Kas kinnisvara müügist ilma vahendajate?Et sellele küsimusele vastata, peame mõistma, miks kinnisvaraomanike keerates teda.Autor pöörduvad teenuseid ametid, paljud inimesed arvavad ekslikult, et ta võtab endale täieliku vastutuse korteri ostis ta.Seetõttu vahendamise teenused ei ole mõtet.Vastavalt seadusele on müügilepingu ostja ja müüja sõlmima, ja büroo kinnisvara - vahendaja.See ei võta vastutust.Kindlasti on sätestatud teenuse osutamise leping kliendi ja agentuuri.Parimal juhul võib esindada müüja menetluses.
Paljud inimesed kasutavad vahendajate teenuseid, et vältida ettenägematuid olukordi või petuskeemid.Teades, kuidas müüa korterit oma, nimelt kõik ohud ja nippe igal etapil tehing saab kõige paremini kaitsta ennast ja ilma abita selts.
kinnisvaramaakler teeb kõvasti tööd, et kõrge teenustasud.Aga suur osa inimesi nõus pingutama, et säästa raha, kasutab endiselt vahendajate teenuseid.Üks põhjus - nad ei tea, kuidas müüa korter ilma kinnisvaramaakler.Vaata kõiki protsessi etappe osta korter, võid teha vahenduseta.
Esimesed sammud: kuidas hinnata, müüa korter ja korraldada vaatamise
Kuidas müüa korter oma, ja kust alustada?Enne tehingu tuleb läbida kolme esimese etapi müük kinnisvara,:
- Esiteks, sa pead korralikult seadistada korteri.Sa pead uurima sarnased pakkumised varale.Tänu reklaami ajalehtedes, internetis leida müügil korterite müük samas linnaosas umbes sarnaseid näitajaid: riik, piirkond, asukoht ja muu.Võite kutsuma mõne sarnase võimalusi ja selgitada rohkem kõiki üksikasju ja selgitada välja, kui kaua müüa korter.Kujundamine hind, siis tuleb märkida, et ostja saab kauplema.Tavaliselt enampakkumisele kuni 5% soovitud hind.
- kehtestatud ligikaudne korteri, siis tuleb tähelepanu äratamiseks üha rohkem potentsiaalseid ostjaid.On vaja paigutada reklaami populaarne reklaamtrükiseid, tasuta ajalehed, pane see veebilehti ja kleepida spetsiaalseid lauad teavet.Reklaam lühidalt sisaldama kogu infot korteri ja telefoni ühendust.Et potentsiaalsed ostjad ei helista ööpäevaringselt, saab määrata teatud aja helistada.Teadaanne tuleb uuendada nii tihti kui võimalik.
- kõik müüjad, eriti naised, kes on huvitatud sellest, kuidas müüa korter ise, kasulikke nõuandeid selles etapis.Külastada kliente tuleb suhtuda ettevaatlikult
- määrata koosoleku päeva jooksul, parim päev;
- soovitav koosolekul koos keegi tuttav;
- eemaldada väärtasjad ja raha tuntud kohtades;
- kunagi originaaldokumendid tehingu, vaid fotokoopiad.
Kuidas tagatisraha
pole vaja kiirustada, et eemaldada reklaame, äkki mees muudab ta meelt ja müüja kaotab potentsiaalne klient.Leppige kokku hinnaga, on vaja pakkuda ostjale ettemaksu.Need, kes tegelevad oma asi ja õpib, kuidas müüa korter ilma kinnisvaramaakler, mida pead teadma - õiguslikult seekord on võimalik korraldada erinevaid võimalusi: kirjuta ettemaksu kokkuleppe (kviitungi ettemaks) või teha eellepingu ettemaksu.Mugavuse ja turvalisuse ostu-müügilepingule on vaja teha täielik kirjeldus müüdava eseme ning tingimusi ette.Siis jätmise korral on tehing ostja on kohustatud hüvitama ka karistusi.
Kuidas on müügileping?
