Hyvin usein elämässä on tilanteita, jotka pakottavat hänet tekemään käsitellä yksityinen huoneisto.Esimerkiksi, kun hän muutti toiseen kaupunkiin tai aikoo ottaa luottoa.Usein halutaan vaihtaa asuntoja ovat tilavampia.Tämä on ongelmallista arvioida todellinen omaisuuden arvo.Monet kysyvät: "Onko mahdollista itsenäisesti päättää kuinka paljon myydä kartanoita, ei laskea väärin?"On kuitenkin parempi olla kokeilla ja käyttää palveluja ammattilaisia.
Myyjä huoneistoissa on valita
Valitettavasti harvat ihmiset osaavat arvioida kustannukset asunnon, missä tapauksissa ei ulkopuolista apua on välttämätöntä.Joka tapauksessa, kukaan ei halua myydä liian halvalla asunto, ja, tietenkin, lähes kukaan on mahdollisuus odottamaan vuosia "hyvä" asiakkaita.Siksi sinun pitäisi aina tarjota todellinen hinta.
Tietenkin on koko arsenaali tapoja, joilla tavoite määräytyy toimen määrä vieraantuminen omaisuuden.
Jos puhumme miten arvioida kustannukset asunnon realtors tai yritysten työntekijöiden, jotka harjoittavat määritelmän kiinteistöjen arvoa ammattimaisesti, on syytä korostaa, että jokainen heistä on oma laskelma.
tärkeää muistaa yksi asia: hinta asuntoja riippuu useista tekijöistä, mukaan lukien millä tuulella noudattamaan osallistujien toimenpiteen toteuttamiseen se on tehty.
Selvitä aritmeettinen keskiarvo
Voit yrittää itsenäisesti päättää vähintään suunnilleen maksu kotinsa, vaikka sinulla ei ole mitään käsitystä siitä, miten kustannusten arvioitu asunto ammattilaisia.Ja tehdä niin voi jokainen järkevä ihminen.
sinun täytyy tutkia tietokantaan kiinteistöjen myyntiin.Korosta niitä asuntoja, jotka ovat samankaltaisia kuin sinun koon, määrä huonetta, etäisyys metro, kerrosten lukumäärä, ikä kodeissa, infrastruktuuri.Valitse nyt halvin ja kallein asunto.Sitten laskea aritmeettinen keskiarvo määriä - että on hinta kotiisi.Älä unohda, että lähes kaikki omistajat hieman yliarvioida kustannukset huoneistoa, varaa itselleen oikeuden tinkiä potentiaalinen ostaja.
Will Real Estate Agency
Voit tehdä sen vieläkin helpompaa: soittaa kaikki Kiinteistönvälityksen ja toimittaa ostajalle, voit aina oppia agentit mitä vähimmäismäärä olisi pulittaa hankkijan asunto tietyllä alueella.
vaikuttavia tekijöitä arvo asuntoja
Haluatko tietää, miten arvioida kustannukset huoneistoa asiantuntijoiden?Se ei ole niin vaikeaa kuin se saattaakin tuntua ensi silmäyksellä.Kiinteistö arvostus suoritetaan analysoimalla kohteena useita kriteereitä, jotka viime kädessä päättää sen todellista arvoa.
pitävät niitä yksityiskohtaisemmin.
1) Sijainti omaisuutta.Kaupunki realtors on jaettu piireihin, esimerkiksi Keski, nukkuminen, lähiö.
2) alue omaisuutta.Ei ole mikään salaisuus, että mitä enemmän alueen omaisuuden, sitä enemmän se maksaa.
3) Infrastruktuurin saatavuus.Tietenkin, jos välittömässä läheisyydessä talon on sairaala, päiväkoti tai markkinoilla, on mahdollista pyytää asunnon kunnon hinnan.
4) saatavuus korjaus.Tietenkin, repaleinen seiniä tai säröillä laatat vähentää asumismenot, mutta jos sinun täytyy käsitellä pokleit uuden taustakuvan ja tehdä kevyt kosmeettisia korjauksia, niin voit turvallisesti nostaa hintaa, tietysti kohtuullisissa rajoissa.
5) kerrosta.Se vain kävi niin, että huoneistot sijaitsevat ensimmäisessä ja viimeisessä kerroksessa, ovat vähemmän kysyntää ostajien, joten hinta verrattuna muihin asuntoja on pienempi.
