Vastavalt kokkuleppele, et üürileandja pakutud teisele isikule (rentnik) tasu eest teatud vara ajutiseks kasutamiseks.Tsiviilõiguse, kui üüri kinnisvara üürimine perioodil mitte vähem kui üks aasta, siis kohustusliku registreerimise renti.Sel juhul tehingu loetakse sõlmituks hetkest muuta see riiklikus registris.
registreerimise kord
kord rõhutada, et üürileping on sõlmitud lühemaks ajaks kui aasta ei ole registreeritud.Aga lepingud mõeldud pikemaks perioodiks, kande tegemist riikliku registri õigused.Teha seda protseduuri, kodanike tuleks pöörduda territoriaalse saavad Federal Registreerimine Service (FRS).
Lisaks maksuhaldur arvestab summad üle kasutamise kinnisvara, alles pärast riikliku registreerimismärgiga rendib.Erandlikel juhtudel töötajaid revisjoni käigus võib võtta algdokumendid väärtpaberite Fed otsus registreerimise kohta rendilepingu.
kuupäeva lepingule alla kirjutama
tuleb märkida, et on olukordi, kui mõlemad pooled otsustada määrata kokkuleppe kuupäev.Nad lepivad kokku aeg vara üleminek ja raha, otsustavad, et see kuupäev, nad saavad tegeleda.Selline tegevus ei oleks päris õige.Seda tüüpi kokkulepe on konsensuslik (st loetakse sõlmituks hetkest jõuda poolte kokkuleppel ja nõuetekohase täitmise tehing).Teisisõnu, alates selle järelduse peaks olema kättesaadav samal päeval registreerimise renti.
Vahepeal tähtaeg lepingu üürileandja ja üürnik võib paigaldada ise.See on kindlal kuupäeval, kui ta kaotab kehtivuse, mõlemal pool võib tuua oma äranägemise järgi.
nüansse maa
erikategooria kinnisvara peetakse maha.Tal on oma eripärad.Praegu registreerimise maa rent valduses komitee maaomandi ja ressursse, samuti tema territoriaalset jaotust.Kui osalejad ei soovi osaleda tehingu registreerimist, arvestades seda nõuet ei ole tähtis, saab neid trahvida selle eest.
tüüpi lepingud registreeritakse
Registreerimine on vajalik lõppedes tüüpi lepingud:
- hüpoteegid;
- lepingu nõuete loovutamise või üleandmise võla tehingu, mis tuleb registreerida;
- ost ja müük elamu (või selle osa);
- müük ettevõttes;
- annuiteedileping;
- rentimine kinnisvara (rajatise, hoone, ettevõtted).
Mõningatel juhtudel riikliku registri suhtes muude kinnisvaratehingute.
liigid registreerimise
väärib märkimist, et riikliku registreerimismärgiga rendilepingu ei ole sama, registreerimise asutus kinnisasja objekte.Näiteks mõned tehingud kinnisvara ei ole vaja registreerida, kuid fakt õiguste üleminekut vastuväiteid muu isik peavad olema registreeritud.Mõnedel juhtudel tuleks riiklikus registris ja toiminguid, mis on vallasvara.Näiteks, kui objektid on läbinud sotsiaal-poliitiline väärtus, ja nii edasi. D.
tagajärgi ignoreerides registreerimise
Kui pooled otsustavad vahele korras nagu registreerimine rendileping, kokkulepe loetakse ole sõlminud.Teisisõnu, tehing on lihtsalt puudub juriidiline jõud.Üürniku ja üürileandja ei teki neil üksteise suhtes mis tahes õigusi ja kohustusi.Et taastada alusel kahju sellise tehingu oleks ka võimatu.Kui üks pool hoiduda registreerimise lepingu, tehingu bona fide osaleja õigus pöörduda kohtusse taotluse kohustusliku registreerimise leping ja kahju hüvitamist (kui üldse).Ühesõnaga, viivitades registreerimise protsess ei ole kasulik kas üürnik või üürileandja.On juhtumeid, kus pooltel on natuke keeruline ja sõlmida üürileping ei ole aasta, ja näiteks 11 kuuks.Pärast seda perioodi jooksul, siis võib pikendada lepingut samal ajal ja seega vältida registreerimise korda.Põhimõtteliselt selline üks trikk sa ei saa karistada, kuid kui sa tegeleda aasta või rohkem, hoolitseme selle kiiret registreerimist.
dokumentide registreerimise rendilepingu
algatada kasutusele need lepingud riiklikus registris võib olla mis tahes tehingu osapoolte kahe kuu jooksul.Lisaks, kui pärast lepingu tehakse muudatusi, siis tuleb uuesti taotleda Federal Reserve ja läbi ümberregistreerimise rendilepingu.Kui uued tingimused ei ilmu riiklik register, leping kehtib sama kujul, nagu see oli enne vastuvõtmist olulisi muutusi.
