Kõik teavad, et kinnisvaratehingute alluvad riigi registrikande koda, aga matkata registreerimise kambris - see on võimalik öelda, viimane etapp.Enne seda tuleb võtta mitmeid meetmeid, et kontrollida vähemalt kolme komponenti tehingu:
- Kontrollige isiku tehingutest.
- Kontrollige korter, mis on eseme müügilepingu.
- Kontrolli lepingu teksti.
Olgem lühidalt uurida iga etapi
Iga tehing, sh müügileping korterite, on juriidilises tähenduses vaid juhul, kui ta teeb inimese õigus seda teha.Seoses sellega on kaks olulist aspekti.Esiteks, kas isik sõlmima müügilepingu, vajalik õigusvõime, ja teiseks, kas see on inimene, kellele ta väidab, et kas nad tegelikult (tavaliselt kontrollitakse Companies House ajal dokumendid).
õigusvõime tunnustatud saavad kodanikud oma tegevusega omandada ja kasutada kodanikuõigused, et luua endale kodanikukohustustest ja neid sooritada (tsiviilõiguslikud) toimub täies ulatuses täisealiseks, st ulatudes eluaastat (art. 21 Tsiviilseadustiku).
Kuid vastavalt artiklitele29.30 tsiviilseadustiku kodanik, võib kohus kuulutada suuda või osaliselt võimeline.Sel juhul tegeleda nende osalemist on eriti eripära.Nimel kodanike tunnustatud suuda tehingu sooritab oma eestkostja.Kodanik, piiratud võimsusega, teha tehinguid enda nimel (välja arvatud väike majapidamises tehingut), kuid Halduri nõusolekul.Sellega seoses tuleb tagada, et kodanik on tõesti võimalik.
Nagu me teame, võib teha palju kui kodanik ise või esindaja kaudu.Seoses sellega, kui tehing toimub mitte korteriomanik, kui tema esindaja, siis tuleb kontrollida, kas esindaja vajalikud volitused sõlmida.Üldist korda sõlmida leping on lihtne ja on mitmeid viise.Müügilepingu sõlmitud kinnisasja koostades allkirjastatud dokument osapooltele.
Check korterid on läbi viidud vähemalt neljas valdkonnas:
- kontrollida õigused korteris;
- kontrollida, kes on registreeritud korterisse;
- olemasolu kontrollida (puudumine) võlgade;
- check koormatised.
õigused korteri ja kontrollida koormamise väljavõte Unified riiklik register (Unified riiklik register Rights), saad otse registreerimise kontoris või et elektroonilisel kujul, näiteks veebilehe kaudu Rosreestra.
korter olemasolu kontrollimiseks isikute registreeritud see on oluline ja vajalik samm tehingu.Parim valik on selles osas anda pikemaks väljavõte maja register.Üldjuhul on väljastatud korteriomanik on määratud inimestele, kes on registreeritud selles eluruumis seni, kui ka need inimesed, kes on varem registreeritud, ja mis veelgi olulisem, mida aadress nad on kirjutatud.Märkus juuresolekul väikelastele korteris, nagu nad olid kirjutatud rikkumise siis selline müügitehing võib vaidlustada hiljem, kuiõiguste alaealisi ei tohiks rikutud mingil moel.
kontrollida korteris võlgade eest ei ole vähem oluline aspekt tegeleda.Näiteks omanik võib minna mitu kuud palgata kommunaalmaksed, seega kogunev märkimisväärne võlg.Selle vältimiseks peate küsima laekumise omaniku (vähemalt 3 kuud) maksmist kommunaalteenuste eest.
ning lepingu teksti, kui sa ei oma soovitati lugeda vähemalt kaks korda.Seal peaks olema selge mõttes iga lause.Praeguse seaduse tõlgendamisel lepingu tingimusi arvestab sõnasõnaline tähendus sisaldab sõnu ja väljendeid.Otsese tähenduse poolest korral ebakindlust seatud võrreldes teiste lepingutingimustele ja tunne kogu.
Tee reeglina ei allkirjasta lepingut, kui mingi osa sinust ei ole selge või on ebaselge tähendus.Igaüks on kuulnud lugusid lepingud, mille peenes kirjas kirjutatud teatud tingimused.Mõnikord üks väike täpsustus väljendatud väike lause võib tühistada kõik kasu tehingu või luua selliseid probleeme ostjale, et kui ta sai aru kõigi tagajärgedega tegeleda, oleks kunagi lepingule alla kirjutanud.
Kinnisvara - see on alati tegeleda suurenenud risk.On parem karta ja mitte kaotada kontrolli kogu ostu.Ole ettevaatlik.
