kinnisvaraturul - üks kõige vaidlustanud ja riskantne valdkondades.Puudumine juriidilise hariduse, piisavalt kogemusi ja teadmisi võib põhjustada täielik kadu vahenditest.Petturid, hoolimatute müüjate, ebakompetentne spetsialistid registreerimise teenust - kõik paraku tegelikkust tänapäeva Venemaal.Eksperdid suurim äärelinna kinnisvarafirmade TSAZN valmis mõned soovitused kodanikele.
Kuidas vältida pettust?
silmitsi kurjategijate kodanik saab staadiumis valik eluruumi.See on põhjus, miks advokaadid ei soovita:
• osta korteri, maja või muid objekte reklaame ajakirjanduses;
• külastada veebilehte üksi (see on parem kutsuda ühe või kaks täiskasvanut, mis suudab tunnistajate);
• sõlmima tehingut, allkirjastama paberid esimesel päeval meie tuttav müüja.
eriti ohtlik läbida esimesel päeval tagatisraha või ettemaks.Asjaolu, et enamik pettuslike suunatud konkreetselt saada ohvri sularahas.Pärast seda, kurjategijad on peidus.Pettuste vältimiseks vastavalt juristide TSAZN , võib ostja, jälgides teatud reeglid.
nõuda passi omanik
Näidata müüakse vara peab olema omanik või tema poolt volitatud isik volikirja notariaalselt.Ostja on võimalik kontrollida, kontrollides passiandmeid ja nimetatud teavet pealkiri dokumente.Koostöös omaniku esindaja, on oluline luua kohalolekut teksti asutus müügiks konkreetse objekti.
Operating pealkiri dokumente
müüa kinnisvara on õigus ainult omanik.Ostja ei ole vaja sõlmida ühtegi tehingut kasutajad ruumides või teised.Dokument, mis tõendab asutus omanik on:
• tegu kingitus, ost, vahetus tembeldatud registreerimise teenust;
• registreerimistunnistus õigusi;
• kokkuleppele õiguste üleandmise märgini STI notari või sõlmitud enne 1999;
• pärimistunnistuse;
• otsuse tunnustamise omanik.
dokumente ilma templid, käsitsi kaunistatud ja muud paberid, põhjustades kahtlusi autentsed, keeldumise põhjused kauplema.Ostja peab olema teadlik ühiseks käsutuses hooned ja maa, kus nad asuvad.
valvsad
Väga sageli kodanikud puutuvad üritavad müüa ühes toas varjus teise.Enne tehingu sõlmimisega on vajalik, et tagada katastriüksuse numbrid ja aadressid täpsustatud andmed dokumente.Lisaks läbivaatuse tuba tuleks näol tegu, ja kõik vead tuleb üksikasjalikult kirjeldada.Selline lähenemine oleks nõudeõigus avastamiseks peidetud materjali defektid tulevikus.Mõnel juhul soovitame ehituse ja keskkonnamõjude hindamine.
Kuidas vältida konflikte?
Kahjuks täielikult kõrvaldada risk vaidlusi registreerimise tehing ei ole võimalik.Siiski võib teatud reeglite enamik konflikte saab vältida.
Tähistab koormamise
Enne rahuldamiseks raha ostja peaks küsima müüja andma väljavõtteid USRR.See dokument loetleb kõik olemasolevad vahistamised, kinnipidamisõigus ja muud koormatised registreeritud.Kui mõni registreerimise tehing ja õiguste üleminekut uuele omanikule saab olema raske.
probleemi lahendada elanike
advokaadid ei soovita osta majutus, kasutusõigus on mõeldud üksikisikutele.Lubadused peatselt registrist kustutamise ei anna garantiid jõudlust.Sellepärast õigused kõigile elanikele tuleb peatada enne lepingu allkirjastamist ja raha ülekandmist.
täita dokumentide
nimekiri pabereid vaja töödelda tehingu, määratakse iga juhtumi puhul eraldi.Rakendamisega ruumides, mis on kaasomandis, teatamata kinnitab vastavust eesõigust osta.Kinnisvara tehingute alaealiste või töövõimetute isikutel peab olema luba eestkoste.Üleandmisel korteri või maja abikaasa peab olema notariaalselt kinnitatud nõusolek.
Nii hoolikalt ja ettevaatlikult võimaldab kodanikel vältida suuri riske.Kuid selleks, et täielikult huvide kaitseks ostja osaluseta professionaalne advokaat ei saa.Suhted on mitmepoolsed pettuse skeemid muutuvad pidevalt.
