2010. aastal haldus Volgograd piirkonnas uhkelt teatas, et 2018. piirkonnas võõrustab jalgpalli meistrivõistlustel FIFA 2018 ja selle põhjal turismi linn aktiveeritud protsesse.Selle tulemuseks uudised alustas ilmumist, on väide, et Volgograd ehitatakse uus hotell, isegi mitte üks, või isegi kümme.
Praeguseks linna kavas ehitada 16 hotelli olemasolevate 41. Paradoksaalne on, et summa ületab puudumine toimumispaigad meistrivõistlustel rohkem kui 3 korda.From 7500 istekohta kuulutas aastateks 6500 esitama kehtiva hotelli ja 1000 ülejäänud kohad võivad anda maksimaalselt 5 uut hotelli.
optimism investorid ja ehitajad inspireerib buum, mis loob tema ümber meistrivõistlustel ja nad ootavad palju rohkem määratud turistide arv, lootes, et see oluliselt ja tagasi oma vahenditest.Tuleb märkida, et enne meistrivõistluste turu uue hotellid on ebahuvitav - voolu turiste ja tööreiside saadaolev kogus on rohkem kui küll.Keskmine täituvus linna püsib umbes 30-40% aastas.See tähendab, et elamispind 100 tuba, kus keskmine ruumi maksma 3000 rubla.ei suuda teenida võimalik 109500000. rublades.aastasest maksimaalsest 27,5 miljonit eurot. rublades.Kõrgemad hinnad kontekstis käimasoleva kriisi olukord ei parane Hotel, kui olulist mõju täituvus.
Mis juhitud kaasaegse investor, võttes aktiivselt tööd ehitusel uue hotelli eelõhtul meistrivõistlustel?Asjaolu, et meistrivõistlustel kestab kuu aega, ja ajal ta suutis tasa oma investeeringuid.Märkida, ehituse ühe uue toad 4 * maksma 2,4 miljonit rubla, samal ajal kui hotellitoad 3 * 1,6 miljonit.Kujutle uut hotelli 150 tuba, 3 * kesklinnas.Kahtlemata on edukas ja saab laetud 90-95%.Keskmine kulu kohale, hotell 3500 rubla.($ 113).Potentsiaalne investor, nagu selgub käigus lihtsa aritmeetilise, meistrivõistlustel teenid maksimaalselt 12 miljonit eurot kuus elada.Kujutage ette ka seda, et online söövad ka hotelli ja see toob lisaks 2,5 miljonit.Selline kõrge sissetulekuga peaks ka vähendada makse, palk, tasud, kulud jmsIsegi kui teenis möödunud kuul 14,5 miljonit eurot.Hotel tasa, et kulu investorite 240 miljonit. Ajal meistrivõistlustel ei ole võimalik.
Enamik algatajaid hotelli projektide eespool kirjeldatud olukorda teadlik ja loota, et hinnad perioodi meistrivõistlustel võib suurenenud ligi kaks korda.Aga sündmusi Pekingi olümpiamängudel, kuninglik pulm Londoni on näidanud, et see on utoopiline viis.Ajal Royal Wedding olukord hotellid London oli sarnane olukord Volgograd: Eeldatakse, et teenuste osutamise ületab märgatavalt nõudlust, kuid hinnad enamik tube on püsinud samal tasemel, ja mõned isegi on tõstatatud.Selle tulemusena osa külastajaid linna tingitud kõrge hind otsustas murda laager tänavatel.Tulemuslikkusele tase täituvus on oluliselt langenud nädala jooksul Royal Wedding.Olümpiamängude ajal 2008. aastal, palju meelehärmi hotelliomanikud kapitali Mängud tuli veidi üle poole oodatud külalised.Selle tõttu kümneid tuhandeid hotellituba, mis kerkisid hinnad jäid tühjaks.Future hotelliomanikud peaks olema teadlik asjaolust, et paljud turistid näevad hinnatõusu majutus hotellides, lihtsalt loovutaksid oma koha.
Järeldus on lihtne: ehitada hotell lihtsalt eelõhtul meistrivõistlustel on väga ettevaatamatu.Kui aga investor plaanib ehitada hotell pikka aega ja rasket tööd, see peaks olema valmis järgmise raskusi:
- tasuvusaeg Hotel 3 * - 8-10 aastat, 4 * hotellid - alates 12. eluaastast, tingimusel,et inflatsioon on praktiliselt null;
- hotellides 3 * ja 4 * säästa vastuvõetamatuid tingimusi, infrastruktuuri ja personali - odavaim diivan, plasttoru ja juht ilma kõrghariduseta ei ole lubatud minna ja saada hinnaline kategoriseerimine tärniga;
- olukord töötajad linn on väga kahetsusväärne - töötaksid vähemalt vastuvõtt, klienditeenindus ja inglise keelt kõnelev personal restorani töötajad oleks väga kulukas ja ka peaaegu võimatu.Seoses suurenenud nõudlus seda tüüpi töötajaid suureneb märgatavalt ja hinnad, ja kvaliteet, vastupidi, väheneb;
- nõudlus on uute hotellide ja hotellid tõestatud turul - kui teil on kogunenud püsiklientuuri toetuda suur koormus ei ole vajalik;
- turule linna hotellide juba jagatud - võita oma segmendis ainult pikk ja kallis reklaami dempingovyh hindadega;
- silmad online viskavad suuri sõnu.Näiteks 2 aastat Volgogradis aadressil.Ametiühing, rajatakse 13 Hampton by Hilton kontserni "tabel".See asjaolu seab üldised vektor arengut tulevikus hotell - Hilton on alati preium-klassi ja tasulistele teenustele, ja nad peavad olema võimelised konkureerima, või sa lihtsalt ei lähe.
Kokkuvõtteks märgime, et Volgograd piirkonnas vastavalt viimaste uuringute, üks ebameeldiv investorite jaoks äri.Hotel tööstuse ja teeb sama täna autsaider.Enne mõtle selle peale ja ehitada hotell küsige turundaja saab tasuvam ja lihtsam panna raha hoiule 10% aastas või ehitada büroohoone tasuvusaeg 4-5 aastat?
