Praeguseks siseturul täna puudub täielikult konkurentsile juhtimise eluaseme.Enamik ettevõtteid, mis on sageli puudulik algatusel või üldse problemaatiline.Ja seda hoolimata asjaolust, et fondivalitseja, vastupidi, selle eesmärgiks on parandada selles valdkonnas ning tagada ratsionaalne rahavoog.See on küsimus, kuidas juhtida fondivalitseja eluaseme ja teema see artikkel.
probleeme elamusektoris
Hiljuti omandas tohutu vigu arvutustes kommunaalmaksed, mis ei ole üürniku kasuks.Tavaliselt põhjustab rahulolematust ja meelepaha.
on sageli olukord, kus kodanikud on oma tagajärgedega tegelemiseks erinevate õnnetuste, sest vaatamata pidevale sissetulevad sissemaksete fondivalitseja ei ole sobivaid vahendeid nende lahendamiseks.Seda küsitakse valitsus kasutusele mitmeid muudatusi Housing kood Vene Föderatsiooni.
kohustused fondivalitseja
Vastavalt kokkuleppele, kommunaalteenuste fondivalitseja on kohustatud pakkuma eluaseme ja kommunaalteenuste ja nende kvaliteeti.Paketi teenuseid võib olla vähemalt, et on ainult see, mis on kirjutatud siseriiklike õigusaktide või arenenud - teenuseid saab määrata eraldi vahelise lepingu fondivalitseja ja majaomanikud.
ainult organisatsiooni valib pakkujad, kuid maksumäärasid, mida nad pakuvad on riiklikult reguleeritud.Säilitamine keskmises seisukorras obschedomovogo vara (seda käsitletakse katused, keldrid, varikatused, garaažid jne), samuti remondi töid teostavad sätestatud eelnevalt üürnikke sooduspakkumisi.Põhimõtteliselt need institutsioonid kätte maja, kus on palju kortereid.See on see tegevus fondivalitseja eluaseme ja kommunaalteenuste.
valik fondivalitseja
Enne toimingu, peate esmalt pöörata tähelepanu kogemus teenust osutava organisatsiooni.See ei tohiks olla vähem kui kolm aastat.Rohkem teavet võib nõuda juhul, et selle aja jooksul on väiksem või institutsioon on algamas tööd.
Lisaks peaks pöörama tähelepanu personali professionaalsusele ja logistika, tootmise alus, mis on teenindusettevõte eluaseme ja kommunaalteenuste.Samuti tuleb sõlminud lepingud energiatootjate.
Kõik organisatsioonid on seotud sellise tegevusega on kohustatud andma absoluutselt mingit teavet, mille avalikustamine peaks toimuma palvel üürnike kodus või elektroonilisel kujul (ettevõtte kodulehel või linnaosa volikogu).
lepingu omanike vahel ja fondivalitseja
Nüüd tuleb nuputada, kuidas juhtida Fondivalitseja kommunaalkulud.Siin, esiteks, tuleb märkida, et see on kaubandusettevõte ja selle tegevust reguleerivad tsiviilkoodeksi.Aluseks teenuste osutamine on juhtimise lepingu kortermaja, kooskõlas tingimustega, mis teatud aja ja firma teostab halduskuludeks.
See meetod on väga levinud, ja kui valite fondivalitseja sõlmib iga üürnik - ruumide omanik.Samal ajal on nad kõik ühel pool leping.See oli aluseks kokkulepe, mis reguleerib organisatsiooni ja pakkuda eluasemeteenust.
Kuidas juhtida kommunaalteenuste fondivalitseja
Niipea kui te märkate lahknevus tariifi kava ettevõtte ja andmete saamisest, või tunned, et ta on petmine teile, teil on täielik õigus taotleda institutsioonilt selgitusi.
Selleks sa lihtsalt minna ja küsida tõendava dokumendi õigsuse tariifid eluaseme ja kommunaalteenuste fondivalitseja, kes viib oma tegevust.Sest kõigile oma küsimustele oma esindajatele tuleb anda selget vastust.Kui sellele ei järgne, siis saame pöörduda vähemalt - kohtusse.
Samuti võite paluda ametil esitada aruande tööd, mis on tehtud selleks, et neid.Sa pead tegema taotluse koos märgatava aja, mis teile huvi.Sel juhul aruanne võib postitada Internetti, riputada uksed veranda, või antakse välja iga üürnik.
