Land on pind, mida iseloomustab fikseeritud ala, piirid, õiguslik seisund, asukoht ja muud omadused, mis kajastub ka dokumentides, mis teenib registripidajale õigust maale, samuti riigi maakatastris.Siin saab rääkida maa asulad, põllumajanduslik kvootide, maa ja energia ja tööstuslikuks kasutamiseks, kaitsealad, mis kuuluvad vee, metsa fondid ja teised.Lisaks siin loetletud kuuluva maa laos, mis ei ole ette nähtud munitsipaalasutuste väärtusi, juriidilised isikud ja tavakodanikud on vara, samuti saadud riigi majanduslikku käive läbi looduskaitse.
Land on ressurss, mida seostatakse inimtegevuse erinevates suundades.Täna sageli toimib objekti kauba-raha suhete, mis on katastriüksuse väärtus.Land selles osas on seisund, mis sageli muuta, nii et sa pead pidevalt kindlaks tegelik hind objektid korraga.
määramise korra
Nagu teiste ravimitega, sel juhul on kindlas järjekorras.Et määrata katastriüksuse maa väärtus on kohustatud võtma abiga kodukorra riik hinnangu.Kõik toimub järgmiselt.
territoriaalse teemasid Vene Föderatsiooni poolt heaks kiidetud otsusega, kuidas kodanikud õpivad katastriüksuse maa väärtus.
Territoriaalne Administration Rosreestra koostanud nimekirja krunte, et olla kindel, katastritunnus hindamine.Seega praegune seadusandlus, kõik alad kantud alade inimasustuse jagatud 17 tüüpi lubatud kasutada.Iga asukohta iseloomustab asjaolu, et tema territoorium jagatuna haldusterritoriaalse kava, millest igaüks vastavate katastriüksuste kvartalis.Loetelu maa sisaldab ka teavet omadused igaüks neist: ala, asukoha, kättesaadavuse, eesmärk ja iseloom hooned.
Rosreestra aktiveeritud hindamise korraldamine, arvutab aktsiaoptsiooni katastriväärtus üksikute linnaosade ja liigid lubatud kasutada.Protseduur arvutamiseks see näitaja on vaja kasutada keskmise kulu või turul standard ruutmeetri hind antud geograafilise piirkonna kvartalis konkreetse kasutamine on lubatud.
Pärast seda normatiivakti on registreeritud katastriüksuste väärtus.Land saab vastava staatuse katastris halduse territoriaalsed üksused.
Features arvutada
Loe katastriüksuse maa väärtus võib põhineda aktsiaoptsiooni ruutmeetri hind.See väärtus on korrutatakse ala kogu ala, et saada lõplik väärtus.Iga kvartali summa konkreetse katastriüksuse indeks võivad olla erinevad, ja asi on veel lubatud ja kasutusviisi, see Seade mõjutab ka heakskiidu katastriüksuse maa väärtus.Sel juhul kaaluda toimub suhtarvult indeks kõik võimalikud lubatud kasutada ettenähtud haldusüksuse.
erijuhud
Et kuidagi sujuvamaks statistilist analüüsi, samuti võrdlusmaterjaliks territoriaalsed üksused otsustati luua keskmised väärtused konkreetseid näitajaid iga kategooria maad ja tüüpi funktsionaalne kasutamine munitsipaalringkondade või linnaosades.Sama vormi saab paigaldada ja vähemalt konkreetse näitajad maade tööstus ja muud eriotstarbelised, millest allpool ei ole õigust luua.Need on määratud põhineb arvestamise metoodika kaalutud keskmine üksikute piirkondade ja maa kategooriatesse.
kuidas teha kindlaks katastriväärtus?
Land viimane hindamine, tingimata kantud konkreetsed dokumendid.Saa selle informatsiooni territoriaalse kontorid Rosreestra.Taotlus peab olema kohal katastriüksuse number.On moodustatud põhjal numbrid katastriüksuse linnaosa, piirkond, piirkond, ja lõpuks annab aimu sellest, konkreetse ala.Võite leida number elundites Rosreesta, oma veebilehel, samuti dokumendid, eelkõige müügileping, tõendi omandiõiguse, katastritunnus passi maa ja teised.Korralikult projekteeritud uurimine on aluseks eksperdid esindama kogu kättesaadav teave selle kohta, sh arvutused ja maksed.
