Ostmine korter uues majas - väga tõsine ja vastutustundlik samm ja nõuab suurt koolitust.Tee õige valik ja osta korteri, et teil on tugevus aastaid, see artikkel aitab.
informatsiooni ehitaja
Kui te otsustate osta korter uues majas, enne, et sa pead koguma kõik võimalik infot ehitaja.Kõigepealt pead teadma, kui kaua arendaja olemas kinnisvaraturul, kes investeerivad ehitamisel, seal on juba valmis ja andis üle maja.See teave on väga oluline, kui soovite, et maja tuleb õigeaegselt ja arendaja ei ole kadunud oma raha, siis on võimalik sisestada oma uue korteri ja ei muretse tema seisund.
Kui arendaja ei ole esimene hoone, üürnike oli üle kodud on üsna õnnelik ja hea öelda seda - arendaja saab lahendada.Kui arendaja on hiljuti ilmunud ehitusturul, üle maja ei, siis tuleb seda ravida kõiki ettevaatlik, ükskõik kui atraktiivne olid hinna ja kommentaare.
Tavaliselt Internet on palju informatsiooni ehitaja ja investori ettevõtted, et leida andmeid nende keldris.
Aga ei tohi unustada võimaluse tutvuda dokumentidega maja valmimisel.Kohtumisel arendaja küsida järgmised dokumendid: ehitusluba, dokumente kohapeal, projekti deklaratsiooni.Loetletud dokumentide koopiad, mille on allkirjastanud tegevjuht ja tonni trükikoda, arendaja peaks olema OK, ja see on õiguslikult kohustatud neid esitada neile kõigile huvitatud isikutele (punkt 2. artikli 21 Law "Osalemine ühine ehitamine").Kui mingil põhjusel, et arendaja ei taha, et näidata teile neid dokumente peaks tõsiselt kaaluma, kas osta talle korteri.Samuti ei ole valesti teada lepinguid gaasi ja energia ettevõtted.Tuleb kohe pärast invasiooni korteri teil on kõik vajalikud kommunikatsioonid.
sõlmida lepinguid
Nüüd kõik vajalikud andmed on kogutud, usaldusväärne arendaja ja oled valmis sõlmima temaga jagada hoone.Tüübid selline kokkulepe on mitmeid, kuid kõige usaldusväärsem - lepingu jagatud ehitus, mõista teiste ilma volitusteta pädev advokaat on ebatõenäoline, et olla edukas.
Mida peaks sisaldama kokkulepet jagatud ehitus:
-
identifitseerimine ja objekti kirjeldus, mis on seotud ühise ehitus
-
perioodi, mille arendaja on kohustatud kandma aktsiate objekti ehitab saared
-
hind, tähtajad ja makseviis
-
garantiiaeg objekti
erilist tähelepanu lõppedes lepingu jagada tuleks pöörata ehitamiseks punktile 3.
kodu ülevaatus
maja valmimisel tulevad erinevates vormides - paneel, tellis ja raam-monoliitsed .Brick maja - traditsiooniline, aega katsetatud.Praegu tellistest ehitatud peamiselt luksus kodudest tellistest - üsna kallis materjal ja maja see võtab kauem aega, et ehitada.
Paneelmaja ehitatakse piisavalt kiiresti, nad on soojad ja vastupidavad, vastavalt kõigile tehnilistele nõuetele paneelid saab ehitada 20-korruseline hoone.Aga paneelmajades on mõned omadused:
-
seinad paneelide ei saa lammutada, et ümberkujundamine võimatu.See on hea meenutada, ostes
-
Heliisolatsiooni kokkupandavad majad on väga nõrk, ja siis tuleb ka kuulnud, mis toimub seina taga
kõige tavalisem kodus, mis ühendab eeliseid tellistest ja paneel - Frame ja monoliitne.Sellisel maja veavad karkass, nii võimalust, et planeerida, peaaegu kõik seinad seest saab kannatama.Arendajad, kes soovivad säästa, müüa korterit ilma siseseinad, et tulevased omanikud said planeerida oma korteri.
Korteri hind ei pruugi sõltuda ainult sellest, mida materjalid on ehitatud, vaid ka sellest, kuidas paljud korterid asuvad maja otse maandumist.Mida väiksem number, seda suurem on kulu teie korteri.
infrastruktuuri
mitte viimane roll valides korter on infrastruktuuri hoone.Kui peres on lapsed, siis on üheks kriteeriumiks ostes korteri on kohalolek kohene kättesaadavus kliinikud, lasteaiad, koolid, kaubanduskeskused, ühistransport.Kui maja asub asulas, probleeme peaks tekkima.Kui maja on ehitatud uus valdkond, mida on vaja teada arendaja, niipea kui nad on hoone.Tavaliselt esimesel korrusel korterelamute pakkuda majutust kauplustes, apteekides, panipaigad, ilusalongid, ja nii edasi. D., kuid see on kasulik küsida seda otse arendajalt.
Samuti ärge unustage, et peaaegu iga pere on auto just nüüd, ja isegi rohkem.Seega ostes korteri pöörama tähelepanu sellele, kas oli parkimine maja lähedal, kui palju masinaid on projekteeritud ja kui palju autosid eraldatud majapidamise kohta.
Furnish korterite uute hoonete
Ostmine korter uues majas, saate valida kolme viimistluse.
esimene - ei lõpeta nii, nagu .Sul on korteri juuresolekul betoonpõrandale, tellistest seinad või paneelidest, aknad ilma aknalauad, võidelda elektri juhtmed.Plus - siis on piiratud ainult oma kujutlusvõimet, ja saate teha mida iganes sa tahad.Miinus - sa pead pika ja kuluka remondi.
Variant kaks - viimistlus pingutusvaltspink .Korteris tsement põrandal, seintel kipsi või betoonist, elektri juhtmestik pistikupesad ja lülitid, aknad - kahekordse klaasiga aknad aknalauad ja nõlvadel.Korteris ei ole veel valmis liikuma, kuid peamine töö viimistlus teha.Sa pead tegema puhta viimistluse, kuid see on lihtsam ja kiirem.
kolmandat tüüpi viimistlus - valmis korter .Pärast ostu sooritamist saate kohe sõlmida see korter ja elada õnnelikult.Tekib kanalisatsioon, ahjuküte, tapeet või värv seintel, linoleum põrandakate ja rohkem.Loomulikult on kõik see ei ole parim kvaliteet, kuid siis on alati võimalik asendada, mis sulle ei meeldi.
vastuvõtt korter
Nii, dokumendid on allkirjastatud, korter on sinu ja sa oled valmis seda kutsuda.Me võime võtta ainult korteri arendaja kontrollida, kas kõik asjakohased dokumendid ja teie ootustele.
Sõltumata viimistlus võimalusi, tuleb seda teha tõhusalt.Sa pead kontrollima, kas kõik tegelikult, sest arendaja on lubanud teile, ja kui sul on lepingus puuduvad defektid, kõik oli korras.Kui midagi ei sobi see, sa ei pea alla kirjutama vastuvõtmise tõend korteri, ja kui kõik on hästi ja sobib oma nõuded ja lubadused arendaja, korter on teie käsutuses ning viie aasta jooksul on kehtiv garantii.Selle aja jooksul, leiti rikkumisi ehitamise ajal, sest mis teil on mingeid probleeme, siis arendaja on kohustatud kõrvaldama neid teatud aja jooksul või hüvita kahjusid.