Kui vaatad seda dokumenti teil on küsimusi, siis tuleb neid arutada kohtumisel üürnikud.Samuti võib esitada informatsiooni või spetsialiseerunud firma analüüsida kursis majanduse ja õiguse üürnikud.
leitud tõendeid pettuse korraldamises, palun võtke ühendust Housing Inspection ja Rospotrebnadzor.Need asutused tegevust kontrollida fondivalitseja eluaseme ja kommunaalteenuste.Ja vajadusel sanktsioone ta.
litsentsid fondivalitsejad
kongressil partei "Ühtne Venemaa" minevikus, teatas peaminister idee vajadust võtta kasutusele litsentsimise fondivalitsejate Utilities.Esialgu oli küsimus valida litsentsi ja eneseregulatsiooni organisatsioonid.Kuid viimane, nagu näha, ei tööta, nii et sisenemisel litsentsi ilmus paratamatu.
See samm on vajalik pöörduda selles valdkonnas riikliku kontrolli, sest täna on üsna raske karistada rubla fondivalitseja.Kui üritate seda teha, sest reeglina kannatavad elanikud ise.Litsentsi õpetab õppetund see organisatsioon ja see ei mõjuta varade kodanikele.
Enne esimene juuli 2014 oli valmis olla kõik juriidilised dokumendid, mis on vajalikud selle ja esimesel septembril alustab tööd selles protsessis.Kavas on teha, mis põhineb põhimõtetel maksimaalne läbipaistvus ja avatus.Viia läbi litsentseerimise on kõik võimalused vastavate asutuste ja kohalike tegeleb eluaseme kontrolli või piirkondlikud organid Goszhilnadzora, kellel on andmeid, kuidas juhtida kommunaalteenuste fondivalitseja.
Lisaks plaanilise hoolduse ühtse riikliku registri organisatsioonide ja nende juhtide ning isegi vastu oma võtab olulise eksamid.
keelu rakendamine haldustegevuse
Alates maist on järgmisel aastal keelatud kasutada administratiivseid tegevusi korterelamud, juhul kui fondivalitsejad elamusektoris ei pea litsentsi selline tegevus.
Lisaks kui üks aasta enne taotluse esitamist organisatsioonis olid märganud rikkumisi, selline tegevus ei ole võimelised osalema ta.Samuti on ettevõte peaks olema vajalikud ressursid, materiaalse ja tehnilise baasi ja registreerimise kohta meie riigi territooriumil.
muutunud vastuvõetamatuks olukorda, kus registreeritud offshore üksus on võtnud juhtimise sellise organisatsiooni, nagu käesoleval juhul, kohaldada selle võimalikud sanktsioonid ei võimalda kehtivate seadustega Vene Föderatsioonis.
kolmeaastase Litsentsi võib peatada juhul, kui kaks korda aastas, viisteist protsenti kodudest, mis on kontrolli all, ettevõte, tuuakse rikkumise haldus vastutus.Ja pea sellise organisatsiooni ei laeku õigus sellist tegevust.Kõik eespool nimetatud protseduurid viiakse läbi ainult kohus.
vastutusega äriühing
kasutusele administratiivset vastutust võimaldab omanikud elamispindade mõista, kuidas juhtida fondivalitseja.Mis trahvid võivad tulla organisatsioonid, mis pakuvad ebakvaliteetse teenuse.Nii, et kavatseb kehtestada sanktsioonid summa kolmas osa maksumus töö halvasti.Justkui arvutamisel fondivalitseja on vigu, siis trahv ulatuda kuni viisteist protsenti valesti arvutatud summa.
Vastavalt Vabariigi Valitsuse, see süsteem oluliselt vähendada vigade arvu lubatud nende organisatsioonide poolt, mis aitab täita iga kaebuse avalik.
planeeritud mõju uuendustele
Need uuendused aitavad oluliselt tõhustada kontrolli valdkonnas elamumajanduses kõrval tegevust senisest avatumaks ja läbipaistvamaks ning vastutab elanikud on palju suurem.Vastavalt riigipea, fondivalitsejad on muutunud atraktiivsemaks erainvesteeringud, mis kaotaks suur hulk puudusi selles valdkonnas siiani.Ja küsimus kodakondsusest kui fondivalitseja kommunaalkulud ei ole nii äge.
