Investment analüüs - teadus tööriist kinnisvarainvesteeringu defineerib vara sobitamine erivajadusi iga investor.
Investment analüüs sisaldab analüüsi näitajad, mis iseloomustavad võimalikku mõju kapitalimahutused, samuti tegurid, mis mõjutavad nende tõhusust investeeringuid.Ka läbiviidud analüüsi riskihindamise vorme, tingimused ja meetodid rahastamiseks.
Investeeringute analüüs tegevus toimub mitmes etapis:
- nimekirja investeeringuid.Praeguses etapis, kõik võimalused peetakse investeerimistegevus, võttes arvesse võtta, kui investeerides võimalik asendamine uue ja kaasaegsema seadmed.
- järgnev analüüs läbi, et luua rahavoo prognoosid tulevikuks.See investeering analüüs peaks arvestama ainult neid rahavoo investeeringute tulemusena, mis eeldatavasti positiivseid muutusi tulu pärast tulumaksu hoiustaja.Me ei pea kõik tulud ja kulud, mis jäävad muutumatuks, nii enne kui ka pärast projekti.Kõik investeeringud laienemist ettevõte saab sellistest allikatest: oma vabu vahendeid, liisingu ja laenu.Kui eeldatavaid rahavooge kasutada välist regulaatorid nagu maksude (nt käibemaks, tulumaks), inflatsiooni ja määra CBR.
- prognoosida andmete arvutamise määrad barjääri ei ole üldse vaja, kui ettevõte on töötanud riigi stabiilse majandusliku olukorraga, mida väljendatakse madal inflatsioon ja stabiilsust õigusaktid.Muidu prognoosi aluseks võetakse näitajad nagu keskmine kaalutud kapitalikulu, inflatsiooni ja igasuguseid riske.
- prognoos reinvesteerimise tegevuse meetodil ekstrapoleerimise suundumusi.
- arvutamisel puhas rahavoog igal järgneval ajavahemikul, juhul investeerida omavahenditest või laenu, mida on vaja teha amortisatsiooni arvestamine.
- Investeeringute analüüs tegevus on soovitav kasutada kõrge usaldusväärsuse näitajad (tasuvuslävi ja mil määral reinvesteerimise).Ainult sel juhul üsna täpselt kirjeldab kasumlikkust ja tõhusust projekti näitajad nagu MIRR.Muidu - IRR.Kui teil on väärtused vaid tasuvuslävi - olemasolevate näitajate DPI.
- kvaliteedi hindamine näitajad investeeringute tagab tundlikkuse analüüsi muutuste teatud kriteeriumidele, näiteks mõjukas tegurid nagu intressitase, inflatsioon, projekti elutsükli, sagedus tulu.See arvutus teevad kindlaks olulised riskid asjakohaste investeeringute tegemisel.
- analüüs maksevõimet ja likviidsust annab üsna usaldusväärne prognoos tegevusvaldkonda majandusüksus.
- Investment analüüs individuaalsetest teguritest kasutatakse peamiselt määrata investeeringute mõju põhinäitajad majandustegevuse teema ja seda peetakse kontekstis sellised näitajad:
- saada rohkem toodang ühe rubla investeeringuid;
- võimalus vähendada kulusid valmistoodete rubla investeeringud;
- tasuvusaeg investeerimisprojekti kulud ja kasum.
analüüs majandustulemused investeerimisprojektide rakendamise kindlaks kriitilised seisukohad äritegevuse käigus, aitab määrata probleemide põhjusi ning võtta mõned head otsused.