Suur samm selles protsessis - see on õigus teha müügilepingu, mis peaks valmima 2-3 päeva enne kavandatud tehing.Vali kujul dokument: notariaalset või lihtkirjaliku (PPF).Mõlemat tüüpi disain on võrdne juriidiline jõud.Kuid need, kes õpivad, kuidas müüa oma korter hüpoteegi, sa peaksid teadma, et antud juhul on lepingu vorm õiguse alusel tohib teostada notari.Koostamine lepingu
PPF - säästlikum ja maksab umbes $ 50-70.Kui notariaalse vormi notar dokumendi võtab ka täiendava protsendi müügist.Muidugi, hind selline disain maksab tunduvalt kallim, nii et ilma ei ole vaja valida kujul notari lepingu ja kulutada rohkem raha.
PPF-leping võib luua ise või pöörduda abi saamiseks advokaadi.Igal juhul tuleb hoolega läbi müügilepingu kinnisvara ja hoolikalt kontrollida iga tema punkt:
- kes müüb (nimi ja passiandmed);
- aadress ja täielik vastavus põhiparameetrid lepingus ettenähtud päringuid STI - f number 11A ja F number 22A;
- müügitingimused on korteri ja vormid asulates;
- õigesti kirjeldatud hankedokumentides pealkiri;
- aeg vabastamist korterid ja väljavõtteid tema määratud isikud, tavaliselt 14 päeva jooksul.
registreerimine müügilepingu
kõige mugavam ja turvalisem viis vastastikuste arvelduste - tagatisraha kasti.Soovitav on, et avada seda kindlas pangas, mis asub neutraalsel territooriumil.Seif on garantii, et müüja saab raha kohe pärast registreerimist kõik vajalikud dokumendid.
Pärast raha paigutatakse rakupanka, sa pead läbima registreerimise Federal Service State registreerimine (FSGRKK) on müügilepingu kinnisvara allkirjade ja dokumendid:
- pealkiri dokumendi müüa korter (ostu-müügi lepingja müük, pärimistunnistus, samuti kõik teised, mis kinnitab omaniku õigused);
- katastriüksuse passi korterid saadud eksperdid STI;
- koopia finantskonto (AKC) originaal või väljavõte maja register;
- originaal viitenumber 22A F (vabatahtlik) ja 11A F number (vajadusel), sai STI;
- passide kõigi tehingu osapoolte;
- õppivate naiste, kuidas müüa korter ise, mida sa peaksid teadma, mis nõuab nõusoleku abikaasa korteris, ja meestele - nõusolekuta tema abikaasa;
- kui on lapsi, mõnel juhul on vaja luba eestkoste;
- kui ühiskondlik korter, pead keeldumise naabrid (kui nad on omanikud teistes ruumides) või linna (kui ülejäänud ruumi ei ole erastatud);
- muud dokumendid äranägemisel ohvitser registreerimise eest (sünd, surm, ja rohkem).
Kui registripidaja dokumenti vastu võtmast, siis tähendab see, et kõik on kuni nuusktubakas.Ametnik annab kätte dokumentide aktsepteerimise ja korraldada ajal, mil te peate tegema.Üldjuhul dokumente FSGRKK registreeriti keskmiselt kaks nädalat, siis ostja ja müüja väljastatud registreeritud dokument müük.Mõlemad pooled peavad hoolikalt kontrollida tulemuseks lepingu kirjavigu ja vead.Kui kõik on hästi, müüja, ostja vaja saada võti seifi.
Miks ülekande tõend?
Liberation korter on korras ettenähtud müügilepingu.Tegu ülekanne - see on oluline dokument, mis on koostatud ajal tehingu mis tahes kujul.See üksikasjad riigi korteris.Mõnikord müügilepingu asendab selle, aga see on parem luua eraldi paberil.Võite muidugi saavutada ja suulised kokkulepped, kuid see on mõistlik, et kaitsta ennast.Oluline müüjad, kes on õppida, kuidas müüa korter ilma kinnisvaramaakler: ei kirjutanud üleandmise akt füüsilise seisundi vara vastab müüja (üleujutus, tulekahju, vargus), ja maksab kommunaalkulud.
