asjakohasus hoonestusõiguse ja kasutada seda enda tarbeks ei lange kunagi.Üür maa - lihtsaim viis saada omaniku maatükki, mida saab kasutada vastavalt oma arusaama majanduslik efektiivsus.Lõppude lõpuks, isegi renditud krundile lubatud ehitamiseks.Aga, nagu mujalgi, õiguslikke küsimusi - mitte ilma nüanss.
üldine idee maarendi
kõigile nõuetele registreerimise maa rendilepingu Venemaa territooriumil kogutud Land seadustiku Vene Föderatsiooni.Kuid kahjuks on sageli täiendatakse ja muudetakse, nii et kui tegemist on konkreetsete toodete vaja tagada nende asjakohasus.
Kuid peamised sätted on jäänud samaks:
• Maa võib palgata füüsiliste ja juriidiliste isikute, ühenduste kodanikele Vene Föderatsiooni, välismaalased, kellel ei ole kodakondsust, esindused välismaal ja ettevõtete rahvusvaheliste organisatsioonidega.
• piirangud maa asub piires teest mööda rannajoont vetes, looduskaitsealad, samuti maa metsanduses.
• õigus rentida võidakse tõrjutuse (kuni maa müüki müük), võib olla pärilik või vajadusel olla võti.Igal juhul on piirid seaduses sätestatud alusel.
• Rent maa peetakse lühi- ja pikaajaliste: võrra, viis aastat, kuid mitte rohkem kui 50.
vara Rent
objektid näivad kogu maa (ei kuulu erandite loendisse), mis kuuluvad selle riigi kodanikud ja juriidilised isikud;Nad on kohaliku omavalitsuse või riigi omand.Jaotamine kruntide rent, muidugi läbi omanikud.Kui me räägime munitsipaalvara, maaomanik rääkida valla (linna, jne jne). Näpunäited.Kui sait kuulub territoriaalsed kogukonnad, allkirjastamist rendilepingu maa valduses esindajaid piirkondlikul (provintsi) valitsused.Kui üüri võetud riigimaa, leping allkirjastatakse täitevvõimu.
Kuna maa suhtes võidakse pandi, siis need üle rent on lepitakse kokku hüpoteegipidaja.
maa rendilepingu: milliseid funktsioone
Iga kinnisvaratehingu peaks toimuma praeguse määrused õigusaktidega.Üks tingimus - registris registreeritud maa rendilepingu alusel.Proovi seda dokumenti annab ülevaate üldise struktuuri ja kinnipidamistingimuste.
kohustuslik lõigetes märkis peaks see dokument:
• määratlus maatükk katastriüksuse arvestust (sealhulgas asukohta ja suurust);
• periood, kus leping tehtud;
• rendib ja selle suurus - selles paragrahvis ettenähtud mõõtmed indekseerimise, ajastus ja vorm teha järgmine makse, vastutuse maksmatajätmise, ja nii edasi. Jne.;
• sihtotstarbe ja kasutustingimused maa;
• riigi objekti ajal oma annab üürnikule ja säilitamisega ning maa;
• koormiste (piirangud) kohta maakasutus;
• määramine külje poole, kus asub vältida soovimatut kahju või täielik hävitamine üürilepingu objekti (või selle osa);
• jagatud vastutuse poole.
Mida saab teha maa rendile
Rent maa (seadus seda lubab) võimaldab teil määrata osa lubatud kapitali ettevõtte piires lepingu mõiste.Ka maa rendilepingu saab üle kolmandatele isikutele, teate selle omaniku (vastavalt kokkulepitud tingimustel põhilepingu).Need nüansid ja tingimused on ka kuvada üürilepingu ala.
kirjalik leping koostatakse vähemalt kahes eksemplaris, nõudel kumbki pool (üürnik või üürileandja) võib olla notariaalselt.
