kaasaegne maa hindamine opredeleet turuhind maaomandile või muu omandi õigused, mis on seotud hinnatud maa.Nüüd me vaatame seda küsimust üksikasjalikumalt, sest finantstehingute seotud maa ühed kõige keerukamad ja palju nüansse ja lõkse.
Kui on vaja hinnata maa?
maa hindamine moodustunud, kui teete pant on ost / müük, kaasa charter kapitali ettevõtte ja muudel eesmärkidel kui seaduses sätestatud.See on ettevõtja uurimist seoses tööstusliku maad, asulate, samuti kruntide põllumajanduslikul eesmärgil.Maa hindamine on vajalik vara jagamist.Kui teil on vaja skoor üürilepingu õigusi, siis väärtus õigus neid rentida maatüki turul määratakse kui vahe turuväärtus ja rendihindadega kapitaliseeritud selles kohas.Et hinnata maa (turuhindadele) tuleks arvesse võtta selle asukoht, transpordi kättesaadavus, side, selle eesmärk ja võime muutuda viimane.
peamised põhjused maa hindamine:
- Et kohtuotsuse täitmiseks õiguste kohta pärimine, vara vaidlustab lahendusi, näiteks abielulahutuse menetluse ja teised.
- Kui laenu tagatiseks maa.See võib olla maatüki osta raha või krediidi olemasoleva vara.
- tehingu käigus rentimist või ostmist / müüki.
- Et vaadata katastriüksuste väärtus.Käesoleva operatsioon - vähendada maksubaasi ja teised.
tegurid hindamise
keerukus maa hindamine on see, et seal on vaja arvestada järgmisi tegureid:
- lubatud kasutada;
- zmeli eesmärk saidilt;
- ruumiliste omaduste (topograafia, piirkond) ja rohkem.
Praegune maa väärtuse erineb hindamine korteri või maja, millel on ainult üks eesmärk.Sõltuvalt maastikust, maa väärtus on erinev.Lisaks maksumuse maad saab kasutada kõiki olemasolevaid lähenemisviise lõpphind: tulu, kulu ja võrdleva.Enim kasutatud lähenemine on võrdlev.Kuid teatud olukordades (näiteks, kui ei ole piisavalt tegevust kinnisvaraturul müük / ost maa) ei kohaldata seda lähenemist.Sel juhul on väärtus määratakse kulukas või sissetulekute meetodil.
maa hindamine sõltuvalt ka eeldatav kestus, suurus ja sissetuleku tõttu maa rendilepingu aega, kui seda kasutatakse kõige tõhusamalt.
Kui palju hindamine töö
maa hindamine on ka oma väärtus.Ja viimane sõltub eesmärgist maa väärtuse, selle eesmärk, töövaldkond, samuti hindaja, kes teostab selle hindamise.
