Märgid usaldusväärsust ehitaja
küsimus, mida arendaja ei saa usaldada, oli alati asjakohane.Aga sel perioodil rahandusliku ebastabiilsuse riskid oluliselt suureneda, mistõttu ostja enne lõpliku otsuse tegemist, tuleb olla eriti ettevaatlik.
Natalia Saalomoni tegevjuht MIC-Real Estate (GC MIC) tulemused järgmised omadused usaldusväärne arendaja:
- saadavust andis objektide korteris juba sisustatud vara;
- puudumine külmutatud ehitusprojekte;
- aktiivne tööprotsesse kohas valitud objekti;
- teavet meedias ja internetis (sealhulgas arvustust) - alati kirjutada probleeme;
- teavet veebisaidilt vahekohus;
- müük vastavalt seadusele 214.
Leonard Blinov, turundus- UrbanGroup oluliseks maine ehitaja, samuti kuidas ettevõte järgib märgitud määrad ehitus."Korteris on väärt ostmist arendaja hea maine ning hoone valmis majade vähem kui 30%.Teil on vaja ka osta kinnisvara ainult elamu kompleksid, mille rakendamine on 214 FZ, mis kõige paremini kaitseb ostja.
juuresolekul mitmeid projekte, millest vähemalt üks on täielik ja üks küpses faasis hoone vaadata tempo ehitus.Teave selle kohta, kuidas ta võitis 2008. aasta kriisi.On soovitav, et ettevõte oli vähemalt 3 aastat ", - ütles ekspert.
erilist tähtsust rõhutab maine ehitaja ja Bahvalov Vitali juhataja Turundus ja Reklaam kontserni ettevõtetele SU 22 .Tema sõnul ei ole midagi ette ostja nii võimas argument asjaolu, et firma aega täitnud kõik oma varasemaid kohustusi õigel ajal lõpetada vahendid - sealhulgas kriisi 2008-2009."Inimesed saavad helistada lavale ja vaata oma silmaga - reeglina siis pool küsimused kaovad."
Alex Shmona tegevjuht kinnisvaraportaal Liiguta . su ütleb , et avatus arendaja, tema tahet rääkida ajakirjandusest - hea märk.Ekspertide sõnul potentsiaalne ostja võib promonitorit PR tegevus vajalik ettevõtte: oma eksperdid uurima kommentaarid meedias, aktiivne kõlarid ja esitlusi jms"Kui ettevõte on avatud infovahetuseks meedia, algatada arutelu nende projektide - sagedamini see tähendab, et nad on piisavalt kindel oma võimeid.Ärge ajage PR tegevus ettevõtete avalikustamise oma tähtsad arvud, mis põhineb skandaalne avaldused jmsPraktika näitab, et stiil äritegevust sellisel asjaomaste osaliste, mis kahjustab täita oma kohustusi klientide ees "- ütleb hr Shmona.
Ehitus laenu
kogemus 2008-2009, paljud arendajad on põlenud, sest liiga sõltuvuses laenuandmise.Turg oli tõusuteel, ostnud kõik - ja väga tihti ei oma majutus ja edasimüügiks.Loo projekti, ja isegi meie suhteliselt kõrge keerukuse ja austuse turu, konsultandid olid haaratud alati ei ole.Sageli, millest kumbki turundus kontseptsioonide ja analüütilise väljatöötamine küsimus, arendajad uskus, et ja nii langevad - turul kulub mingi summa.Siis kuidagi arendaja suutnud avada krediidiliini ja kõik oli hästi - nii kaua, kui kriisi pangad, teiselt poolt, ei suutnud jätkata rahastamist ja ostjad õppinud lugema raha ja hakkas hoolikalt valida, mida osta.Ja probleem hüpoteek osa ostjad kohe ära lõigatud.
Kas see tähendab, et me peaksime olema eriti ettevaatlik ostmisel korterid neile arendajatele, et ehitada enamasti laenatud raha?Ja kas ostja saada teavet finants- ja laenupoliitika ettevõte?
Leonard Blinov ütles , et riskid on ostjale, et arendaja ehitab laenatud raha, mis ei ole otseselt seotud."Kui on hea tahke projekti rahastamise pank, ja see jätkub, see on suur pluss.Aga juuresolekul ehitaja omavahenditest on ka oluline - see on suur risk, et püüab oma kohustusi täita isegi keerulistes olukordades.Osa informatsiooni on võimalik saada projekti deklaratsiooni, "- ütles ekspert.
Natalia Saalomoni nõustub, et likviidsuskriisi 2008. tõendanud tohutu riskide arendajad, kes rikuvad säästvuse põhimõtet: õige võla suhe omakapitali.
Samas, vastavalt ekspert, usaldusväärset teavet ostjale praktiliselt on saadaval ainult siis, kui arendaja ei avalda oma finantsaruannetes avalik.
Vitali Bahvalov ütleb ka, et ostja ei ole tõenäoliselt võimalik saada teavet arendaja mida raha ta ehitab.Kuid selleks, et otsustada, kuidas usaldusväärne arendaja, mitte ainult kuidas pädevad rahanduspoliitika on ka näiteks sellega, mida ta on tootmisüksused."Meie ettevõte saab pohvastsya asjaolu, et me ehitame oma, ei kaasata töövõtjaid.Mitte iga ettevõte on selline muljetavaldav tootmise ja tehnilise baasi, sest meil on.Paljude inimeste jaoks on oluline argument, aga on parim ise ütleb meie maine ja ajalugu objektid - nende kohaletoimetamise aega.Kuidas me ehitame - ostja on teine küsimus, "- ütles Vitali Bahvalov.
