kinnisvarasse investeerimiseks on kasumlik ja madala riskiga investeering, sest see finantsinstrument on vedel ja on alati nõudlust.Hind on vara 90% ajast on tõusutendents, mis võimaldab hinnata võimalikku kasu üürile ruumi rent pikemas perspektiivis.
Kasu
Miks investeerida kinnisvarasse peetakse madala riskiga ja usaldusväärsem variant kui näiteks panka hoiule?Enne investeerima selle vara, siis tuleb tagada, et see on tasuvusaeg.
- Shelter enamiku inimeste jaoks - see on sama esmatarbekaupade nagu toit või riided.Seetõttu on nõudlus kinnisvara on alati olemas, ükskõik mis majanduse kataklüsmide ümber toimunud.
- Tulu ruumide rent suureneb aja jooksul, kui ala muutub kallimaks igal aastal.See võimaldab kiiresti tasa oma investeeringu.
- Kui te investeerida uude hoonesse, ajal selle konstruktsioon on juba võimalik loota oma kasumit - tavaliselt sel perioodil majutus on juba kallis 30-40%.
- Ostes kinnisvara krediidi arendaja või panga teil vabaneda inflatsiooni risk, kui te hoolikalt kõiki üksikasju leping.Ükskõik kui palju square footage tõusis hind või suurenenud palgast, maksad sama igakuine summa raha.
puudumine investeeringud kinnisvarasse
Enne kaaluvad investeerimist kinnisvarasse kui viis luua passiivset tulu on hinnata ja negatiivseid aspekte investeeringu oma vahenditest.
- Kui täiendavat elamispinda sa ei saa pärisosa, see on osta, ja see on märkimisväärne rahaline kulu, mida saab endale lubada igaüks.Lisaks esimese deposiidi, siis on vaja investeerida oma remont kommunaalteenused.
- Investeerimine kinnisvarasse ilma korraliku analüüsi, see tähendab, ilma analüüsi selle asukoha vaata dokumentatsiooni maa, millel ehitis on püstitatud, see võib olla väga ebasoodne.Juhtudel, kui uued üürnikud takistab ümbritseva maja ja osta korrusel hoone ei maga vanaema korter, asub teisel.See viib massimeeleavalduste, kirjad linnapea kabinetis, mida saab seejärel sunnitud tegema müüte või liigitaks sinu täiendavat elamispinda.
- Kui sa ei maksa tähelepanu kogu bürokraatlik Hienoudet õigusaktid, siis on võimalik, et te ei saa korvata oma investeeringuid, sest sa võid olla kinnisvara omanik, on mõeldud suurte või noorte perede vastavate õigustega.
Investeeringud kinnisvarasse algajatele
Elamute ja omadused on alati nõudlust, mis on tõstnud paljud inimesed otsima võimalusi teenida läbi selle rendile.Investeerimine kinnisvarasse Dummies tundub lihtne, kuid see on vajalik uurida põhjalikult vara, enne kui proovite luua passiivset tulu.
Mida on vaja teada algaja:
- magamistoaga korterid on kõige nõutavama ja müüakse kiiremini kui teised.
- maksumus elamumajanduse määrab suuresti tema asukoht ja transpordiühendus lähedal.
- lisaks esialgse investeeringu kinnisvarasse investeerimiseks hõlmab jooksvaid kulusid remont ja taastada kahjustatud või varastatud vara.
- pead kulutama oma aega otsides üürnikud, kes said rent, kaas kommunaalkulud.Kui korter renditud päev või tunnitasu alusel, passiivne sissetulek muundub aktiivseks, mis on aeganõudev.
kinnisvarasse investeerimiseks mannekeenid - omandamise elamispinda ja rendib seda välja pika aja jooksul.Kui ei ole piisavalt kapitali, et osta koju, saate seda osta hüpoteegi eelnevalt arvutada, kas see on kasumlik praeguse laenutingimused ja keskmise suurusega kuu üür.
Lihtsaim viis algajale - partnerlus- Fund, kus eksperdid on sõltumatult valitud ala ja muuta see instrument tulu.Hea mõju suurust oma sissetulekust on täpselt see, mida kõik tööd tehakse spetsialistid.
Kuidas valida investeerimisobjekt
valik kinnisvara sõltub ainult suurust oma kapitali.Elamispind on alati nõudlust, sest katus pea kohal mees vajab samuti toitu.Investeerimine kaubanduslik saitidel nõuab palju teadmisi ja vaeva, sest on vaja välja töötada kontseptsioon ruumi, reprodutseerida kaunistamiseks vastavalt klassi vara ja tüüpi.
suuruse potentsiaalse tulu tuleb arvutada lähtudes oma võimeid: millistel linna ja regiooni saab osta elamurajoonis, remondi saab seda teha, siis osta krediidi või raha.On vaja ennustada, kas laiendada linna tulevikus, kuidas valmis inimesed on avaldanud soovi saada seal, kui see on metropol palju võimalusi eneseteostuseks.
kinnisvara omandamine rent
investeerida kinnisvarasse eesmärgil edasi anda - see pidev passiivset tulu.Wise osta maja koos 1 või 2 tuba või majad lähedal suvituskoht ja ski area.Kui ostate kinnisvara linn, palju tähelepanu tuleks pöörata staatus ja asukoht maja, tema julgeoleku.Paljude tähtsatele külalistele või kättesaadavus parkimismajad lähedal.Suur tähtsus transpordi side.
ostes majad, peate olema valmis, et mõne kuuga nad on tühi ja puudub sissetulek.Kui plaanite osta kinnisvara, kaaluda väljavaated kasvu hind ka järgnevatel aastatel, nende esialgne ja korraline kulud (remont, puhastamine pärast üürnikud).Juhtudel edasi rendimaksed ja varguse üürida korterit.Investeerimine kinnisvarasse võib olla ebasoodsas olukorras, kui eluruumi ei ole nõudlust, mingil põhjusel, ja kuidagi investeeringute tagasisaamiseks.
