Asunnon ostaminen kuuluu luokkaan operaatioiden suurempi riski, joten myyjä voi vaatia tehdä kaupat vain remburssi.Tämä on ymmärrettävää, koska laskelmat perustuvat tällainen järjestelmä - tämä on luotettavin vaihtoehto molemmille osapuolille.Siksi tarpeen tutkia yksityiskohtaisesti, mitä se on, mutta miten se toimii käytännössä.
Kiinteistö
Jos ajattelemme tämän tyyppistä vuorovaikutusta kaikkein yksinkertaistetussa muodossa, ostaja ostaa esine maksaa rahaa siitä, ja myyjä myy sitä hintaan, jolla päästiin sopimukseen, ja saa rahaa.Se on kaikki melko yksinkertainen, mutta on olemassa tiettyjä vivahteita.
tärkeää ymmärtää, että osto ja myynti katsotaan päteväksi ainoastaan, jos rekisteröinnin onnistuneen myynnin sopimuksen asianomaisten rakenteiden tallennuksen.Se on todellinen tilanne, jossa sopimus on allekirjoitettu, ja jopa viittasi ostajalle rekisteröinnistä viranomaiset, mutta sitten ajattelin parempi myyjä myydä omaisuutta.Hän menee Rosreestr poimia tahdonilmaus ymmärtää omaisuutta.
Tällaisissa tapauksissa on ongelma, erityisesti jos tuolloin rahat on jo siirretty myyjälle.Heidän paluunsa täytyy mennä oikeuteen, joka on melko pitkä ja kallis asia.Sitten saamme tilanteeseen, jossa et voi heti ja maksaa, mutta älä anna rahaa, liian, ei toimi, koska myyjä ei takaa, että ostaja palauttaa rahat rekisteröinnin jälkeen.Tällöin molemmille puolille niin suuri riski jäädä ilman rahaa, ja ilman asunnon.
Yleiset ominaisuudet
Remburssi - on yksi modernin muodot ei-käteismaksut, joiden välityksellä myyjä ja ostaja.Itse asiassa - se on takaajana turvallisuuden ja lainmukaisuuden maksutapahtumia.Yksityisille, remburssi ostaessaan kiinteistön on niin valtava etu, sekä kaikki ei liity maksutapahtumaa: se on ilman tarvetta suuria määriä rahaa käsillä, sekä huoli kuljetuksen.Kun asetat remburssi ostaja valtuuttaa pankin siirtämään tietty määrä rahaa myyjälle, kun ne on tehty ja vahvistettu tiettyjä sopimuksen mukaisia velvoitteitaan.
Käytännön sovellus
Jos puhumme miten soveltaa remburssi kun ostavat kiinteistöjä, on tiettyjä ominaisuuksia.Laskentakaavaa tässä tapauksessa näyttää tietyllä tavalla.Ostajien ja myyjien välillä sopimus, että keskinäinen kauppa käytetään täsmälleen tässä muodossa.Luottosopimus sisältää kaikki tiedot siitä, mitä käytetään maksuehdot ja menetelmä ilmoituksen osapuolten, sekä kaupan yksityiskohdista osallistujia.
ostajan on otettava yhteyttä pankkiin, että se palvelee antaa remburssi siellä.Myyjä on myös palvelee pankki avasi erityisen tilin.On pankki ostaja siirtää varoja tililtä hänen asiakkaansa.Osoittautuu, että remburssi varoja myyjän tilille yleensä löytyy ennen liiketoimen.Tämä on pohjimmiltaan turvallisuuden molemmille osapuolille.
Miten saada varoja
Cash myyjälle on käytettävissä vain, kun se on valmis osto ja myynti, ja pankki annetaan kaikki tarvittavat asiakirjat sille vahvistusta.Jos epäilyksiä niiden laillisuuden, tarkkuus ja luotettavuus eivät ole siellä, niin myyjän pankki veloitetaan remburssi tilin toiselle asiakkaalle.
tarvittavat asiakirjatodisteet
Tällaisiin liiketoimiin, kuten ostavat kiinteistöjä liittyy säännös kauppasopimuksen koti tai asunto, joka on suorittanut valtion rekisteröintimenettelyä.Jotkut pankit pyysi ote Unified valtion rekisteriin oikeuksia, joka vahvistaa omistusoikeuden ostajalle osti kiinteistön.Jos löydät tilit myyjän ja ostajan samassa pankissa järjestelmä tulee paljon yksinkertaisempi.
