«lõkse" on kinnisvara müügist
1. erastatud korterid
omandada omandiõigust erastatud korteri, siis tuleb arvestada, kes osales erastamist, ja kellel oli õigus kasutada korteri.Pereliikmed keeldus erastamise olid kuulutada see kirjalikult.Kui puudub selline keeldumine, isiku juriidilise isiku õigusteta erastamise õiguse tõendamiseks kehtetuks erastamise ja kõik tehingud on.Juhul kui tehing on tehtud seoses korteri, kus on kasutusõigus alaealine laps vajab luba eestkoste.
Lisaks keerukust on õigus kasutada korteri, kes ei ole registreeritud ajal erastamise korteris.On juhtumeid, kui inimesed, teadmata põhjustel, puudus ajal erastamine ning kohtutes on registrist kustutatud.Kuid juhul, kui sellise isiku, erastamine ja kõik nende tehingutega see võidakse tühistada.
2. abikaasa nõusolekut.
Kui korter on omandatud abikaasade abielu kestel, peab olema notariaalselt kinnitatud nõusolekuta teise abikaasa teha selline asi.Juhul kui selline nõusolek ei ole võimalik vaidlustada sellist tehingut ja kehtetuks.
3. avastamine psüühikahäire.
tegeleda ka võidakse tühistada juhul, kui müüja "ajal tehingu ei saa olla teadlik, milline on nende tegevuse."Kohtumeditsiini suudab tõendada, et ajal tehingu müüja ei saa aru, kui oluline on tema tegevus.Tavaliselt selline uurimine on määratud tingimusel, et müüja registreeritud vaimsete häiretega.
4. Mida on vaja teada?
Esmalt tuleb välja selgitada, kes omanik müüb korteri.Seda saab vaadata rekord tunnistusel omandisse korter.Selleks, võite võtta väljavõte Unified riiklik register, mis kuvab informatsiooni omanik, koormatised jms
5. Kuidas elavad?
vastavalt artikli 292 tsiviilseadustiku osa: "Üleminek omandiõiguse maja või korteri teise isiku lõpetamise põhjused õige kasutamise ruumidesse pereliikmed eelmise omaniku, kui seadus ei sätesta teisiti."Seega peaks uus omanik saab lepingus on lihtne kirjutada pere müüja.Nii et sa ei saa tõstma elavad isikud korter, kasutusõigus, mis on tekkinud põhjal pärand või lepingu elu hooldus ülalpeetava.Lisaks.väljatõstmist ei mõjuks inimestele, kes keelduvad erastamine, kuid neil on samad õigused eluasemele, samuti müüja.Seoses sellega enne registreerimist tehingu ostu-müügi, siis tutvu aluste kohta, mis seal elavad ülejäänud pere.
6. läbiviimine asulates.
- saamisest.
puhul, kui müügilepingus tuleb notariaalselt ja tegi osaliselt asula ostja ja müüja vahel, on vaja pöörata tähelepanu sellele asjaolule on lepingus kehtestatud, nimelt: "lepingujärgsed maksed tehakse enne selle allkirjastamist".
- Märkus alahinnatud korter
Lepingus on parem mitte täpsustada alahinnatud korterid, nagu see vaidlustada tehinguid sõltub summa sissenõudmise lepingus märgitud.Pealegi on see madalam hind, siis on oht, et ei saada maamaksu maha (Tuletame meelde, et vara maksusoodustust võib anda tingimusel, et kodanik Vene Föderatsiooni on sissetulek, mis kuuluvad 13% käibemaksuga).
- Kui arvutada?
esimene samm on registreerida end müügilepingu ja seejärel arvutada ja registreerida omandiõiguse üleminek.Kui kasutate jada tehing, ostja võib olla kindel, et midagi häirib omandiõiguse üleminekut, müüja saab ka ennast kaitsta, et raha laekumist, kinnisvara on oma vara.
- järelmaks
Juhul kui täielikku tasumist ei tehta müüja, korter on kautsjoni vastu.See võimaldab müüja jätmise korral osamaksete ostja poolt esitada nõue temale.
arvutamisel osamakse lepingu peaks arvestama, et kinnisvaraga jääb müüja kuni ostja täielik sulgemine võlg korteri.Sel juhul on omandiõigus müüja on piiratud olemasolu registreeritud müügilepingu, kuid ei liigu ostjale kuni täieliku tasumiseni.
Mõningatel juhtudel on soovitatav pöörduda oma õiguste toetuseks kinnisvaratehingute?
osalemine tehingu advokaat aitab teil:
- õiguslikult pädev teostama tehingu
- kontrollida töövõtja lepingu pakutakse järeldusele,
- kaitsta end petuskeemid,
- kaitsta sularahas ajal asulaid.
soovitatakse mitte unustada õigusabi esimeses kohas organisatsiooni tehingud.
artikli esitanud advokaadibüroo "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru
