Voiko kiinteistöjen myynnistä ilman välikäsiä?Voit vastata tähän kysymykseen, meidän on ymmärrettävä syyt, joiden vuoksi kiinteistönomistajien kääntämällä hänelle.Turvautumalla palvelut virastojen, monet ihmiset virheellisesti luulevat, että se ottaa täyden vastuun asunnon ostanut sitä.Tästä syystä turvautumista sovitteluun palvelujen ei ole mitään järkeä.Mukaisesti lain myyntisopimuksen ostajan ja myyjän tehdä, ja puhemiehistön kiinteistöjen - välittäjänä.Se ei ota vastuuta ja vastuuta.Se varmasti on säädetty palvelusopimus asiakkaan ja viraston.Parhaimmillaan se voi edustaa etuja myyjän oikeudenkäynnissä.
Monet ihmiset käyttävät palveluja välittäjien välttämiseksi odottamattomiin tilanteisiin tai huijauksia.Tietäen miten myydä asunnon omasta, eli kaikki uhat ja temppuja jokaisessa vaiheessa liiketoimi, voit parhaiten suojautua ja tehdä ilman apua viraston.
kiinteistönvälittäjä tekee kovaa työtä, joten korkea ammatillinen maksuja.Mutta suuri osa ihmisiä, jotka haluavat tehdä vaivaa säästää rahaa, silti käyttää välittäjien palveluita.Yksi syy - he eivät tiedä, miten myydä asunnon ilman kiinteistönvälittäjä.Tarkista kaikki vaiheet prosessissa ostaa asunnon, voit turvallisesti tehdä ilman sovittelua.
Ensiaskeleet: miten arvioida, myydä asunnon ja järjestää katselu
Miten myydä asunnon omasta, ja mistä aloittaa?Ennen toimenpidettä on tarpeen käydä läpi kolmen ensimmäisen vaiheen myynnistä kiinteistöjä:
- Ensinnäkin, sinun täytyy oikein hinta huoneiston.Sinun täytyy tutkia vastaavanlaisia tarjouksia omaisuutta.Avulla mainonta sanomalehdissä, Internetissä löytää mainoksia asuntojen myynti samalla alueella kaupungin noin samanlaisia parametreja: valtio, alue, sijainti ja muut.Voit rengas ylös muutama samanlainen vaihtoehtoja ja selventää enemmän kaikki yksityiskohdat ja selvittää, kuinka kauan myydään asunto.Muotoiluun hinta, on huomattava, että ostaja voi tinkiä.Yleensä huutokaupata enintään 5% haluttua hinta.
- perustettu arvioitu hinta huoneiston, se pitäisi houkutella huomiota yhä enemmän potentiaalisia ostajia.On tarpeen sijoittaa mainoksen suosittu mainosjulkaisuihin, ilmainen sanomalehti, laita se verkkosivuja ja liitä erityisistä levyt tiedot.Mainonta olisi lyhyesti sisällettävä kaikki tiedot asunnon ja puhelin ottaa yhteyttä.Mahdollisille ostajat eivät soita ympäri vuorokauden, voit määrittää tietyn ajan soittaa.Ilmoitus on päivitettävä mahdollisimman usein.
- kaikki myyjät, ja erityisesti naiset, jotka ovat kiinnostuneita miten myydä asunnon itse, hyödyllisiä neuvoja tässä vaiheessa.Vierailla asiakkaita on käsiteltävä varoen:
- nimittää kokouksessa päivällä, paras päivä pois;
- toivottavaa kokouksessa yhdessä jonkun tuttu;
- poistaa arvoesineitä ja rahaa näkyvästi paikkoihin;
- koskaan näytä alkuperäiset asiakirjat Kaupan vain valokopiot.
Getting talletus
Ei tarvitse kiirehtiä poistaa mainoksia, yhtäkkiä mies muuttaa mielensä, ja myyjä menettää potentiaalinen asiakas.Sopia hinnasta, on tarpeen tarjota ostajalle ennakkoperintärekisteriin.Ne, jotka harjoittavat omaa käsitellä ja oppii myydä asunnon ilman kiinteistönvälittäjä, sinun täytyy tietää - laillisesti tällä kertaa voidaan järjestää eri tavoin: kirjoita etukäteen sopimus (kuitti ennakkomaksu) tai tehdä esisopimuksen etukäteen.Mukavuuden ja turvallisuuden osto ja myynti sopimus on tarpeen tehdä täydellinen kuvaus myydyn kohteen ja ehdot etukäteen.Sitten pettäessä Kaupan ostaja on velvollinen korvaamaan myös seuraamuksia.
