moderni maa-alueiden arvostusta opredeleet markkinahinta maaomaisuutta tai muun omaisuuden oikeudet, jotka liittyvät arvioidusta maa.Nyt tarkastelemme tätä kysymystä tarkemmin, koska liiketoimia liittyvät maa ovat kaikkein monimutkaisia ja on monia vivahteita ja sudenkuoppia.
Kun on tarpeen arvioida maahan?
arvostus maa muodostuu, kun teet lupauksen on osto / myynti, osuus charter pääoma yrityksen ja muihin tarkoituksiin kuin säädetty laissa.Se toteuttaa tarkastelun osalta teollisuuden maa-alueet, siirtokunnat, sekä tontit maataloustarkoituksiin.Arvostus maa tarvitaan omaisuuden jakamiseen.Jos tarvitset pisteet vuokrasopimuksen oikeuksia, niin arvo oikeus vuokrata tontin markkinoilla määritetään ero markkina-arvon ja vuokra hinnat aktivoitu tällä sivustolla.Arvioida maa (markkinahintoihin) olisi otettava huomioon sen sijainti, liikenteen saavutettavuus, viestintä, sen tarkoitus, ja kyky muuttaa jälkimmäinen.
pääsyytä maa arviointi:
- Toteuttaaksesi tuomioistuimen tuomion, joka koskee oikeuksien perintö, omaisuuden kiistää ratkaisuja, kuten avioeron, ja toiset.
- Kun lainojen vakuutena maa.Tämä voi olla tontin ostettu rahaa tai luottoa olemassa olevan omaisuutta.
- tapahtuman aikana vuokra tai osto / myynti.
- tarkastelemaan katasteriarvo.Tämän operaation tarkoituksena - alentaa veropohjaa, ja toiset.
Factors arviointi
monimutkaisuus maa arviointi on, että on otettava huomioon seuraavat tekijät:
- sallitun käytön;
- zmeli sivuston tarkoitus;
- kolmiulotteinen ominaisuudet (topografia, alue) ja enemmän.
nykyinen arvostus maa eroaa arvioinnista asunnon tai talon, joka on vain yksi tarkoitus.Riippuen maastosta, maan arvo on erilainen.Lisäksi arvioitaessa maan arvon voidaan käyttää kaikkia olemassa olevia lähestymistapoja lopullinen hinta: tulot, kustannukset ja vertaileva.Eniten käytetty lähestymistapa on vertaileva.Mutta tietyissä tilanteissa (esimerkiksi jos ei ole riittävästi toimintaa kiinteistömarkkinoiden osto / maa) ei sovelleta tätä lähestymistapaa.Tässä tapauksessa arvo määritetään kallista tai tulolähestymistapa.
maa-alueiden arvostusta riippuen myös oletettu kesto, koon ja tulojen seurauksena maa vuokrasopimuksen ajan, kun sitä käytetään mahdollisimman tehokkaasti.
Kuinka paljon arviointityötä
arvostus maa on myös arvonsa.Ja jälkimmäinen riippuu tarkoitus arvostus maa, sen tarkoitus, työn laajuus, samoin kuin arvioijaan tekee tämän arvion.