Shmonov Alex usub ka, et teavet rahastamise ostja keegi avab.Aga ta nõustub Vitali Bahvalova et indikaator ostja ei ole mitte ainult võla suhe omakapitali, mis on praktiliselt võimatu teada, kuid tootmisvõimsus seltsi käes.
Kuid võla rahastamine, vastavalt mõned eksperdid, on oma eelised.Nii, Sergei Liadov, pressiesindaja investeeringute ja arendamise ettevõte "City- XXI sajandil" ütleb arendaja juurdepääsu krediidile ressursse pangad on oluline eelis mitte ainult firma, vaid ka oma klientidele.Sel juhul on oht, ehitustööde lõpetamist vähenenud.
Seda hr Liadov kirjeldatud kogemusi oma ettevõtte koostöös pank on raske kriisi ajal eelmise aasta: "Kriis 2008-2009.peamiselt mõjutas see arendajad, kes olid agressiivsed investeerimispoliitika tuues suur hulk laene.Kuid meie firma on kinni konservatiivsem line käitumine, ja see võimaldas meil hoida tasakaalu omakapitali ja võla.Ettevõte suurepäraselt täita oma rahalisi kohustusi Sberbank kõige raskem majanduslik jooksul.Ja see on võimaldanud meil 2010. aasta aprillis, sulgeda krediidiliini 60 miljonit. Dollarid ja veidi varem 2010. aasta märtsis, et saada uusi pangalaenu summas 1,1 miljardit. Rublades.Sberbank on meie pidevalt partner arendusprojekte, sealhulgas arengu tervikliku programmi Strogino linnaosa, ja meile ettevõttena ehitaja on väga tähtis ja väärtuslik, siiani on see koostöö jätkub, pole keeruline välised asjaolud. "
Tips ostja
Sergei Liadov andis järgmised klientide nõustamine, kuidas kõik sama valida usaldusväärne ehitaja.
«kriteeriumid usaldusväärsuse kindlakstegemiseks meetmete firma on, esiteks, on lepingu sõlmimise arendaja omakapitali (PO) riigiga registreerimise tehingu Rosreestra.Teiseks, järelmaks, kui vähegi võimalik.Et vähendada riske peaks sisaldama ostu rajatiste ehitamine on võimalik hilisemates etappides ehitus.Kuid sel juhul on ostuhind, reeglina on seda suurem, kuid makse riski vähendamiseks.Oluline on teha tehinguid arendajad, kellel on positiivne maine ja portfelli edukalt lõpetatud projektide sarnane ehitus.Kohustuslik kontroll pealkiri dokumente maa ja load ehitamiseks.Vähendamaks ja osalemine läbirääkimistel arendaja dokumentatsiooni ja kontrolli kvalifitseeritud advokaadid on spetsialiseerunud selliste küsimustega, "- ütles ekspert.
meeleolu ostjad ja edasist arengut turul
Nagu te teate, kriisi ajal nõudlus esmasel turul on peaaegu täielikult üle läinud pool "teisejärguline."Täna, suurenenud negatiivsed trendid majanduses, vähenes ühtegi aktiivset ostjatele esmasel turul, nii et saate otsustada muutus tarbijate sentiment tootmisharu negatiivne?See on see, mida me palusime meie eksperdid.
Vitali Bahvalov ütles , et nende ettevõte ei ole täheldatud nõudluse langus korterite pooleliolevad ehitised.Vastupidi, vastavalt ekspert, hilissuvel oli buum nõudlus.
Sergei Liadov ütleb, augustis huvi objektide esmane turg kasvas oluliselt, firma registreeritud kolm korda suuremat nõudlust."Septembris langes veidi, kuid jäi endiselt kõrgel tasemel.Suurim nõudlus on nüüd kasutada objektide majanduse ja mugavus klassi.Mahu vähendamine uute ehitamine ei ole täheldatud.Säilib sama pakkumise tõttu Uute projektide ja uute mahtude käimasolevatest projektidest, "- ütles ekspert.
Natalia Saalomoni jagasid seisukohta, et nõudlus korterite kodudes, hoonete pidevalt kasvanud."Peamine kriteerium ostuotsuse - hind.Strateegia arendajad, turul, milles pool visatud väike korter majas intrigeeriv ja hästi toetatud tegevuse ostjad, "- ütles ekspert.
Leonard Blinov ütleb , tuleb mõista, et hinnavahe alg- ja turule võib jõuda 30-40%."Seega, kes on suurem oht, pöörates madalama hinna.Kuigi õiguslikku puhtuse tehingu järelturul - ei ole nii lihtne, ja see tuleb kontrollida doskanalno "- ütles ekspert.
Seega kriis 2008-2009 tegi ettevaatlikuks, mitte ainult arendajad, vaid ka ostjaid.Kui arendajad on vaadata oma finants- ja juhtimisalaseid poliitika, ostjad on muutunud ettevaatlik valik arendaja, pöörama rohkem tähelepanu oma usaldusväärsust ja suutlikkust täita oma kohustusi mitte ainult soodsates majanduslikes tingimustes, vaid ka ajal finantskriisi.Kuid kõrge aktiivsusega turul eluaseme ehitamisel, isegi praegu, mil algas tugevdatud negatiivsed trendid majanduses viitavad sellele, et usaldusväärsus ostjad on piisavalt suur, ja nende meeleolu on üldiselt optimistlik.
portaali Move.su soovin teile mitte segi ajada koos valik!
