Vuonna 2010 hallinto Volgogradin alueen ylpeänä ilmoitti, että vuonna 2018 alueen isännöi jalkapallon mestaruuden FIFA 2018 ja tältä pohjalta turisti kaupungin aktivoitu prosesseja.Tästä uutinen alkoi näkyä siellä, on maininta siitä, Volgograd rakennetaan uusi hotelli, ei edes yhtä, tai jopa kymmenen.
Tähän mennessä kaupungin tarkoitus rakentaa 16 kohteessa nykyisten 41. paradoksi on, että määrä ylittää puute paikat mestaruudesta yli 3 kertaa.Vuodesta 7500 paikkaa ilmoitettu ajaksi 6500 antamaan pätevä hotelli ja 1000 jäljellä paikkoja voi tarjota enintään 5 uutta hotellia.
optimismi sijoittajille ja rakentajat innostaa puomi, joka luo ympärilleen mestaruuden ja he odottavat paljon enemmän kuin totesi määrä turisteja, toivoen tehdä merkittävästi ja paluuta varoja.On huomattava, että ennen mestaruuden markkinoiden uusien hotellien on mielenkiinnoton - virtaa turisteja ja liikematkat käytettävä määrä on enemmän kuin tarpeeksi.Keskimääräinen vuokrausaste kaupungin leijuu noin 30-40% vuodessa.Tämä tarkoittaa, että majoitus on 100 huonetta, joiden keskimääräinen huone maksaa 3000 ruplaa.pysty ansaitsemaan mahdollista 109.500.000. ruplaa.vuosittainen enintään 27,5 milj. ruplaa.Korkeammat hinnat yhteydessä nykyisen kriisin, tilanne ei parane hotellihuoneen, koska merkittävä vaikutus käyttöasteet.
Mikä ohjaa moderni sijoittaja, aktiivisesti ottaa työtä rakentamisesta uusi hotelli aattona mestaruuden?Se, että mestaruus kestää kuukauden, ja sen aikana hän pystyi takaisin sijoituksensa.Huomata, rakentaminen yksi uuden huonetta 4 * maksoi 2,4 miljoonaa ruplaa, kun taas hotellin huoneista 3 * 1600000.Kuvittele uusi hotelli, jossa 150 huonetta, 3 * kaupungin keskustassa.Epäilemättä se tulee menestys ja se ladataan 90-95%.Keskimääräiset kustannukset paikka tällainen hotelli on 3500 ruplaa.($ 113).Potentiaalisena sijoittajana kun käy ilmi aikana yksinkertainen aritmeettinen, mestaruus ansaitsee enintään 12 miljoonaa euroa kuukaudessa elää.Kuvitelkaa myös, että asiakkaat myös syödä hotellin ja se tuo vielä 2,5 miljoonaa euroa.Tällainen suurituloiset pitäisi myös vähentää verojen, palkkojen, palkkioiden, kulujen, jne.Vaikka ansainnut viime kuussa 14,5 miljoonaa euroa.Hotelli takaisinmaksamiseksi että kustannukset sijoittajat 240.000.000. Aikana mestaruus ei ole mahdollista.
Useimmat alullepanijoista hotellihankkeet edellä mainitussa tilanteessa hyvin tietoinen ja luottaa siihen, että hinnat ajaksi mestaruus voidaan lisätä lähes kaksi kertaa.Mutta tapahtumien Pekingin olympialaisissa, kuninkaallisten häiden Lontoossa on osoittanut, että se on utopiaa tavalla.Aikana Royal Wedding tilanne kohteessa Lontoo oli samanlainen tilanne Volgograd: On odotettavissa, että palvelujen on huomattavasti suurempi kuin kysyntä, mutta hinnat useimmissa huoneissa on pysynyt samalla korkealla tasolla, ja jotkut jopa on esitetty.Tämän seurauksena osa kävijöitä kaupunkiin koska korkea hinta päättänyt rikkoa leirin kaduilla.Suoritustasoa vuokrausasteet ovat laskeneet merkittävästi viikolla Royal Wedding.Olympialaisten aikana vuonna 2008, paljon mielipaha hotellialan pääomaa Games tuli hieman yli puolet odotettua kävijöitä.Tämän vuoksi kymmeniä tuhansia hotellihuoneita, joita on esitetty hinnat pysyivät tyhjä.Tulevaisuuden hotellialan tulisi olla tietoisia siitä, että monet turistit näkevät hinnannousu majoitusta hotellit, vain luopua varauksia.
johtopäätös on yksinkertainen: rakentaa hotelli vain aattona mestaruuden on erittäin harkitsematon.Kuitenkin, jos sijoittaja aikoo rakentaa hotelli pitkään ja kovaa työtä, se olisi valmis seuraavia ongelmia:
- takaisinmaksuaika Hotel 3 * - 8-10 vuotta, 4 * hotellit - 12 vuotta ja yli, edellyttäen,että inflaatio on käytännössä olematon;
- hotellit 3 * ja 4 * säästää arvoisissa olosuhteissa, infrastruktuuri ja henkilöstö - halvin sohva, muoviputki ja johtaja ilman korkeakoulutuksen eivät saa mennä ja saada vaalia luokittelun tähdellä;
- tilanne henkilöstön kaupunki on erittäin valitettava - henkilökunta koostuu ainakin vastaanotto, asiakaspalvelu ja Englanti-speaking staff Ravintolan henkilökunta olisi erittäin kallista ja olisi lähes mahdotonta.Yhteydessä kasvanut kysyntä tähän henkilöstöön kasvaa merkittävästi ja hinnat sen, ja laatu, päinvastoin, pienenee;
- kysyntä tule uutta hotellia ja hotellit, todistettu markkinoilla - jos olet kerännyt uskollinen asiakaskunta luottaa suuri kuormitus ei ole tarpeen;
- markkinat kaupungin hotelleista jo jaettu - voittaa oman segmentin vain pitkä ja kallis mainonta dempingovyh hinnat;
- silmät vieraat heittää suuria nimiä.Esimerkiksi 2 vuotta Volgograd osoitteessa.Ammattiliitto, rakennetaan 13 Hampton by Hiltonin konserniin "taulukko".Tämä seikka vahvistetaan yleiset vektori kehityksen tulevaisuuden Hotel - Hilton on aina preium luokan ja premium-palvelut, ja ne on voitava kilpailla, tai et vain mennä.
Lopuksi toteamme, että Volgogradin alueen mukaan uusin tutkimus, yksi kiinnostava investointi alueiden yrityksille.Hotellialalla ja tekee saman tänään on ulkopuolinen.Ennen kuin ajatella sitä ja rakentaa hotelli tarkista markkinoija, voi olla kannattavampaa ja helpompaa laittaa rahaa talletus 10% vuodessa tai rakentaa toimistorakennus takaisinmaksuaika 4-5 vuotta?
