Täna sagedamini mõiste "koormus".Mida see tähendab?Lihtsamalt öeldes, see on mingi vara arestimist või kinnisvara.On alusel sõlmitud kirjaliku lepingu teatavaid piiranguid, mis ei lase sul täiel määral oma vara või muul viisil.On vaja juhtida teie tähelepanu asjaolule, et koorem võib tunduda, sõltumata omandivormist, näiteks vahistamise pank, ja võib-olla tahab - klahvi korteri või maja.Igal juhul on piiranguid tehingutesse märk lepingute jms
tüübid koormamise
neid on mitmeid.Kõige tavalisem - pant või vahistamist.Esimest liiki toimub koos omaniku nõusolek, näiteks on vaja maksta ära võla, ning korter on antud kautsjon.Nagu arest on kohustuslik meetmeid, ja edasised arengud sõltuvad kohtu otsuse, mille omaduse olla täielikult või osaliselt konfiskeerida või tagastada trahvi jms
Teist tüüpi koormus - rendileping, või õigemini, õigus kasutada kinnisasja tähtajaga üle ühe aasta.Varahaldus (DM), mis sisaldab eestkoste või hooldusõigus tähendab ka ühte tüüpi krambid.On ka teisi tõkkeid, mis on kasutusele vara seadusega.
Seal on üks huvitav asi, et mõned inimesed pöörama tähelepanu: vara üleandmine teisele isikule on kõik koormatised, st võlgu tasuda jooksva omanik.Just sel lihtsal põhjusel, et tehingu, sa peaksid teadma, et kõik oli korras selles osas.Kui on koormaks korteris on järele mõelda.Vaatame lähemalt.
eemaldamine koormamine hüpoteegiga
See menetlus toimub alles pärast laenusaaja vastab lepingu ja täielikult maksma laenu korteri.Väärib märkimist, et sageli protsess viibib pikka aega, ja inimene saab palju vaeva.Ei ole selge üks asi: miks võtta pangalaenu saab suhteliselt kiiresti, kuid eemaldamine koormatised hüpoteek kestab palju kauem?Et mitte maksma ja ei kohaldata advokaadid, haldab oma.Selleks on vaja laenu tagasi maksma kohe ja nõuab pank kirja, et olete täitnud lepingu tingimusi.Lisaks sellele peab olema lisatud väljavõte laenu võtta, mis on täielikult tagasi hüpoteegid.Koormamine peagi lõpetada.Ärge muretsege, kui dokumendid on valmis rohkem kui üks nädal (kuid mitte rohkem kui kaks), nagu on nõutud korras.Siis sa koguda vajalikud dokumendid, millega soovite minna Rosreestr et eemaldada koormust sinult.See sisaldab järgmisi dokumente:
- dokumente korter, maja jne
- Mortgage (salvestatud pank).
- tõendav dokument lepingu täitmise (saada see pank).
- katkestamist avaldus koormamine.
- passi ja kviitungi maksude maksmist.
Mis on müügiks koos koormamise?
Nagu eespool mainitud, enne kui osta midagi, siis peaks hoolikalt läbi kõik dokumendid, nagu juuresolekul võla jmsMuidugi on olemas spetsiaalsed kasutamise eeskirjad, mis on tehtud piirata koormamine eriti vara.See on sama rent, mis ei ole küll keelatud sõlmida tehing müük, kinnisvara, kuid teeb mõningaid muudatusi vastava lepingu.Kui näiteks omanik müüs korteri, mida ta rendib kolmandale isikule, siis on uus omanik kohustub järgima kõiki lepingutingimusi.
