kavatse võtta.
Uskuge mind, uue tapeedi ja laminaatparkett korterisse üürnik on nõus maksma head raha.Selles mõisa facelift ta annab 10 000, koos pealinna - 15000 rubla, hästi renoveeritud - kõik 20 000 rubla.Need arvud on muidugi tinglik.Jällegi, väärtus rendib mõjuta asjaolu, millisesse kategooriasse eluase.Näiteks, kui sa teha lihtsa remont Hruštšov, see udorozhit see umbes 5%.Olukorras, kui tegemist on evroplanirovke korteris äriklassi, selle omanik võib julgelt küsida üüri suurust, mis ületab 20% turust.Aga kui objekt kuulub kategooriasse luksus korpus, mille omanikud on hiljuti tehtud remonti eksklusiivse disainiga projekti, et neil on õigus küsida kaks korda turuväärtus rent.Kuid viimasel juhul ei tohiks see olla eksitav summa, kui nõudlus nende korterid on piiratud.
riskib
Need, kes tahavad teada, kuidas teha oma kodus, tuleb meeles pidada, et selle valdkonna seostatakse teatud riskid.Esimene neist hõlmab nuhtlus kahju oma vara.
Sellepärast sa pead vähemalt kord kuus, et vaadata, mida riik on oma korter, vastasel kuue kuu jooksul on teil teha remonti, ning oma arvel, kui üürnikud saavad, tundes et midagi on valesti, kiiresti taanduda ja kaovad tundmatussesuunas.Lisaks on juhtumeid, mil rentnikud oma tegude kahjustada naabrid, ja kui tegemist on üleujutus või tulekahju, kõigis olulistes nõuete jõuad.Pea meeles: isegi kui leping üürile korteri sisaldab tingimust, et kohustus hüvitada tekitatud kahju üürnike seda saavutada neilt saab olema väga raske.Kahjuks on tegelikkuses nii.
üleandmisel korterid ka vaimselt valmistada ennast, et mitte alati üürnike maksta üüri õigeaegselt.Lisaks sageli esineb juhtumeid, kui korteris ei kasutata elamiseks ja ebaseaduslikule tegevusele, mis ei ole ka julgustades rendileandjaid.
Loomulikult on kõik need riskid tuleb esitada paberkandjal.On alati olnud üürnikud töölepingu ruumides korteri üürid on äri - pigem tülikas äri.
olulise osa üürileandjad ei ole mures küsimus varalist kahju põhjustanud üürnik, kui nad on enne lepingu sõlmimist nendega, võtta tagatise suurus võrdub summa tasumist kuus.Muidugi, ja garantii - ei garanteeri oma rahalist päästet, sest sageli kahju tekitatud 2000 dollarit, samas kui teil kaitsta ennast ainult 25 000 rubla.Igatahes, üürida korterit pikka aega peaks olema kohustus anda see oluline ajutise meetmena.
Kuidas saab vähendada riske?
üürileandja mõtet mõelda vara kindlustus, mis on ühtlasi ka objekti renti.Mõningatel juhtudel, see aitab vähendada olulisi riske, mis tekivad tulekahju, plahvatus, üleujutused, esinevad süül üürnikud.Sageli hüvitab tekitatud kahju varguse ja varakahju.Ka kindlustusselts täidab seotud kulud remont korteris oma naabrite kui tema üürnikud, nagu üleujutatud.
Igatahes, varakindlustus - Samuti ei ole imerohi hädade, sest nad põhjustavad sageli kahju ei ole õiguslikult korrelatsioonis ühtegi kindlustusjuhtumit.
Kuidas suurendada kasumit?
Paljud ime: "Kuidas teha raha kinnisvarasse maksimaalse"?Üürida korterit pikka aega - see on fikseeritud ja stabiilne sissetulek.Aga!See firma võib tuua rohkem raha.See on väga lihtne.Võite rentida eluaseme üüri või tõlkida kategooria kommertskinnisvara.
muidugi konkurentsi Äripäev rent olemas, kuid leida oma niši turul, saate veel aega.Kuid üürile ruumi päev või kaks, valmis olla asjaolu, et nõuded korteri üürnikud on kõrgeim.Peate tagada maksimaalne puhtus ja mugavus.Loomulikult selles osas, siis tekib lisakulutusi.Pluss, sa pead hoolitsema, leida kliente oma sissevoolu oli stabiilne.See aitab oma reklaami teenused.
Maksud
korraldamine rentimisega tegelev ettevõte, ärge unustage, et teil on anda osa oma kasumist riigile.See tähelepanu on maksuhaldurile elavale isikule üksnes passiivset tulu, viimasel ajal tugevdanud.Pange tähele, et viivituse andmisel maksudeklaratsiooni võid nägu trahvi, nii et see on parem mitte riskida ja olla seaduskuulekas ärimees.