Nii et registreerimise maa rendilepingu või muu objekt on edukas, on vaja alates üürileandja:
- registreerimise taotluse;
- tõendi koopia riikliku registreerimismärgi õiguste objekti, mis võtab rendile;
- riigilõivu tasumist;
- rendilepingu originaali (3 eksemplari).
Üürnik omakorda annab selliseid dokumente nagu:
- notariaalne passi koopia (üksikisikute) või tõendi koopia (juriidiliste isikute puhul);
- koopia komponent dokumente (ettevõtted ja organisatsioonid);
- uudiskirja statistikaametite (koopia).
rohkem paberit
Lisaks eespool dokumendid, registreerimine rendileping on võimatu ilma:
- katastriüksuse passi rajatised.See valge raamat sisaldab teavet näiteks aadress hoonega, korruste arv, materjali ja muud vajalikud omadused.
- koopiad otsusega liikmete üldkoosolek või osanike (kui lepingu osaline tegutseb aktsiaselts).
- notariaalselt rendilepingu (allkasutusse lepingu registreerimiseks).
- Order of direktori ametisse nimetamise või koopia sõlmitud temaga (juriidiliste isikute puhul).
- koopiad INN.
- paigaldamise tunnistus (see kehtib kuu).
Pärast registreerimist leping mitteeluruumi või muu objekti toodetud vara omanik ning arvestust tulenevad üürniku õigused.Ja alles pärast kõiki neid toiminguid võib öelda, et pooled on täitnud kõiki nõudeid tsiviilõiguse.
riigilõiv
seadus ei kehtesta tollimaks kohtulõivud konkreetse osaleja tehingu.See tähendab, et poolte endi otsustada, kes tegelevad dokumentide esitamisega registreerimise otsustada teiste organisatsiooniliste küsimuste ja maksma riigilõivu andmete sisestamise registrisse.Vahepeal, et vältida arusaamatusi, juristid on soovitatav registreerida siinkohal renti.Riigilõiv registreerimise rendilepingu sõltub staatus tehingu poolte.Nii üksikisikud peavad maksma 1000 rubla, kuid õiguslikud - nii palju kui 15 tuhat.Muudatuste rendilepingus kehtestatud sama määra.Küsimused
maksu
Registreeri rendilepingu mängib olulist rolli ettevõtja.Eelkõige tollimaksu summa tuleb deklaratsioonis nimetatud tulu.Lisaks, kui leping läheb korra riikliku registreerimise, siis maksab üüri ei saa tükkhaaval.Muidugi, läbida maksuamet ja mitte näidata osa tulust, kokkuleppel võib määrata allahinnatud makse ja ülejäänud summa pärast lepingu, kuid selline tegevus on riskantne.Lõppude lõpuks, maaomanik saab lihtsalt keelduvad koostööd maksma ruumi.Ja kuidagi karistada teda selle eest ei, tegelikult on juriidilisest seisukohast rangelt vastab kõikidele nõuetele ning lepingu registreerimise kohta renti ruumide viidi läbi seaduslikult.Ja sel juhul on vaja nõuda muutuva punkti makse, ja see on jällegi lisakulutusi ja keerukust.
järeldused
Kui registreerimise leping mitteeluruumi toimub rendileandja rentnikule peavad tagama, et ta ei ole viivitada korras.Kui inimene hakkab hoiduda registreerimist, vara omanik võib taotleda kaitset oma huvide õigusasutusele.Samad volitused saab ja üürnik, kui registreerimise kohustus pandud vara omanik.Riigilõiv registreerimise rendileping tuleb pöörata ka õigeaegselt, sest ilma selleta muutes läbiviijaks ei õnnestu.Samuti on oluline, et kontrollida volikirjad üürnik, eriti kui see on juriidiline isik.Saate selle asutamisdokumendid, et ametisse nimetamise kohta direktor, tunnistuse maksuhaldur, aadress, ja nii edasi. D. From üürileandja nõuavad ennekõike dokumendi pealkiri ruumi, et möödunud rohkem kui üks aasta, tema katastriüksuse passiandmeid omanik.
Kui selgelt kinni raames õigusakte, ei ole probleeme disain põhimõtteliselt ei tohiks tunda.Tavaliselt registreerimise tähtaeg rendileping on 10 päeva.Kui töötajad territoriaalse registreerimise teenus kindlaks ebatäpsused paberid või kehtetuks andmed, see protsess võib oluliselt venida mitu kuud.Seetõttu on oluline üle kontrollida iga dokumendi enne registreerimist taotlev rendilepingu kui leiate vigu, neid parandada, kui võimalik, isegi enne esitamist registreerimiseks.
