isik, kes omab kinnisvara - korterid, maamaja või suvila kolm aastat või vähem, peab maksu maksma kinnisvara müük . See võrdub 13 protsenti summast, mis on üle 1 miljoni rubla.Arvestades, et riigi kinnisvara on kallis ja tulumaksu võrra, ei ole väike.Juhib tähelepanu asjaolule, et maksu suurus arvutatakse puhaskasumi suurus.Puhaskasum - see on summa, mis on vahe ostuhinna ja müügihinna tulevikus.
Iga inimene tegeleb ostu - müügi korteris peaks olema valmis koguda dokumente ja seejärel läbi kinnisvarafirmade kontoris seda reklaamida, ja kui on olemas ostja show.Paljud, sealhulgas mõned Vahendamine usuvad, et maksu kinnisvara müük piiratud 13. huvides.Tegelikult mõiste maksustamise mitmetahuline.
hoolikalt lugeda artiklit 224 maksuseadustik, leiame maksumäär on tegelikult 13 protsenti, kuid on täiendused.Asjaolu, et artikkel ütleb, kui inimene ise ei ole Vene Föderatsiooni, ta peab maksma maksu kinnisvara müügist, 30 protsenti vahe ostu ja müügi korterit.Küsimus kodakondsuse sel juhul ei ole asjakohane.Peaasi, et maksukohuslane mahaarvamiste aastal oli vähemalt kuus kuud Venemaal.Nii võib järeldada,: vara müügist, on sel juhul rohkem kui 183 päeva välismaal, individuaalne ei loeta residendiks ja seega ka kinnisvara müügimaks, mis moodustavad 30%.
Nagu resident, Venemaa Föderatsioon, ja millel on omadus rohkem kui kolm aastat, kui inimene on ei maksustata.Kui hoiuaeg on vähem kui kolm aastat, iga kord, määra vähendatakse summa maksustatavast tulust maha arvata.Sel juhul on summa maksumäär ei tohi ületada 1 miljonit rubla.
näiteks omavad korteri ja pool aastat, müües oma 1800000 rubla, siis maksustata ainult 800.000 rubla.
Kui tehing on tehtud juriidilised isikud, maksud tuleb tasuda kasumi ja lisandväärtuse.20% ja 10% võrra.
ikka nii uusi makse majutusasutuses sisaldavad järgmist olukorda.Kui vara on ühine vahendite abil, puhaskasum tuleks jagada mitmeid omanikke.Ja siis iga omanik panustab 13 protsenti tulumaksu.
Näide: Kaks isikut on ostnud korteri üheksa tuhat 12 kuud müüa kaks ja pool miljonit.Arvestades, et hind ostes kodu on väiksem kui üks miljon, saate kasu ostmisega seotud korterite maksavad vähem kui miljon.Selgub, et käesolev olukord: kaks ja pool miljonit lahutama üks jagage mitmeid omanikke, et on kaks ja korrutatakse 13 protsenti.Selgub summa 97500 rubla, mis esindavad müügimaksu iga vara omanik.
müües rohkem korterid ehitada, kava maks on sama, mis korpuse järelturul.
Millised dokumendid tuleb esitada maksuhaldurile:
- dokument ostu-müügilepingu kinnisvara;
- sertifikaat tõendab, et korter või muu vara kuulub rohkem kui kolm aastat;
- dokument (tavaliselt kätte), mis tõendab, et saadud raha täies ulatuses;
- kasumiaruanne koostatakse kahes eksemplaris.
makstud tulumaks kinnisvara müügist aastas, ootamata esitamise tähtajad tulude deklareerimise.Teid teavitatakse Federal asutused kontrolli.Nagu eespool mainitud, on mitte-maksude tasumise rikkuja saab karistada.Trahvi on üsna suur, ja võib olla kuni 20% maksu maksmise.
