Ülesanne korterid lubatud mis tahes liiki tehingut: Hankelepingu investeeringute või ühisinvesteeringuvahendite ja pre-allkirjastatud müügilepingu ja teised.Õiguste loovutamine korteris on võimalik, isegi hüpoteeklaene.Ostjad sedalaadi tehingu võib teha mis tahes isik või organisatsioon.
Selline kokkulepe tavaliselt esineb staadiumis ehitamise uue kodu.Seega õiguste loovutamise korteris on soodne, mille tulemusena algne pool (müüja) loovutab teisele poolele (ostja) õigused ja kohustused võimalik, et müüja on kolmanda isiku vastu.Kolmas isik on sageli arendaja.Tehing hakkab kehtima vaid siis, kui ei ole objekti lepingu, et nõuete loovutamise korteris on keelatud.
See tehing juriidilise kõnepruugis nimetatakse pretsessiooni.Isik, kes on müüja, nimetatakse loovutaja ja ostja - võlausaldaja.
Hetkel huvitatud?
Enamasti sellised lepingud on huvitatud tavatarbija, sest mõnikord müük korterite nende huvides on maja valmis.Ja muid võimalusi omandada see konkreetses kohas lihtsalt ei ole.
Miks müüjad on valmis loovutama oma õigusi?Üldjuhul motiivid on erinevad, puudutada paari.
Miks müüa korter õiguste loovutamise?
on väga oluline teada, tegelik põhjus, mis ajendas müüja minna selline asi.Vastus sellele küsimusele sõltub, kuidas riskantne on see tehing.Näiteks korterite müük võib olla tingitud sellest, et müüja ei saa (või ei taha) maksta kulu ruutmeetri selle arendaja.Sellisel juhul tuleb kindlasti teada summa praeguse võla otse arendajalt, samuti küpsus.
Aga paljud müüjad lõpetamata elamu rajatised püüab sõlmida lepingu loovutamise seoses teatud tingimustel.Eelkõige müüja saavad pärandiks, ja enam ei vaja elamiseks või saada parem hinnapakkumine.
põhiliigid
Praegu on kõige sagedamini esinevate ülesande on:
- ülesande põhjal omakapitali kaasamise lepingu;
- üleandmisel, lähtudes esialgsest müügilepingust.
mõned juriidilised tehnilisi
tegeleda õiguste üleandmine, mis põhineb kokkuleppele aktsiakapitali osaluse võib järeldada, ajani, mil nad sõlmisid üleandmise dokumente teemal tehingu.See korter on võõrandatav piiramatu arv kordi.
oluline nüanss: peamine ja leping loovutamisest tuleb registreerida.
Kui lepingu teine teostus ostja saab seaduslik õigus esitada nõudeid sõlmimise aluseks oleva tehingu temaga ostu-müügilepingus elamute tulevikus.Ja ka nõuda vastavust tingimused ja tähtajad, kuid tal ei ole õigust nõuda omandi üleandmist korteris.
See on tingitud õiguslikku keerukust eellepingu.Tema sõnul ostja ja müüja ei tee ostutehingu, vaid kohustub pakkuma seda tulevikus.Olukorras, allkirjastades esialgse ostu-müügi tühistatakse, ostja tehingu õiguste loovutamise ei ole õigust eeldada, et saada korterit, isegi kui nad on maksnud kogu summa selle kulu.Tagasi kulutatud vahendid on võimalik ainult kohtu kaudu.
Ülesanne võimalik alates päevast, mil seal oli allkirjastamist esialgse müügilepingu kuupäevani põhilepingu sõlmimise.
Ülesanne kui hüpoteegi
õiguse loovutamine korteri hüpoteeklaenude on ka üsna sagedased silmas tehingu.Praegu kehtiva seaduse kohaselt on omanikul (hüpoteegipidaja) on täielik õigus vara, kui hüpoteegi leping ei ole keelatud anda oma õigused korteri teisele isikule.
Aga, olles otsustanud astuda sellise tehingu, tuleb meeles pidada, et õiguste loovutamine ei saa teha ilma nõusolekuta pank, mis tegutseb laenuandja.Terminid loovutamise leping, mille esitas Bank ja võivad muutuda.Väga sageli, kui laenuandja ei hoia laenutingimused uue korteri omanik.
