Kaikki tietävät, että kiinteistökaupoissa ovat valtion rekisteröintiä Rekisteröinti istuntosalissa, mutta patikoida rekisteröinti kammiossa - on mahdollista kertoa, viimeinen vaihe.Ennen sitä, sinun on otettava useita toimia tarkistaa vähintään kolme komponenttia liiketoimen:
- Tarkista henkilö tarjouksia.
- Tarkista huoneisto, joka on kohteena myyntisopimus.
- Tarkista teksti sopimuksen.
Tarkastellaan lyhyesti kunkin vaiheen
Kaikki toimet, mukaan lukien myyntisopimus huoneistoa, on oikeudellisessa mielessä vain, jos se tekee ihmisen oikeus tehdä se.Tässä suhteessa, on kaksi tärkeää näkökohtaa.Ensinnäkin, onko henkilö tehdä kauppakirjan, tarvittava oikeuskelpoisuus, ja toisaalta, onko se henkilö, jolle hän väittää, ovatko ne todella (yleensä tarkistetaan Companies House tuolloin asiakirjat).
oikeustoimikelpoisuus kyky kansalaisten teoillaan hankkia ja käyttää kansalaisoikeuksien, luoda itselleen kansalaistoiminnan tehtävät ja suorittaa ne (siviili- kapasiteetti) esiintyy täyden ikäiseksi, eli täytettyään kahdeksantoista (taide. 21 siviililaki).
Kuitenkin mukaan artiklan29.30 siviililain, kansalainen tuomioistuin voi julistaa kykenemättömiä tai osittain pystyy.Tässä tapauksessa käsitellä heidän osallistumisensa ovat erityisen spesifisyyden.Puolesta kansalaisten tunnustettu kykene liiketoimi sitoutuu hänen huoltajansa.Citizen, rajoitettu kapasiteetti, tehdä kauppoja heidän puolestaan (lukuun ottamatta pieniä kotitalouksien transaktiot), mutta suostumuksella edunvalvoja.Tältä osin, sinun on varmistettava, että kansalainen on todella pystyy.
Kuten tiedämme, voi tehdä paljon kuin kansalainen itse tai asiamiehen välityksellä.Tässä suhteessa jos liiketoimi suoritetaan eikä asunnon omistajalla, edustajakseen, sinun täytyy tarkistaa, onko edustaja tarvittavat valtuudet tehdä sopimus.Yleinen menettely sopimuksen tekemistä on yksinkertainen ja on monin tavoin.Myyntisopimus kiinteän omaisuuden laatimalla asiakirja osapuolet allekirjoittavat.
Tarkista huoneistoja suoritetaan ainakin neljällä alueella:
- tarkistaa oikeudet asunto;
- tarkistaa kuka on rekisteröity asunnossa;
- tarkista läsnäolo (poissaolo) velan;
- Tarkista rasitteita.
oikeudet asunnon ja tarkistanut rasituksesta ote Unified valtion rekisteriin (Unified valtion rekisteriin oikeuksia), voit saada suoraan rekisteröintiä toimistoon tai tilata sähköisessä muodossa, esimerkiksi sivuston kautta Rosreestra.
huoneisto Tarkista läsnäolon rekisteröityjen henkilöiden se on tärkeä ja välttämätön askel kaupassa.Paras vaihtoehto tässä suhteessa on tarjota laajennettu ote talon rekisteristä.Pääsääntöisesti se myönnetään asunnon omistajalla, siellä on määritelty ihmisiä, jotka on rekisteröity tämän asunnon mennessä, sekä niitä ihmisiä, jotka on rekisteröity aikaisemmin, ja mikä tärkeintä, mitä osoitteeseen ne on kirjoitettu.Huomautus läsnäolo pienten lasten asunnossa, ikään kuin ne olisi kirjoitettu vastaisesti, tällainen myynnistä voidaan kyseenalaistaa myöhemmin, kutenalaikäisten oikeuksia ei saa loukata millään tavalla.
tarkistaa asunto velan on yhtä tärkeä osa paljon.Esimerkiksi, omistaja voi mennä kuukausia ilman palkkaa sähkölaskua, ja näistä kertyi merkittävä velka.Välttääksesi tämän, sinun täytyy pyytää kuitti omistajalta (vähintään 3 kk) maksamisen palveluista.
sopimuksen teksti, jos et omista suositeltiin luettavaksi vähintään kahdesti.Olisi selkeä tunne jokaisen lauseen.Voimassa olevan lainsäädännön tulkinnassa kannalta Sopimuksessa otetaan huomioon kirjaimellisen merkityksen se sisältää sanoja ja lauseita.Kirjaimellinen merkitys ehdot, jos epävarmuus asettaa verrattuna muihin sopimusehtoja ja tunne koko.
Tee se sääntö ei allekirjoittaa sopimuksen, jos jokin osa sinua ei ole selvää tai on epäselvä merkitys.Kaikki ovat kuulleet tarinoita sopimuksia, joissa sakon tulostaa täsmennetty tiettyjä erityisehtoja.Joskus yksi pieni määräys ilmaistuna pieni lause voi kumota kaikki edut kaupasta, tai luoda tällaisia ongelmia ostajalle, että jos hän ymmärsi kaikki seuraukset paljon, se olisi koskaan allekirjoittanut sopimuksen.
Kiinteistöt - se on aina käsitellä lisääntynyt riski.On parempi olla varma ja ei menettää valvoa koko hankinnasta.Ole varovainen.