Miten on myyntisopimuksen?
tärkeä vaihe tässä prosessissa - on oikeus tehdä kauppasopimuksen, jonka pitäisi olla valmis 2-3 päivää ennen aikataulun mukaista liiketoimi.Valitse muoto asiakirjan: notarisoinnin tai yksinkertainen kirjallinen (PPF).Molemmat suunnittelu on yhtäläinen lainvoiman.Kuitenkin ne, jotka oppivat myydä omia asunto asuntolainasta, sinun pitäisi tietää, että tässä tapauksessa sopimuksen muoto lain tulisi suorittaa ainoastaan notaari.Laatiminen sopimus
PPF - taloudellisempi ja maksaa noin $ 50-70.Jos notaarin muodossa notaarin asiakirja otetaan myös ylimääräinen prosenttiosuus myynnistä.Tietenkin, kustannukset tämän tyyppinen suunnittelu maksaa huomattavasti kalliimpia, joten ilman ei ole tarpeen valita muodossa notaarin sopimuksen ja viettää ylimääräistä rahaa.
PPF-sopimus voi luoda itse tai pyytää asianajajan apua.Joka tapauksessa, sinun täytyy huolellisesti tutkia sopimuksen kiinteistöjen myynnistä ja huolellisesti tarkistaa jokaisen hänen kohta:
- joku myy (nimi ja passin tiedot);
- osoite ja täydellinen noudattaminen perusparametrien määrätty sopimuksessa tutkimusten STT - f numero 11A ja F numero 22A;
- myyntiehtoja, hinta huoneiston ja muodot siirtokuntien;
- oikein kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa osaston;
- aika vapauttamista asuntoja ja otteita hänen määrätty henkilöille, yleensä 14 päivää.
rekisteröinti myyntisopimus
mukavin ja turvallisin tapa keskinäisen ratkaisuun - Tallelokero.On suositeltavaa avata sitä turvallisessa pankki, joka sijaitsee neutraalilla alueella.Tallelokero on tae siitä, että myyjä saa rahat heti rekisteröinnin jälkeen kaikki tarvittavat asiakirjat.
Kun rahat sijoitetaan solupankki mitä tarvitset läpäistävä rekisteröintiä Liittovaltion valtion rekisteröinti (FSGRKK) on myyntisopimus kiinteistöjen kanssa allekirjoitusten ja tällaisia asiakirjoja:
- Otsikko Dokumentin myydä asunnon (ostosopimuksenja myynti, perintötodistus, samoin kuin kaikki muut, vahvistaa omistajan oikeudet);
- kiinteistörekisterin passi huoneistoa saatu asiantuntijoiden STT;
- kopio rahoitustaseen (AKC) alkuperäisessä tai ote talon rekisteristä;
- alkuperäinen viitenumero 22A F (vapaaehtoinen) ja 11A F numero (tarvittaessa), sai STT;
- passien jäljennösten kaikkien liiketoimen osapuolista;
- naiset tutkii, miten myydä asunnon itse, sinun pitäisi tietää, että edellyttää lupaa miehensä, asunnossa, ja miehille - suostumusta hänen vaimonsa;
- jos on lapsia, joissain tapauksissa, tarvita lupaa holhouksen;
- kun yhteisöllinen huoneisto, tarvitsevat kieltäytyminen naapurit (jos ne omistavat muut huoneet) tai kaupunki (jos muualla huoneessa ei yksityistetty);
- muut asiakirjat harkinnan vahtipäällystölle rekisteröinnistä (syntymä, kuolema, ja enemmän).
Jos rekisterinpitäjä vastaanottamasta asiakirjaa, se merkitsee kaikkea on jopa nuuska.Virkamies antaa kuitin vastaanottamasta asiakirjoja ja järjestää aikaa, kun täytyy ottaa.Pääsääntöisesti asiakirjoja FSGRKK kirjattu kahden viikon keskiarvot, niin ostaja ja myyjä antoi rekisteröidyn asiakirjan myyntipisteissä.Molemmat osapuolet täytyy huolellisesti tarkistaa tuloksena sopimus kirjoitusvirheitä ja virheitä.Jos kaikki on hyvin, myyjä, ostaja täytyy saada avain tallelokero.
Miksi siirto todistus?
Liberation huoneisto on järjestelyjen mukaisesti määrätty myyntisopimuksen.Teko siirto - se on tärkeä asiakirja laadittu kaupantekohetkellä missään muodossa.Siinä esitetään yksityiskohtaisesti valtion huoneisto.Joskus myyntisopimuksen korvaa sen, mutta se on parempi luoda erillinen paperi.Voit tietysti saavuttaa ja suulliset sopimukset, mutta se on järkevää suojautua.Tärkeä asia myyjille, jotka ovat oppimisen miten myydä asunnon ilman kiinteistönvälittäjä: ei vielä allekirjoittanut kauppakirjan siirto fyysisen kunnon omaisuuden vastaa myyjä (tulva, tulipalo, varkaus), ja maksaa apuohjelmia.
