Capital kinnisvaraturg on kõige dünaamilisemaks ja atraktiivsemaks.Tugev nõudlus eluaseme Moskvas peetakse kõigis segmentides, kuid likviidsuse poolest on korterid hõivata esikoha.Seoses sellega probleemi, kuidas osta korterit Moskvas ilma riske ja kõige soodsamad tingimused.Vastus ei saa olla ühemõtteline, sest tegevus käesoleva tasandil nõuab, võttes arvesse paljusid nüansse, mis mõjutavad vormi tehingu registreerimise kord lepingu, lähenemisviisi valimisel objekti jms
ettevalmistav analüüs
Enne sisse vajalikud dokumendid ja arvutab korteriomanik, on vaja teada, mitu faktid, teadmised, mis tagab puhtuse tehing.Esimene on omanik lojaalsus, oma meelerahu ja pädevus on põhialuseks, mille kohaselt ostetakse läbi korteri.Dokumendid sel juhul võiks olla järgmine:
- lepingu annetuse.
- Abi psühho-emotsionaalne seisund kehaga.
- lubamine viide (lastele, sugulastele ja teistele omanikele kinnisvara).
- Testament.
Selles etapis on oluline mitte ainult kindlaks määrata õigsuse otsest juriidilised õigused korter, kuidas analüüsida võimalikku kaudset tegurid, mis võivad tulevikus olla põhjuseks tehingu lõpetamine.
Check korterid
Praeguses etapis ette ettevalmistamisel tehing on oluline, et hinnata, kas ta on puhas vara õiguslike ja tehniliste tingimuste.On teada, et suur vood muutuvad omanikud suurlinnades keeruliseks "elulugu" vara.Seetõttu peab iga kinnisvaramaakler, selgitades, kuidas osta korterit Moskvas, soovitatakse hoolikalt kontrollida informatsiooni teeb remonti, remodeling ja staatus sidevõrgud.
Lisaks tuleks kontrollida juriidilised dokumendid, sealhulgas tõendi, milles STI ja passi.On juhtumeid, kui korterit müüakse on panditud laenu andvate asutuste, nii põhjalikku läbivaatamist õiguslik seisund kinnisvara on kasulik.Sama kehtib ka tehnilise seisukorra objekti: oluline on mitte ainult teada, kuidas osta korteri Moskva ilma juriidilisi riske, vaid saada see vorm, kus müüja väidab.Sageli tegevuse käigus leiti tõsiseid vigu, remont, nii põhjalik analüüs on oluline ettevalmistuse tegeleda.
Kontrollige heakskiidu USRR
Üks peamisi allikaid usaldusväärset teavet, mille ostja saab iseseisvalt kontrollida teavet konkreetse objekti, riiklik register (USRR), milles on sätestatud õigused kinnisvarale ja tehingute ta.Tunnistus antakse, isegi ilma teadlikkust omanik, kes kavandas osta korteri.Dokumendid Ühendatud riiklik register on ametlik ja sisaldab teavet korteriomanik.Samuti võite leida väljavõte õiguslikke aluseid, mille müüja on saanud vara omanik.
Tehing
korras nii paberimajandust ostu võib jagada kaheks: kinnitamise tasu arvutamise ja lepingu täitmise.Makse soovitatud sularahata vormis.Juhul, kui korpus on ostetud eraisikutelt, tehtud arvutusi ja kinnitab akti ning kviitung, kus on kirjas kõik andmed finantstehinguid, see tähendab, et kes on kes ja kui palju raha on üle kantud.
teine osa enamik kodanikke tajuda registreerimise leping notari juures.Kahjuks ei ole see päris õige arusaam sellest, kuidas osta korterit Moskvas ilma riskita õiguslikke probleeme tulevikus.Tegelikult palju ostu ja saab lukustada normaalsesse kirjalikult, kuid see on vajalik, et tagada kapitali Rosreestra.Ja siis lisaks kokkuleppel esitada notariaalmärkes ja väljavõte maja register.
edasimüügi ja uus hoone: Tunnused ostu
Mõlemad võimalused kaasata mõned riskid, kui teete tehinguid.Kui teil on kavas osta suvemaja, erilist tähelepanu tuleb pöörata õiguslik ajalugu objekti.Mida vanem maja, seda suurem on tõenäosus, et vara oli suur hulk omanikud, nii hetkeseisu vara üksikasjalikult analüüsida.
ei ole nii lihtne ja kortereid uutes ehitistes.Kes tahab saada omaniku omandiõigust andes osalusdemokraatia ehitus peaks esialgu kindlaks usaldusväärsust arendaja.Kohustuslik dokumentide loetelu, mida tuleks lugeda ostjale, sisaldab luba ehitus, maaomandile, projekti deklaratsiooni.Hoolimata kõigist puudustest ja riske koostöös arendajad, ehitus ei ole selleks ajaks veel valmis tehingu ostu korterid uues majas on kaks olulist eelist: hind selline objektid keskmiselt 25% madalam ja ajalugu tegutsevad eluaseme täiesti puhas.
ostmine ilma algkapitali
esimene asi, mida inimesed arvavad, ei ole piisavalt raha eluaseme - on hüpoteeklaenud.Kahjuks puhtal kujul laenude ilma sissemakse täna, ei ole.Enamik programme keskendunud julgeoleku hüpoteekide saadaval kinnisvara, kuid on nüansse.Näiteks ostes korteri hüpoteek, tavaliselt võimatu ilma stabiilse sissetuleku ja puhta krediidi ajalugu.
Mõnel juhul pered saavad kasutada rasedus- ja kapitali.Abi riigieelarvest pangad muutunud hea ja usaldusväärne vahend elutingimuste parandamine, vaid ka ostja korteri on investeerida kuni 15% projekti maksumusest.
alternatiivseid hüpoteegi ja järelmaks võib muutuda.Täna, võimalus osta pigem viitab tööriistad turundus, mitte pangateenuseid, aga Moskva kinnisvaraturg on täiesti võimalik saada kuue kuu järelmaksuga, tingimusel, et 50% kuludest.Muidugi, ostes korteri hüpoteek kaasneb palju kauem väljamakse, kuid paketi dokumentide registreerimise krediidi suurem.
Kui võrrelda intressimäärad programmi osamakse on vähem atraktiivsed.Näiteks, kui ette nähtud ajavahemiku täielikku tasumist vähem kui 10 aastat, suurus täiendavad investeeringud võivad ületada 15%.Kui hüpoteegi intressimäärad on palju tulusam.
