peamine meetod turuväärtuse määramisel kinnisvara, masinad ja seadmed on soetusmaksumuse meetodi, mis põhineb põhimõttel vahetusest.Tema sõnul on inimene maksab põhjendamatult hindu objekti, kui see on suurem kui see, mida saate maksta sama sama praktilisust ja kvaliteeti.
Kui on hindamise vara kajastatakse neid lähenemisviise, mis võimaldavad täpsemini peegeldada selle väärtust.See on kallis on peamine.On arusaadav, et eseme väärtus antud juhul koosneb osa turuhinna ja kulud, mis on vajalikud, et taastada näiteks struktuur käesoleval kaudu.
kulude lähenemine hindamise kinnisvara toimub mitmes etapis:
1. Määrata maa hind, mis moodustab suurema osa oma õiget kasutamist.
2. Arvuta summa kulutati ehitamise sarnane rajatis.
3. Arvutage saadud tulu ettevõtjana.
4. lahutatakse füüsiline, funktsionaalne ja välised odavnemine.
5. Held lõpparvutuse maa maksumuse ja hoone ehitamisega, mis peaks arvestama reguleerimine kulumist.
kulude meetod, vahepeal on puudused kasutuses.Peamine on see, et täpselt kindlaks määrata hoone maksumusest peab kulutama palju aega.Niisiis, kui läbi taastamist vana hoone, täpselt määrata kulude taasmoodustamiseks ja väidetava halvenemine on peaaegu võimatu.Seoses standard hooned, siis selline lähenemine on parim oma hinnangul sest see on väga lihtne kasutada.Teatud juhtudel on see ainus võimalus, näiteks hinnates eriotstarbelised ehitised (koolid, raudteejaamad, elektrijaama) või kindlustusväärtus.
soetusmaksumuse meetodi kasutatakse sageli hinnang põhivara, lõpetamata toodang ja analüüs kõige tõhusam saidi kasutamist.
arveldusi puudutavad ehituse maksumus, need viiakse läbi kasutades nelja põhilist meetodit: indeks, võrdlev ühik, kui lagundada komponentideks ja kvantitatiivne uuring.
Niisiis, viimane uuring on kulude kalkulatsioon otsesed kulud, mis kehtivad kõikidele töö, materjalid, mehhaniseerimine, kommunaalkulud ja nii edasi.Need kulud lisada veel investori kasumit ja üldkulusid.Nimetatud meetodit peetakse kõige täpsem, aga ka kõige aeganõudvam kasutada, sest see eeldab hindaja teadmisi ehituse valdkonnas ja eelarve.
soetusmaksumuse meetodi hindamisel kinnisvara ning kasutatakse jaotus komponentideks, mis on natuke sarnane kvantitatiivne, kuid ei ole nii aeganõudev.Asjaolu, et ta kasutab ole isoleeritud ja kokkuvõtlikud määr kõik konstruktsioonielemendid.
Seoses võrdlevat üksus, selle kasutamine on põhjendatud tüüp võrdlusi.Seega selleks, et hinnata objekti valitud teda sarnaste tehnoloogiate ja kirjeldused.Valik toimub spetsialiseeritud kataloogid.See meetod on lihtsaim ja seega on väga laialdane.
indeks meetod on, et bilansiline väärtus korrutatakse Erikoodid mis on heaks kiidetud riigi standarditele.Usutakse, et see meetod on madalaim täpsusastmega.
soetusmaksumuse meetodi saab kasutada hindamise tahes kinnisvara, kuid mitte alati selle kasutamine on õigustatud.Asjaolu, et objekte tuleb tagasi maksta, seda kasutatakse väga harva, kuid selle kasutamine hindamine varjatud ruumid lihtsalt vale.