Joissakin tapauksissa vero maksetaan?
Kaikki myyjät kiinnostunut kysymykseen siitä maksamaan veroa myydyn asunnon.Lainsäädännössä on tärkeää seikkaa:
- jos henkilö on hallussaan asunnon oli 3 vuotta tai enemmän, kun se myydään omistaja on vapautettu verosta kohdassa 17.1 artiklan 217 verolain, mutta on silti sovellettava nolla veroilmoitus;
- kun myyjä omistaa asuntoja alle 3 vuotta, se on 1 kohdan mukaisesti 220 artiklan verolain, on velvollinen maksamaan 13% veroa määrästä laskentakaavaa että omistaja valitsee harkintansa.
kaksi laskemiskaavoja vero:
- Formula 1 : voittoja asuntojen myynti vähentää kustannuksia sen hankinnan;
- Formula 2 : määrästä myynnistä asunnon ottaa 1 miljoonaa ruplaa.
jotka käsittelevät asiaa "itsenäisesti myydä asunnon," ja ei tiedä kaikkia yksityiskohtia lainsäädännön kätevä hyödyllisiä tietoja:
- Jos huoneisto on ostettu hinnalla nykyinen myynti tai uudempi, se on parempi käyttää ensimmäistä laskukaavan, koska summavero on negatiivinen, ja siksi ei tarvitse maksaa mitään.Esimerkiksi omistaja osti kaksi vuotta sitten, huoneisto 2 miljoonaa ruplaa., Ja se on nyt myyty 1,8 miljoonaa ruplaa., Sitten 1,8 miljoonaa ruplaa.- 2000000 ruplaa.= -0,2 Miljoonaa ruplaa.- Verotappiot ei maksettu.
- Kun huoneisto on saanut juuri mitään (perintönä, lahjoitus), on kohtuullista ottaa toinen laskentakaava.
- 1 kohdan mukaan 229 artiklan verolain tiedoston veroilmoitus rekisteröity myyjä on tarpeen joka tapauksessa ennen huhtikuun 30. päivää seuraavan vuoden myynnin jälkeen.Laskettu nollasta vero on maksettava ennen 15 heinäkuu.
Myynti huoneisto proxy
Jos ei ole tarpeeksi aikaa vievä prosessi myynnistä asuntojen usein laadittava valtakirja.Esimerkiksi, se olisi järkevä ratkaisu tapaus, jossa useat omistavat yhden kiinteistön.Asuntojen myynti tällaisessa tapauksessa tehdään seuraavasti: kaikki omistajat tekevät ulos vähemmän kiireinen mies liittyvät asiat liiketoimi.Riippumatta syy laatimista valtakirja on erittäin tärkeä kohta: välttää ongelmia ja asunnottomuus, se on tarpeen määritellä selkeästi toimivalta edunvalvoja.
erittäin vakavasti ja valppaasti lähestyä valtakirjan.Sen avulla edunvalvoja suorittamaan kaikenlaisia liiketoimien varat ja hävitä ne harkintansa mukaan esimerkiksi myydä se ja saada itse rahaa.Valtakirjan antanut julkisen notaarin vasta perusteellisen tarkastuksen tärkeimmistä aiheesta kuinka paljon hän on tietoinen tarkoitus allekirjoittaa tällaisen tärkeän asiakirjan tyyppi.
On tapauksia, kun ostaja haluaa turvata ja edellyttää tekemästä kauppasopimuksen pistettä vahvistaa sopimus vuokranantaja.Sitten myydä asunnon valtakirjalla on mahdollista vasta kun selvitys pääasiallisen, kirjoittanut notaari, pätevyydestä myyntitapahtuman.
Jos tarvetta palvelut edunvalvoja ei ole enää ajankohtaisia, valtakirja voidaan peruuttaa jo ennen voimassaoloajan päättymistä sen voimassaoloajan.Tiedot kumoaminen kirjoitetaan tietokantaa jaoston notaarien.
Myynti huoneisto, jossa lapsi asuu
Lähes jokaisella perheellä on lapsia.Siksi vanhemmat myyjiä on erittäin miettimään: "Ja tässä tapauksessa, miten myydä asunnon?"Lapsen kanssa on varautunut, eikä mitenkään loukata etujaan, tai myynti asunto tulee ongelmalliseksi.Katsot holhousta.Menettely myyntiin on kahdenlaisia: lapsi on rekisteröity huoneistossa tai osuuksia omaisuutta.