Kõik see on eriti oluline, kui eluaseme võlgu ostetud.Üüri peab olema rohkem kui kuu pangaülekande.Lisaks on vaja arvestada, mida olete maksnud esialgse tasu.Vastasel kasumlikkust omandatud vara on negatiivne esimestel aastatel.Ära selline investeering, mis nõuab suhteliselt väike algkapitali.
Investeerimine kommertskinnisvara
Praegu ärikinnisvara toob rohkem tulu kui elamu.See on tingitud kasvav nõudlus kontorite, kauplemise põrandad.Äärealadele linnad, paljud eraettevõtjad soovivad alustada oma äri, mis on tõstnud investoritel mitteeluhoonete pindala.
Enne kui osta ruumi, siis tuleb otsustada selle kontseptsiooni.Hinnata mis seal mõista, et selles valdkonnas on enimnõutud potentsiaalsed tarbijad kaupu ja teenuseid.Näiteks on mitmed kauplused - nii et sa pead parandada ruumi vastama välimuse turul.On arusaadav, et investeeringud äripinnad toob tulu ainult siis, kui te esimest korda mõtlema kõik oma tegevused.
Mõtle ka, et ostes ruumi paar kuud kulub ümberregistreerimine kõik dokumendid.Mõni aeg on vajalik hooldus, lepingute registreerimise eest avalike teenuste osutamisel.Business taastumine alustada alles kolmandal aastal oma olemasolu.
ennetades võimalikku kasumlikkust vara, et jälgida olukorda riigis, majanduslikud tingimused, väärtuse muutustest valuutade, nafta ja gaas.Ka seal on alati olemas tõenäosus, et piirkonnas väheneb muuta maksusüsteemi.Standardid muutuvad pidevalt, ja eluruum peab vastama neid, nii enne kui investeerida see, mida vaja analüüsida palju - ainult sel juhul, selle tööiga võib ulatuda mitmekümne aasta jooksul.
Kuidas alustada investeerimist kinnisvarasse
Paljud inimesed tahavad olla passiivne tulu, sõltumata sellest, kas nad on algkapitaliks investeeringuteks.Investeerimine kinnisvarasse nullist tõesti, kui sa oled valmis kulutama oma raha asemel jõu.Väga kasulik võimalus - on ehituse parkimismajad ja nende hilisema müügi või üürileping.Sa investeerida maa ja materjal ehitamiseks parkimismajad, siis kiiresti tasa oma investeeringuid ja teenida olulise täiendava summa, mida saab kulutada ostu elu- ja ühiskondlikes ruumides.
Kinnisvarainvesteeringud
Vene kinnisvaraturul Venemaal areneb üsna kiiresti.See on suur riik, kus inimesed kipuvad massiliselt liikuda suurlinnades, nii investeerida elurajooni väga tulus.Suurlinnade nõudlus äripindade, kuid vara omandamisel kulude mõeldamatu kõige tegevuse summa.
välismaiste ärimeeste kaaluda investeerimist kinnisvarasse Venemaa tulus äri, vaid kehtestavad oma nõuded kinnisvaraarendajad, ehitamise standardid ja hooldus piirkonnas.Ootuste ja tegelikkuse põhjused konservatiivne ärimehed otsima muid varasid nende investeeringute ja aktiivselt agressiivne osta kinnisvara Venemaal.
Investeeringud kinnisvarasse Ukraina
Kinnisvara Ukrainas on suur nõudlus, kuid see nähtus on ebaregulaarne tõttu ebastabiilne poliitiline ja majanduslik olukord riigis.Tulu omandab eluruumi ja rendib seda välja pikaajalise ja igapäevase rent.Suurlinnades on mõistlik osta ärikinnisvara, eriti elamurajoonides, kui linna laiendada.Tulus äri on ehitus- ja müük garaažide, kui palju inimesi lahkuma oma autod tänavatel, mis on väga ohtlik.
Tuleb märkida, et investeeringud kinnisvarasse Ukrainas tasuvam, sest valitsus hiljuti tulumaks alates hoiused.Lisaks majanduskriisile on külmutatud palju vara ning investorid ei ole võimalik tagasi võtta oma raha, hoolimata kõigist kaebustest, proteste ja rahutusi.Seega kõnealune vara kinnisvara-, üsna tulus Ukrainas.
Investeeringud kinnisvarasse välismaal
Investeeringud kinnisvarasse välismaal - on kindlasti väga tulus, kuid nõuavad suurt materjali kulud.Ära sellised investeeringud on majandusliku stabiilsuse lääneriikidega.Kuid selleks, et investeerida välisvarade, et olla hea analüütik, mitte jätta pankrotti, sest keegi oli valmis kuuluvad USA kinnisvaraturul aastal 2007, kui ta oli ees see pidevalt kasvab mitu aastakümmet.
Kui teil on piisavalt kapitali, on vaja investeerida hotelli äri, kuid ei tohi unustada teenused spetsialistid aitavad teil vähendada riske oma investeeringuid.Ole valmis, et välismaal on väga kõrge kvaliteediga nõuetele, arhitektuur uute hoonete, samuti teenuse.
Investeeringud kinnisvaraturul - on väga usaldusväärne ja kasumlik äri kui investeerida oma raha targalt.Apartemendid ja äripindade saa ainult rentida, vaid ka müüa, kui majanduslikud tingimused soositud seda.Selles äris, võite teenida erinevaid meetodeid rakendamise korpus, peamine asi - õigus alustada.