On olemas selline asi nagu servituut.Tegelikult on see õigus maa, mis on piiratud lepingu.Näiteks on võimalik panna osa kommunikatsiooni või tee kohas tema naaber.Just nagu rent, servituut ei kaota oma jõudu, kui maa antakse üle ühelt inimeselt teisele.
sa juba aru natuke mõiste "koormus".Selle rääkisime üksikasjalikult.Põhimõtteliselt on see peaaegu alati kehtib ainult kinnisvara.Ja nüüd räägime varahaldus.Ka siin see on oma eripärad, mis tuleb arvesse võtta.
haldamise eeskirjad
kontrolli võimaldab usaldusisikul täita erinevaid tehinguid ja sõlmida lepinguid (välja arvatud vara müük).Selleks, omaniku valmis kokkuleppe, mille kohaselt isik võib kasutada oma vara.Ja nüüd paar sõna koormat kontrollida.Peamine neist - on võti.Peamine eesmärk sellise koormamine on laenu.Kui laenusaaja ei tagasta laenu õigeaegselt, omandiõiguste üle pantija.Pange tähele, et eemaldada koormamise sellist on võimalik ainult pärast täielikku või osalist tagasimaksmist.
ka kontrollida paragrahvi kohaldatakse vahistamist - keeld sõlmida lepinguid või tehinguid.Sel juhul, nagu eespool märgitud, kõik otsustab kohus.Pealegi, omanik, näiteks arreteeriti kodus hoida puutumatuna seni, kuni otsustatakse kohtu poolt.
Muidugi on ka teisi erineva piiranguid, mis on kehtestatud riigi poolt.Ere näide on koormus vara kasutamise eest, mis maksud ei makstud, teisisõnu, kellel on võlg riigile.
Omadused kokkuleppel koormamise
järeldusele, et tehingud on mitu olulist nüansse.Asjaolu, et piiratud omandiõigus tuleb tingimata arvesse võtta, kui koostatakse leping.Nagu praktika näitab, sageli kujul hüpoteegi kasuks koormust.Kui isik, mingil põhjusel ei saa maksta võlg oma, siis see paneb vara müüki.Selgub järgmist olukorda.Ostja peab maksma teatud summa, mille määrab omanik, ja ülejäänud võla.Muidugi, sel juhul tuleb kindlasti sõlmida leping koormamise.Sest asi on edukas, vajadus saada nõusolek pank, kus sa võtad hüpoteek.Kui me räägime sõlmisid füüsilise ja juriidilise isiku, samuti on vaja koostada eraldi leping.Sel juhul on omandiõigus üle teisele isikule vastavalt tingimustele seaduses nimetatud.Teine oluline asi on see, et müüjad ei anna alati kõik piirangud (laenud, jne).Et vältida lõksu langemist, viitab vastava avalduse Rosreestr ja saada sertifikaat, mis on kogu vajalik teave ostavad kinnisvara.
Mida otsida ostes või müües vara?
Kui ostad maja või korter, ei ole laisk ja võtta abiks USRR.Vaatamata sellele, et see teenus maksab raha, saad kõige täiuslikum ja üksikasjalikku teavet selle kohta, mida piirangud on selle vara.Pöörake tähelepanu sellele, et võib-olla osta üüritakse.Sel juhul jääb sinna kuni rentnik arvu lepingus määratud, tingimusel, et selline komponent.Kuid üürnik ise ei võta osa selles protsessis on tema jaoks kõik jääb nagu see oli.Sama kehtib elukallidus.
Mõnes riigis on nüansse.Näiteks Saksamaal, üürnik peab andma oma nõusoleku, et vaadata korter, kus ta asub.Samuti on tavapärane, et pakkuda üürniku kodu osta ja annab talle mõnda aega (kuni 60 päeva) mõelda.