Määräysten mukaisesti Art.26, 28 siviililain alaikäisten ja alaikäiset lapset vain suostumuksella laillisten edustajien on mahdollisuus tehdä tiukasti määritellyn alueen liiketoimia, myös niissä, joissa omaisuus on mukana.Myy talo, joissa alaikäiselle on rekisteröity, mutta ei omistaja, voimme ilman lupaa holhouksen.Poikkeuksia ovat lapset riistetään vanhempien huolenpidon tai vajaavaltainen.Tässä tilanteessa, erityinen lupa vaaditaan säilytyspalvelut.Joka tapauksessa, ennen myyntiä huoneiston sinun täytyy löytää uusi asuinpaikka lapsen, koska lapset vastuuvapauden One Residence tarvitsee vain rekisteröityä toiseen.Tämä uusi asunto pitäisi olla sama tai suuremman alueen ja vastaavien elinoloja.Jos oikeudet alaikäisen ei rikottu mitään, ei ole ongelmia asuntojen myynti ei.
Jos lapsi - omistaja huoneisto, sopiva suostumusta holhous ja huoltoa tarvitaan.Tämä pitäisi huolehtia etukäteen, ennen omaisuuden myynnistä.Meidän on vedottava Guardianin organisaatio paikassa rekisteröinnin alaikäisen lapsen ja selvittää, onko mahdollista myyntiä huoneisto, riippuen tapauksessa.Jos liiketoimi jos lain, sinun täytyy selvittää, mihin aikaan päätöslauselma on valmis myyntiin, ja alkaa kerätä tarvittavat todistukset.Sitten, kun teet asiakirja myynti, myyjä ilman lapsi (jos alle 14 vuotta) tai hänen (kun hän oli yli 14 vuotta) tulee elinten edunvalvonnassa ja holhousta täyttää ja allekirjoittaa hakemuksen.Toinen huoltajan (puoliso, vaikka pari eronnut) tulisi myös olla läsnä antaa suostumuksensa.Sitten, nimitti päivä, voit saada valmiin ratkaisun.
Poikkeustapaukset:
- Jos aiot siirtää vuoksi siirtyä toiseen paikkaan, liiketoimi on sallittua vapausrangaistuksen organisaatio, ja saadun määrän huoneisto siirretään pankkitilille vähäinen.Vanhemmille annetaan 3 kuukautta alkaen myynnissä ostoon uusien asuntojen ja toteuttaminen samanlainen osuus omistukseen lapsi.Muuten, holhous pidättää oikeuden peruuttaa myyntisopimuksen.
- Kun muutat pysyvän oleskeluluvan maan ulkopuolella on toimitettava Guardianin luettelo järjestämisestä tiettyjen asiakirjoja OVIR.
- Jos rakentaa uuden kodin, jotta suostumus holhous sen on oltava loppuvaiheessa rakentamisen.Minor tilapäisesti tarvitsevat paikka rekisteröidä (ystävät, sukulaiset).Haettaessa lupaa holhouksen järjestöille toi sopimuksen kehitysyhtiö, joka heijastaa osuus lapsen.
mahdollisuus myydä yksityistetty asuntoja
helpoin vaihtoehto yksityistetty asuntomyynnin - myydä se kokonaan yhdelle ostajalle, ja voitto jaoteltu osuus kunkin.On myös mahdollista, että yksi omistajista ostaa kaikki loput osakkeet muilta omistajilta.Se on yksinkertainen, ja järjestelmä standardin liiketoimi.Mutta usein käy niin, että yksi omistajista kieltäytyä myynnistä.Miten myydä yksityistettyjen huoneisto tässä tapauksessa?Se kaikki riippuu siitä, miten omaisuus jaetaan.
Jos huoneisto on jaettu osiin, joita mittari, sinun täytyy ensin kirjoittaa notaarin ilmoituksen myyntiä, määrittämällä haluttu koko ja hinta sen myyntialue, ja lähettää sen kirjattuna kirjeenä loput omistajat.Mukaisesti Art.250 siviililain heillä etulyöntiasema muita ostajia.Jos 30 päivän kuluessa muut omistajat eivät ole vastanneet suostumusta tai kieltäytymistä ostaa, sitten Art.250 siviililain Venäjän federaation voi käyttää oikeuttaan myydä osuutensa yhteisessä asunnossa muille henkilöille.
Kun Asunto on jaettu prosentit, sitten myydä sitä ilman halu lepoaikaa ei ole mahdollista, mutta voit saada osasi rahoista tahallisesti tai vahingossa, ottamalla yhteyttä tuomioistuin.
Jos yksityistetty kotelo on osuus alaikäisen lapsen, niin voit myydä asunnon, jolla sai luvan holhous elimet.
myymällä lahjoitti huoneisto
mies, joka on todistus lahjoituksen, voi luovuttaa kiinteistön harkintansa.Jos omistaja haluaa myydä lahjoitti huoneisto, jossa hän oli ainoa omistaja, myynti tapahtuu yleistä tavanomaista menettelyä.Saatuaan rahat omaisuutta, myyjän on maksettava veroa.