Lisavõimalusi
hindamine katastriüksuse maa väärtus on kindlasti pöörata nimetatud dokumendid.Sa võid õppida seda ja jätmata oma kodus, see on interaktiivne katastritunnused avaldatud ametlikul koduleheküljel Vene riiklik register selle vastavasse sisestusväli katastriüksuse number.Kui portaali mingil põhjusel nõutud teavet on puudu, saate otsida konkreetseid otsuse omavalitsuse asutuse registreerimine tulemused kättesaadavaks riigi katastriüksuse hindamine.On vaja leida inventari kulu ühe ruutmeetri maa-ala, kus see koht asub, korrutada see ala territooriumil, mis on tingitud, ja anda väärtus ligikaudne maksumus.
väärtuse muutus
Change katastriüksuse maa väärtus on lubatud üksnes vähestel juhtudel:
- kui on olnud objektiivne muutus põhiomadusi territooriumil: muuta piirid ja pindala, seal oli muutus lubatud kujul kasutamine, see on ülemõne muu kategooria;
- kui dokumentide avastati vead, mis võivad põhjustada ülehindamise katastriüksuse väärtus.
Esimesel juhul viitab sellele, et territoriaalne keha Rosreestra avalduse ja esitama dokumentide pakett (sertifikaadi koopia omandiõiguse, koopia dokument resolutsioon maa vaidlus, uuringu plaanid, samuti teised).
vähendamine katastriüksuse maa väärtus võib vaidlustada kohtu- või halduskorras.Kui see on liiga kõrge, siis on see ülehinnatud ja maksusumma, mis oleks makstud omanik või rendib kehtestatud rentnik, maksumus lunastamise riigimaa ja muud kulud.Sellepärast vähendamise katastriüksuse maa väärtus võib pakkuda olulist kokkuhoidu, kes omab seda, või lihtsalt kasutada.
Mõnel juhul leiti liialdus?
aktsiaindeksi katastriväärtus võib ülehinnatud teatud tüüpi lubatud kasutamise, või on asjaolu ebaõige määratlemise tüübi kasutamine on lubatud.See juhtub, sest katastriüksuse või tehniline viga, sisaldab see vale märge katastriüksuste väärtus aktsiaindeksi ei vasta tegelikule.Näiteks, kui maa asemel on lubatud kasutada vormi "saated haldus- ja tööstushooned" on vaja mõõta "tööruume" väärtus osakaal ületab tegelik summa on ligi kolm korda.Juhul arengu ala ja selle asukohaga hoone või muu ehitis, siis on võimalik kindlaks teha selle kajastamise eesmärk fail lisatud konkreetse vara.Puuduste viga on võimalik juhul, kui taotluse territoriaalse keha katastriüksuste väärtus konto.Kui näed jätmine viga parandada, siis lasti pöörduda kohtusse.
turuväärtus laoseis on väiksem kui
See juhtum näitab, et on alusdokumendiks on Ülemnõukogu Arbitraažikohtu Vene Föderatsiooni, mille kohaselt territooriumil katastriüksuste väärtus on võrdne tema väärtus turul, sest viimane arvutus.Selleks, et määrata kindlaks turuväärtus sait on vaja pöörduda hindaja, töö iseseisvalt.Tema aruanne on aluseks võib kohus kindlaks tegelik katastriüksuse maa väärtus.Sellisel juhul maksustata vastavalt muudatustele.Omanik või üürnik maa peab olema teadlik neist omadustest.
uued reeglid
Kui soovite vähendada katastriüksuse maa väärtus, mis määrati pärast 22. juulit 2010 on võimalik vaidlustada ja ilma kohtusse pöördumata.See nõuab, et komisjon käsitlema nõuetekohasel profiili kuue kuu jooksul alates teabe kanti kinnistusraamatusse riik.Ümberarvutamise katastriväärtus pakkuda ainult kahel juhul:
- kui on tõendatud, et käitumine katastriüksuse hindamine viidi läbi andmete põhjal ei ole täpne;
- kui on järeldus käes hindaja, kes töötavad sõltumatult, mis määratleb selle maa väärtus turul.
kaaluda kohaldamise erikomisjoni on vajalik ühe kalendrikuu.
professionaalne lähenemine
Niisiis, te juba aru, kui tähtis on õigesti määratud katastriüksuse väärtus.Land tuleks hinnata ainult kogenud ja kvalifitseeritud spetsialistide arvates ei ole võimalik pääseda ka kõige väiksemaid üksikasju.Seetõttu on sageli vaja abi professionaalse hindajad, kes tunnevad oma tööd.Seega vähendamine katastriüksuse maa väärtus või selle suurenemine (sõltuvalt esialgsest index), peab toimuma hindajad.Selleks peavad nad esitama teatud dokumente.
nõutav dokumentatsioon
- Juriidilised dokumendid maal.
- Teave rajatise piire.
- Kategooria territoriaalse ala.
- Teave kättesaadavus ja riigi kommunaalkulud.
Kogu paketi edastatud dokumentide spetsialistid, kuid hakkab tööle, tulemus on määratud katastriüksuse väärtus.Land tõttu saavad asjakohase staatusega.