Nagu näete, kõik on väga lihtne.Kui sa kardad midagi valesti, siis on soovitav pöörduda kogenud advokaadid, kes on tegeledes kinnisvara.Tasu eest, saad kõik andmed, mida on vaja teada.Leping on koostatud korrektselt ning tulevikus ei ole probleeme.
mõned olulised punktid
Paljud müüjad ja ostjad unustada, et võib olla kaasomanik.Näiteks ühe abikaasa osta korter, isegi siis, kui täielikult oma raha eest, ja sel juhul vara loetakse ühist.Muidugi, ostes või müües lepingu koostatud väites omanikele.Isegi kui paber ei ole üks abikaasadest, otsus tehakse vastastikusel nõusolekul.Kui ostad korteri, peate allkirjastama lepingu mõlemad abikaasad.Põhimõtteliselt see reegel ei tohiks unustada nii müüjatele kui ostjatele.
pole veel räägitud sellisel kohustustest, nagu rentides.Õiguslikust seisukohast, see on midagi rent.Üürnik korteri või maja saab eluaseme mitte ainult ajutiseks kasutamiseks, vaid ka selleks.Kui rendiperiood on üle ühe aasta, on välja spetsiaalne leping.Tulevikus on üürnikul võimalus üürida korteri allkasutusse.Aga sel juhul on kaasas registreerimist, mis praktiliselt välistab igasuguse pettuse.Nõus, on mitmetähenduslik koormust.Mis on selle mõiste, et me juba teame, kuid nüüd vaatame, kas selline piirang ja millal.
koormamine: hea või halb?
on raske öelda, kindlasti.Ühelt poolt on see teistsugune piirangud, mis ei võimalda teil toiminguid sooritada vara ning kinnisvara ja teiselt - see on ainus töömeetod kaitsta maja või korteri petised.Muidugi on olemas kokkulepped piiravad mis tahes kava, kuid garantii oma kohustuste täitmiseks, näiteks makstes hüpoteeklaenu.Mõnikord omanik ise võib tuua kaasa koorma oma vara.Kõige sagedamini on vahistamise, mis blokeerib täielikult igasugusest tegevusest (osta, müüa, rentida jne).Sellised meetmed võetakse, kui üritab lüüa kinnisvara sissetungijate eest.Kasutaks korteri omanik tagab selle ohutuse asjaolude selgitamiseks.
kasutada vara piiratud
Kui oled korteriomanik koorem, see ei tähenda, et sa ei saa seda kasutada elamiseks, mis on rent.Enamikul juhtudel on keelatud juurdekasvu vara (müüa), kuid kasutamine on tavaliselt lubatud, mida me tegelikult räägime.Piisab koordineerida oma meetmed pandipidaja ja saada oma kirjaliku nõusoleku.Nagu juba eespool märgitud, saab isegi müüa selline vara, kuid see on eriline korras.Meil on juba käsitletud mõiste "koorem", et see mõiste tähendab.Ikka on vaja teada, et minna vara valve all, see meelitas palju avalikke organisatsioone: kohtud, pangad, eestkoste jm
Ära unusta olulised reeglid
tahaksin öelda, et on aeg, kui korteri elanik kodanikud, kes on seal registreeritud, kuid nad ei ole selle omanikud.See ei ole soovitatav osta sellise vara, sest praktikas üürnikud tõsteti ei ole õige, siis on vaja saavutada kohtu kaudu.Kui te elate korteris või töövõimetuks väikesed kodanikud, on vaja kohaldada eestkostet, sest ilma nende nõusolekuta ei ole võimalik sooritada tehing.See on väga riskantne osta kinnisvara üürimine, kuna sellised lepingud on mõnikord ebaselge ja sisaldavad palju väikseid nüansse.Soovitatav on esmalt õppida, kuidas eemaldada koormamise ja siis osta või müüa kinnisvara.
Järeldus
Nii käsil küsimustele võite olla.Nagu näete, ei ole kõik nii lihtne kui see võib tunduda esmapilgul.See on tingitud asjaolust, et on olemas mitut liiki koormust, igaühel neist on oma iseloom, mistõttu on oluline arvestada absoluutselt kõiki detaile.Kui ostate kinnisvara, siis lugege hoolikalt leping, külastada Rosreestr üldiselt teevad kõik võimaliku, et tagada "puhtuse" vara.Kui oled müüja, siis täpsustada lepingus kõik langevat koormust müük, sest nende varjamise saab täis negatiivseid tagajärgi.