Rent Land ei loeta kehtivaks, kui leping on koostatud korrektselt ja ei ole mainitud punktid.Täiendavad dokumendid
maa rentimine
Kõik need tingimused kehtivad lepingus endas.Sõlmimist rendilepingu maa lisatakse dokumendid:
• Plan (kava) renditava maa;
• katastriüksuse plaani kohas, mis kuvab maa servituutide ja piirangute kohta;
• määratakse kindlaks, vahel maa peal;
• akti vastuvõtmise ja üleandmise maa rentida.
isikud võivad pidada läbirääkimisi ja konkreetsed Kapitalirendi tingimustel.Nad võivad saada märk boniteeti ajal oma annab üürnikule, kättesaadavus kindlustusobjekt, ja nii edasi. D. eraldi läbirääkimisi küsimustes kulude katmise parandamiseks liisingueseme ja turvameetmeid.Lisaks, kui on vaja maaparanduse või objektil, leping kehtib, kuid kõik detailid, mis peavad kajastuma ta.
korras allkirjastamist
Omadused tehing, mille sõlmis üürilepingu maa, määratakse isikule, kellel on omandiõigus lepingu esemega.Juhul eraomandi lepingu allkirjastamist poolte poolt.Kui objekt peaks rent - munitsipaal- või riigi omandis, korras tehingu algab oksjon, ja vastavalt otsuse täidesaatva võimu, välja resolutsiooni üleandmist selle liisinguvõtja.Erijuhtum rendilepingu maa võib nimetada sõlmimist pärimise teel.
maa rendilepingu, vastavalt seadusele, peavad olema registreeritud täitevvõimu.
maksmine
eest võimalus kasutada maa - korrapärane makse, et rentnik rendileandjale ülekannete ajal.
Kui leping on isikud, siis tuleb tasuda poolte kokkuleppel.Kui objekt kinnisvara kasuks maa riigimaal Fondi, maksed tehakse vastavalt normidele maksuseadustik.
Kui sõlmitud lepingus on saamatud kohtulahendiga, kõik olemas ajal, kui kohtuotsus üüri ja üürileandja ei tagasta.
välja arvatud valdkondades, mis on riigi ja omavalitsuste vara, üür võib kujul kauba või teenuse, kui vara omanik.Üürile anda riigivara makstakse ainult sularahas.
lepingu kehtivusajal
alguses nimetatud artikli kohta lühiajalise ja pikaajalise rendilepingu maa.Ajakava ette individuaalselt, kuid nad ei tohi ületada 50 aastat.
ehitustegevuse lõpetamisel ja pärast kasutuselevõttu üürnik osa võib pikendada lepingut järgmiseks 50 aastaks.Ta on esimene õige.
surma puhul üürnik maa on õigus kasutada saadud maa tema pärijad.Nad võivad loobuda oma õigustest, ja kui isik tuvastada huvide kinnisvarasse, õigus saada oma üüri.See niinimetatud anda maa rendile.
Kui on tähtaeg maa rent, on lepingu lõpetamine või alustada menetlust selle laiendamist.Varajane lepingu lõpetamise korral on võimalik:
- Land ostis avalikuks otstarbeks.
- omanikud ja üürnikud ühinevad üks inimene.
- üürnik (üksik) mõisteti vangistus või surm, nende perekonnaliikmetele ja pärijad keelduvad täita lepingulisi kohustusi.
- pandipidaja maa arestitud vara õigused.
- struktuuri lunastatud isik, kes ei ole üürnik maa, mis on ehitatud.
uuendamine kord
üürnik, kes kohusetundlikult täitnud kõik lepingust tulenevaid kohustusi, on eesõigus selle uuendamine pärast lepingu tähtaja möödumist.Aga sa pead andma kirjaliku teatise, et maaomaniku soovi sõlmida lepingu alljärgnevas.
võimalik võimalus laiendada rendiperioodi teatamata omanik.See juhtub siis, kui ühe kuu jooksul pärast rendilepingu maa omanik ei saada kirja vastuväiteid maakasutus.Siis räägime nn automaatse uuendamise leping.
lõpetamine.Mis saab edasi?
Üürnik kohustatud tagastama omanikule maatüki kindlaksmääratud aja jooksul ja teatud olekus.Kui üürnik võttes vastu esitatavate nõuete omanik (üürileandja), nad lahendatakse kohtus.
mees, kes sai omanik korteri hoone (või eramaja) saab ja õigus maa (või osa sellest), mis on ehitatud rajatiste ehitamine.On maa üleandmine.Lepingu määramisel omaniku vahetumisel vara katkenud eelmise rendilepingu selle maa.
Kui Käesoleva lepingu kehtivusaja ja lõppeb, uued omanikud eluaseme või hoonete eesõigus uuendada maa rent.Kui teil on mingeid ületamatuid takistusi pikendada üürilepingu ning omanike vara ei ole nõus omanikud teise objekti (maja ja maa all seda), kõik küsimused lahendatakse ainult kohus.