Mõnel juhul maksu makstakse?
kõik müüjad huvitatud, kas maksta maksu müüs korteri.Õigusaktides on olulised punktid:
- kui isikul on korteri oli 3 aastat või rohkem, kui see müüakse omanik on maksuvaba lõikes 17,1 artikli 217 maksuseadustik, kuid peab veel kehtima null maksudeklaratsiooni;
- kui müüja üürieluasemeid vähem kui 3 aastat, siis on vastavalt lõikele 1 artikli 220 maksuseadustik, on kohustatud maksma 13% tulumaksu summa arvutamise skeemi, et omanik valib oma äranägemisel.
kaks valemid maks:
- Vormel 1 : kasum müügist korterid vähendame selle omandamine;
- Vormel 2 : summa müüki korteri võtta 1 miljon rubla.
kes on probleemiga tegelemiseks "iseseisvalt müüa korter," ja ei tea kõiki detaile õigusaktide mugav mõned kasulikku teavet:
- Kui korter osteti hinnaga praegune müük või kõrgem, siis on parem kasutada esimese arvutamise valem, sest summamaks on negatiivne, ja seetõttu ei pea midagi maksma.Näiteks omanik ostis kaks aastat tagasi, korter 2 miljonit rubla., Ja nüüd müüdud 1,8 miljonit rubla. Siis 1,8 miljonit rubla.- 2 miljonit rubla.= -0.2 Miljonit rubla.- Saamata jäänud makse ei maksta.
- Kui korter on saanud peaaegu mitte midagi (pärimise teel, annetus), siis on mõistlik võtta teine arvutamise valem.
- punkti 1 kohaselt artikli 229 maksuseadustik esitada tuludeklaratsiooni registreeritud müüja on vajalik igal juhul enne 30. aprilli aastale järgneva aasta pärast müüki.Arvestuslik nullist maksu tuleb tasuda enne 15. juuli.
Müük korter proxy
Kui ei ole piisavalt aeganõudev protsess müügiks eluaseme sageli koostada volikirja.Näiteks oleks mõistlik lahendus juhul, kui mitu omanikku ja ise üks vara.Korterite müük Sellisel juhul toimub järgmiselt: kõik omanikud teevad läbi vähem hõivatud mees kõigis küsimustes, mis on seotud tehingu.Ükskõik, miks koostamiseks volikiri on väga oluline: et vältida probleeme ja kodutus, on vaja selgelt määratleda volitused usaldusisik.
väga tõsiselt ja valvsalt läheneda üldiselt Volikiri.See võimaldab usaldusisikul täita igasuguseid varaga tehingute ja käsutada oma äranägemisel, näiteks seda müüa ja saada endale raha.General väljastatud volikirja notar alles pärast põhjalikku kontrolli peamine teemal, kui palju ta on teadlik eesmärk allkirjastamise sellise olulise dokumendi tüübist.
On juhtumeid, kui ostja tahab kindlustada ja nõuab sõlmida müügileping punktid kinnitada tegeleda maaomanik.Siis müüa korter volikirja on võimalik ainult pärast avalduse peamine, kirjutatud notari poolt kehtivuse müügitehingu.
Kui vaja teenuseid usaldusisik ei ole enam voolu, volikiri saab tühistada enne selle tähtaja möödumist kuupäevast kehtivuse.Andmed tühistamise kirjutatakse andmebaasi teabe notarite koda.
Müük korter, kus laps elab
Peaaegu iga pere on lapsed.Seega vanemad müüjad on väga vajutades küsimuse: "Ja sel juhul, kuidas müüa korterit?"Kui lapse, millega tuleb arvestada, ja mitte mingil moel riivata tema huve või müügi eluaseme problemaatiline.Vaatavad eestkoste.Protseduur müük on kahte liiki: laps on registreeritud korterisse või osanik vara.
sätete kohaselt Art.26, 28 Tsiviilseadustiku alaealiste ja alaealiste laste üksnes tema nõusolekul seaduslike esindajate on võimalus teha rangelt määratletud tehingute ulatus, sealhulgas need, mille vara on kaasatud.Müüa maja, kus alaealine on registreeritud, kuid mitte omanik, saame loata eestkoste.Erandiks on lapsed vanemliku hoolitsuseta või eestkoste.Sellises olukorras eriluba on kohustatud väärtpaberihaldus.Igal juhul, enne müüki korteri Sul on vaja leida uus elukoht lapse eest, sest lapsed heakskiidu ühe elukoht on vaja ainult registreeruda teisele.See uus korpus peab olema sama või suurem ala ja sarnaste elutingimustega.Kui õiguste alaealine ei rikutud midagi, ei ole probleeme korterite müük ei ole.