Mainokset tiedotusvälineissä
kiinteistöjen arviointi on tehty jollakin muulla suoraviivaisesti.Mitä?Se on hyvin yksinkertainen.
lähetät mainoksia asuntojen myynti paikallisissa sanomalehdissä ja määritä arvioitu hinta, joka määräytyy sen perusteella, edellä mainitut seikat.Sitten katsella kuinka paljon, jotka toivovat vastasi tarjouksen.Jos paljon puheluita, tämä on merkki siitä, että olet määrittänyt hieman pienempi hinta, joka voi myöhemmin poimia muutamia.Sen jälkeen voit taas täyttää roolin puhelin ohjaimen ja hallita tilannetta.On kuitenkin huomattava, että tämä menetelmä on hyvä niille, jotka ovat kiire ja on jättänyt paljon vapaa-aikaa.On mahdollista, että vasta vuotta myöhemmin, voit parhaalla mahdollisella tavalla tehdä kaupat.
Tietenkin, jos olet kiireinen henkilö ja sinun kiireesti myydä asumiseen, tulisi toimia eri tavalla, koska kiinteistöjen arvostamisessa - paljon ammattilaisia.Nykypäivän markkinoilla on monia yrityksiä, jotka auttavat määrittelemään todelliset asumismenot.Että he ovat tehneet työnsä, sinun on annettava heille oikeudelliset asiakirjat (single todistus), asunto, todistus STT (lomake 11a).
kerran korostaa, että markkina-arvon kiinteistöalan asiantuntijan voidaan tehdä yksittäisen menettelyä.On muistettava, että tämä on hyvin erityinen prosessi, lopullinen tulos vaikuttaa luonteeltaan erilaisia perusteita.
laskentamenetelmät arvo huoneiston käyttävät ammattilaiset
On huomattava, että asiantuntija-arvion kiinteistöjen arvoa tapahtuu kolmen laskentamenetelmän:
1) kustannukset. Se perustuu siihen, että hinta asuntoja määräytyy koon kulut, jotka aiheutuvat korjaus kiinteistön omistajan (kuljetus materiaalien, niiden kustannukset, palkat urakoitsijat, verot jne).Plus, arvioija on otettava huomioon inflaatio, poistot.Koska nämä tekijät, se korjaa laskentaa.
2) kannattavuutta. Tämä menetelmä on suunniteltu erityisesti liikekiinteistö.Sen merkitys on hyvin yksinkertainen.Hinta määräytyy avaruuspohjaisen koosta mahdollisista eduista, että uusi omistaja saa tulevaisuudessa.Kuitenkin menetelmä soveltuu vain kaupoissa ja kauppakeskuksissa.
3) vertaileva. Tätä menetelmää pidetään asiantuntijat yleisin.Tällöin kiinteistöjen arvostamisessa määritetään verrattuna muihin vastaaviin ehdotuksiin asuntojen myynti.Koska se ei käytetä erityistä tietoa, tämä menetelmä ei maksa liikaa.
tekevät sopimuksen tietyn yritys harjoittaa kiinteistöjen arviointi ammattimaisesti, se ei ole turha kysyä, millä menetelmällä ne määrittää hinnan.Jos et pidä yksi tai toinen tapa arvioida, voit aina valita toinen asiantuntija.
On huomattava, että kiinteistörekisterin kiinteistöjen arvostamisessa tehty STT, ja nyt se on tästä luvusta riippuu koosta veron ja huoneistoja.
arviointi huoneistoja kiinnitysluoton
Joten, aiot saada lainaa, ja pankin työntekijät meni tapaamaan teitä tässä asiassa.Sinun pitäisi tietää, että kun on ongelma määritetään todellinen arvo teidän neliömetriä.Tietenkin, lainanantajan tulee tarjoamaan sen arvioija, mutta älä kiirehdi uskoa, että hänen työnsä, hän ohjaa periaate puolueettomuuden.
Luonnollisesti on todennäköistä, että hän tietoisesti yliarvioida tulevaisuuden huoneisto.Siksi valitse pankit, jotka tarjoavat asiakkaille oikeus valita arvioija, tai suostua suorittamaan useita riippumattomia arviointeja asuntojen hinnat oli todella tavoite.Lisäksi, pysähtyen erityisen asuntolaina ohjelma, sinun täytyy laskea etukäteen selvitystilaan omaisuuden arvo.Toisin sanoen, on tarpeen vastata kysymykseen siitä, kuinka paljon se maksaa asuntosi, jos sinulla on myydä sitä mahdollisimman pian.Harkita sitä, että markkina-arvo omaisuus on noin 30% korkeampi kuin selvitystilaan.
Johtopäätös Edellä vihjeet auttavat sinua arvioimaan omaa, joten voit tallentaa perheen budjetin.Muista kuitenkin, että joissakin tapauksissa ilman apua ammattilaiset et voi tehdä.