Edut LC
Jos käytät remburssi ostaessaan kiinteistön, täällä on monia etuja molemmille osapuolille liiketoimen.Myyjälle, tämä takaa varoja vastaan kokonaisuudessaan ostaja.Raha tulee olemaan remburssi ostajan tilille jo hetkellä kaupan, joten se on varma niiden turvallisuudesta.Pankkitakaukset maksu tapauksessa myyjä esittelee kaikki tarvittavat asiakirjat ja noudattaa luottoehtoja.
Ostaja voi vedota takaamista Deal: Jos jostain syystä liiketoimi ei tapahdu, niin palautus tehdään kokonaisuudessaan.Jos myyjä ei tehdä ainakin yksi remburssi, pankki maksu ei tehdä.
Ostaminen omaisuuden remburssi voit ei suoritettava ennakkomaksu tai maksamaan liiketoimen osia.
Cashless tapa olla vuorovaikutuksessa on turvallinen ja kätevä.
ehtojen noudattamista sopimuksen ovat tiiviisti katsomassa kolmas osapuoli, eli pankkiirit.Jos käytät remburssi kun ostavat kiinteistöjä, tarkkuus ja laillisuus hänen suunnittelu eivät ole kiinnostuneita vain osallistujia.Luottolaitokset, tässä tapauksessa myös kantaa vastuuta sovellettavan lainsäädännön mukaisesti.Tässä tapauksessa varmistettu, että ehdolla pankki maksua ei hyväksytä väärennös tai ei täysin laadittu asiakirjoja liiketoimi.Kun takaajana liiketoimi palvelee luotto kokonaisuus, jota käytetään remburssi kun ostavat kiinteistöjä, se on aina merkki luotettavuudesta.
Haitat LC
Vaikka että tämä muoto siirtokuntien on koko joukko positiivisia asioita siellä täällä on joitakin haittoja.Työnkulku on melko monimutkainen, kuten jokaisessa vaiheessa liiketoimi tarvitaan huolellista seurantaa.Sopimuksen täytäntöönpanon ja remburssi liiketoimien se liittyy yleensä tarvitse maksaa komissiolle.Yleensä se riippuu määrästä liiketoimi.
Miksi ei käytä
Harva käyttävät nyt remburssi kun ostavat kiinteistöjä.Sberbank on jo pitkään tarjonnut asiakkailleen käyttää suojattua palvelua.Tämä muoto keskinäisen siirtokuntien verrataan usein käyttöä pankin soluja, mutta käyttää sitä harvemmin.Tekniikat on yhtäläisyyksiä, mutta on olemassa suuria eroja.Käyttämällä solu vaatii fyysinen ilmentymä rahaa, ja toisessa tapauksessa - kuin rahaa siirtokuntia, ja tämä on remburssi.Sberbank tarjoaa molemmat vaihtoehdot, mutta useimmat asiakkaat pysähdy ensimmäinen.
Tämä johtuu monista seikoista.Lisäämällä asiakkaan varoja vuonna Tallelokero tehdään salaa, että se ei paljasta sen sisältöä pankille.Tässä tapauksessa myyjä ei voi olla varma eheyden ostajalle.Ja tässä tapauksessa, pankki ei ole vastuussa, vaikka on todettava myyntisopimus.Remburssi, tässä tapauksessa suojella molempia osapuolia, kuten luottolaitos on vastuussa kaikista sääntöjenvastaisuuksista rekisteröinti liiketoimi.
Päätelmä
Application kun ostavat kiinteistöjä remburssit tunnustettuja asiantuntijoita hyvä vaihtoehto.Pankit ovat kiinnostuneita menestys toteutetun, joten ole varovainen katsella hänen jokainen askel.