Kui laps - omanik korteri, siis on asjakohane nõusolek eestkoste ja hooldusõiguse on vajalik.See peaks hoolitsema ette, enne kui vara müük.Peame pöörduda Guardian organisatsiooni registreerimise koha alaealise lapse ja teada saada, kas on võimalik müüki korteri, olenevalt konkreetse juhtumi puhul.Kui tehingu seaduses sätestatud, siis tuleb välja selgitada, mida aeg resolutsioon on müügiks valmis, ja hakata koguma vajalikke sertifikaate.Siis, kui sa teed dokument müük, müüja ilma laps (kui alla 14-aastased) või temaga (kui ta oli üle 14 aasta) tegemist kehade volinikuks eestkoste täita ja taotlusele alla kirjutama.Teine eestkostja (abikaasa, isegi kui paar lahutatud) peaks olema ka olemas, et anda nõusolek.Siis on määratud päeval saad valmis lahendus.
erandjuhtudel:
- Kui te plaanite ümber tõttu liiguvad ühest kohast teise, et tehing on volitatud vabadusekaotuslik organisatsiooni ning saadud summa eest korteri kantakse pangakontole väike.Vanemad on antud 3 kuu jooksul alates müügilepingu ostmiseks uue eluaseme ja täitmise sarnane mõttelise osa lapse.Muidu eestkoste õigus leping üles öelda, müük.
- Kui liigutad alalise elukoha väljaspool riiki peavad esitama hooldaja nimekirja korralduse teatavaid dokumente OVIR.
- Kui teil ehitada uus kodu, et saada nõusolekut eestkosteasutuse peab olema lõppjärgus ehitus.Väike ajutiselt vajavad koht registreerida (sõbrad, sugulased).Kui taotlemiseks eestkosteorganisatsioonides tõi lepingu arendamise ettevõte, mis peegeldab osa lapse.
võimalus müüa erastatud korterid
lihtsam variant erastatud eluaseme müük - müüa seda täielikult ühele ostjale, ja kasum jaotatakse vastavalt proportsionaalselt iga.Samuti on võimalik, et üks omanikke ostab kõik ülejäänud aktsiad teistele omanikele.See on lihtne, ja kava standard tehingu.Kuid sageli juhtub on see, et üks omanikke keelduda müügist.Kuidas müüa erastatud korteri sellisel juhul?Kõik sõltub sellest, kuidas vara jagada.
Kui korter on jaotatud osadeks arvesti, siis tuleb kõigepealt kirjutada notariaalselt teate müük, täpsustades soovitud suurus ja hind selle müügi alal, ja saata tähitud posti ülejäänud omanikud.Vastavalt Art.250 tsiviilseadustiku neil on eelis teiste ostjatega.Kui 30 päeva jooksul omanikku ei ole vastanud nõusoleku või keeldumise osta, siis vastavalt Art.250 tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni võib kasutada oma õigust müüa oma osalus ühises korteris ühelegi teisele isikule.
Kui korter on jagatud protsendid, siis müüa seda soovimata ülejäänud ei ole võimalik, kuid võite saada oma osa raha tahtlikult või tahtmatult, võtta ühendust kohus.
Kui erastatud eluase on osa alaealisele lapsele, siis saab müüa korter, mille sai loa eestkoste organid.
müüvad annetatud korteri
mees, kes on tunnistus annetuse, võib käsutada oma äranägemisel.Kui omanik tahab müüa annetatud korteri, kus ta oli ainus omanik, müük toimub üldise tavakorras.Pärast raha eest vara, peab müüja tasuma tulumaksu.