Ostu korter lepingu alusel loovutamise
Ostes korteri õiguste loovutamise on võimalik ainult ehitamise ajal rajatis.Tähtajaks on võimalik sõlmida tehingu reguleerib artikli 11 föderaalseaduse 214, mis sätestab, et nõuete loovutamise on lubatud alates registreerimise lepingu ühist osalemist kuni hetkeni, mil poolte allkirjastatud võõrandamislepingu ehitusplatsile.
Pea meeles, et kui vastuvõtmise allkirjastavad korter, lepingu loovutamise õigus sõlmida korteri enam.Muuda omandi sel juhul on võimalik saavutada ainult läbi tegeleda müügist elamute või muude sätestatud kehtivates õigusaktides, võimalusi.
Aga nii kaua, kui tegu ei ole allkirjastatud, intress omanikel on täielik õigus sõlmida protsessi.Väga oluline punkt: müüja võib lepingu loovutamise mitme potentsiaalsed ostjad.See on võimalik, kui korter on rohkem kui kaks tuba.Selline tegevus müüja see seadus ei keela.
Tähtsündmused sõlmimist
Kõik suuremad sätted reguleerivad tsiviilkoodeksi.
1. kokkulepet ei sõlmitud suuliselt, ja alati peab olema kirjalik.Müüjal on õigus sõlmida selline kokkulepe ainult siis, kui see ei ole vastuolus põhilepingu varem sõlmitud arendaja.Üsna tihti arendajad ise lisada klausel põhilepingu, milles on selgelt märgitud, et lõppedes loovutamise on vajalik tema nõusolek õiguste üleandmine teisele isikule.Kui punkt on puudu, ostja ikka tuleb veenduda, et müüja on teatanud (kirjalikult) arendaja, et tehing tehti õiguse loovutamine vastuväiteid valmimisel.Muidu läbimisel eluaseme saab veel üle seaduslik omanik.
2. Tulenevalt asjaolust, et kokkuleppe osakaal osalemine toimub kohustusliku registreerimise, loovutamise lepingu ja peab läbima sama protseduuri.Kui kokkuleppele aktsiakapitali osaluse pole läbinud riikliku registreerimismärgiga tulevikus arendaja on põhjust keelduda võlausaldaja oma nõudmised.
3. Kui leping möödunud korras riikliku registreerimise, ostja võtab üle kõik õigused ja kohustused, mille loetelu on põhilepingu.Ja kannab kõik riskid.
4. lõppedes tegeleda võõrandamise samm poolte vahelise kokkuleppe praktiseeritakse kasutamine panga rakkude ja müüja saavad kiirenemist raha alles pärast ümberregistreerimist kõik vajalikud dokumendid.
5.Pomimo allkirjastatakse mõlema osapoole poolt allkirjastatud dokumente ja arendaja.Paberid on alati tembeldatakse sinine, mis näitab, et tehing toimus tema nõusolekul arendaja.
paketi dokumente tegeleda
Pärast lepingu allkirjastamist loovutamise ostja peab omama järgmisi dokumente:
- peamine kokkulepe või notariaalselt koopia, mille on koostanud ülesande;
- dokumendid, mis kinnitavad asulate vahel algse lepingu poolte;
- tegu kandes eespool nimetatud dokumente;
- nõusoleku loovutamise teine pool;
- algne leping.
õiguse loovutamine korteri: maksude maksmise
Vastavalt Maksu- kood (artikli 220 lõige 1), loovutamine on maksustatud, mis tuleb tasuda esialgne investor.Summa maksustata arvutatakse kogu tehingu summa, ja seda ei saa arvutada vahe investeeringute summa ja suurus ülesanne.
Üsna sageli on olukord siis, kui rahalised kohustused riigi algsele ostjale edasi mehega, kes oli teinud loovutamise omandiõiguse korteris.Tavaliselt lepivad pooled kokku, et jagada võrdselt rahalisi kulutusi.
tehingu nõuete loovutamise on palju nüansse.Niisiis, enne kui kirjutama kõik dokumendid, on tungivalt soovitatav konsulteerida advokaadiga, kes on spetsialiseerunud kinnisvaratehingute.
