Nykyään monille Asuntojen vuokrauksesta on kannattavaa liiketoimintaa, joka pystyy tarjoamaan suhteellisen mukava olemassaolon.Yhä useammat venäläiset harkitsevat luovuttamisesta omaisuuden ylimääräisenä tulonlähde.Kuitenkin kaikki niin yksinkertainen.
Ne, jotka ovat kiinnostuneita kysymys siitä, miten tehdä kodeistaan, on ymmärrettävä, että tällä alueella liiketoiminnan on oma "sudenkuopat" niin se on erittäin tärkeää oikein lähestyä asiaa!Muuten et voi vain saada voittoja, mutta myös haitallinen vaikutus.
Asiantuntijat suosittelevat harjoittavat vuokraustoimintaa niille, jotka ovat omistaneet kahden tai useamman asuinkiinteistöjen.
Haluatko oppia tekemään kotinsa pienellä riskillä?Se on erittäin tärkeää noudattaa tiettyjä sääntöjä.Harkitse tarkemmin.
asianmukaisesti arvioida asuntojen, vuokrattu
Nykyään monet vuokranantajat pidetään normaalina, kun asuntojaan useita kuukausia eivät ole asiakkaita.Syy tähän on se, että he eivät halua antaa mahdollisia vuokralaisia pari tuhatta.Tämän seurauksena heidän kartanoita ovat tyhjiä, ja rahaa heille, he eivät saa.On tärkeää tehdä alennuksia asiakkaille, varsinkin jos asunto ei sijaitse kaupungin keskustassa ja kuuluu vanha rahasto.
Investoinnit korjaus
Jos olet kiinnostunut miten tienata asuntoja, on muistettava, että tarve säännöllisesti korjata tilat, aiotte ryhtyä.
Uskokaa minua, sillä uuden taustakuvan ja laminaattilattia asunnossa vuokralainen on valmis maksamaan hyvää rahaa.Tässä kartanon kasvojenkohotuksen hän antaa 10 000, jossa pääoma - 15000 ruplaa, hyvin remontoitu - kaikki 20 000 ruplaa.Nämä luvut, tietysti, ehdollinen.Jälleen arvo vuokrien vaikuttaa se, mihin ryhmään asumiseen.Esimerkiksi, jos teet yksinkertainen korjaus Hruštšovin, se udorozhit sitä noin 5%.Tilanteessa, kun se tulee evroplanirovke asunnossa bisnesluokassa, sen omistaja voi turvallisesti pyytää vuokran määrästä, joka ylittää 20% markkinoista.Mutta jos kohde kuuluu luokkaan ylellisyyttä asumiseen, joiden omistajat ovat viime aikoina tehneet korjauksia yksinoikeudella suunnitteluprojekti, heillä on oikeus pyytää kahdesti markkina-arvo vuokra.Kuitenkin jälkimmäisessä tapauksessa, se ei pitäisi tarpeettomasti paisuttaa määrä, koska kysyntä nämä asunnot on rajallinen.
riskit
Ne, jotka haluavat tietää, miten tehdä kodeistaan, täytyy muistaa, että tämä liiketoiminta-alue liittyy tiettyjä riskejä.Ensimmäinen näistä liittyy infliction vahingoittaa omaisuutta.
Siksi tarvitset vähintään kerran kuukaudessa ja katso, mitä valtio on asuntosi, muuten kuuden kuukauden joudut tekemään korjauksia, ja omaan lukuunsa, kuten vuokralaisten, tunnistava jotain oli vialla, nopeasti vetäytyä ja katoavat tuntemattomaansuuntaan.Lisäksi on tapauksia, joissa vuokralaiset teoistaan aiheuttaa vahinkoa naapureille, ja tulvan sattuessa tai tulipalon, olennaisilta väitteet tuo sinulle.Muista: vaikka sopimus asunnon vuokraaminen sisältää ehdon, jonka mukaan velvollisuus korvata aiheutuneet vahingot vuokralaisten saavuttamiseksi heiltä tulee olemaan erittäin vaikeaa.Valitettavasti käytännössä se on niin.
Luovutuksen yhteydessä huoneistoissa on myös henkisesti varautua siihen, että ei aina vuokralaiset maksavat vuokraa ajoissa.Lisäksi usein on tapauksia, joissa asunto ei käytetä elävä, ja harjoittaa laitonta toimintaa, joka ei myöskään ole rohkaisevia vuokranantajien.
Luonnollisesti kaikki nämä riskit olisi annettava paperilla.On aina ollut vuokralaisten työsopimuksen tilojen asuntojen vuokraus kuin liike - melko hankala liiketoimintaa.
merkittävä osa vuokranantajat eivät huolissaan kysymys omaisuuden menettämistä aiheuttama vuokralainen, koska ne ovat ennen liittymistä sopimukseen heidän kanssaan, ottaa määrästä vakuuksia vastaa maksun määrä kuukaudessa.Tietenkin, ja takaus - ei takaa olisit taloudellisia pelastuksen, niin usein kolhiintunut 2000 dollaria, kun suojautua vain 25 000 ruplaa.Joka tapauksessa, vuokra-asunnot pitkään olisi vaadittava toimittamaan tätä tärkeää tilapäinen toimenpide.
Miten voit vähentää riskejä?
vuokranantaja järkevää ajatella omaisuuden vakuutukset, joka toimii kohteena vuokrasopimuksen.Joissakin tapauksissa se auttaa minimoimaan olennaisia riskejä, jotka syntyvät seurauksena tulipalo, räjähdys, tulva, esiintyvät johtuvista syistä vuokralaisia.Usein vakuutus korvaa aiheuttamien vahinkojen varkaus ja omaisuusvahinkoja.Myös vakuutusyhtiö olettaa liittyvistä kustannuksista korjaus asunnon naapurit jos sen vuokralaisia, kuten tulvii.
tapauksessa, omaisuus vakuutus - ei myöskään ole ihmelääke ongelmiin, koska ne aiheuttavat usein vahinkoa ole oikeudellisesti korreloi tahansa vakuutetun tapahtuman.
Miten lisätä voittoja?
Monet ihme: "Kuinka tehdä rahaa kiinteistöjen maksimi"?Tietenkin, vuokra-asunnot pitkään - se on kiinteä ja vakaat tulot.Mutta!Tämä liike voi tuoda lisää rahaa.Se on hyvin yksinkertainen.Voit vuokrata asunto vuokrattavana tai kääntää sen luokkaan liikekiinteistö.
tietenkin kilpailu liiketoiminnan päivittäin vuokra siellä, mutta löytää sen markkinaraon, voit vielä aikaa.Kuitenkin vuokrata tilaa päivän tai kaksi, voidaan varautua siihen, että vaatimukset huoneiston vuokralaisten on korkein.Sinun tulee varmistaa maksimaalisen puhtauden ja mukavuutta.Luonnollisesti tässä suhteessa, sinun aiheutuu lisäkustannuksia.Plus, sinun täytyy huolehtia siitä löytää asiakkaat tulva oli vakaa.Tämä auttaa mainonnan palvelut.
Verot
järjestää vuokraustoimintaa, älä unohda, että sinun on annettava osan voitoistaan valtiolle.Tämä huomiota veroviranomaisille asuville yksinomaan passiivista tuloa, äskettäin tehostettu.Huomaa, että viivästyminen myöntämisen veroilmoituksen voisi kohdata hieno, joten se on parasta olla ottamatta riskejä ja olemaan lainkuuliaisia liikemies.
