Ostaminen asunto uudessa rakennuksessa - erittäin vakavaa ja vastuullista askel ja vaatii huomattavia koulutusta.Tekemään oikean valinnan ja ostaa asunnon, että sinulla on voimaa tulevina vuosina, tämä artikkeli auttaa.
tietoa rakentaja
Jos päätät ostaa asunnon uudessa rakennuksessa, ennen, että sinun täytyy kerätä kaikki mahdollinen tieto rakentaja.Ensinnäkin sinun täytyy tietää, miten kauan kehittäjä olemassa kiinteistömarkkinoilla, jotka sijoittavat rakentamiseen, siellä on jo päättynyt ja luovutti talon.Tämä tieto on erittäin tärkeää, jos haluat talon toimitetaan ajoissa ja kehittäjä ei ole kadonnut rahaa, voit syöttää uusi asunto ja välitä hänen tilastaan.
Jos kehittäjä ei ole ensimmäinen rakennus, vuokralaisten oli luovutti kodit ovat varsin tyytyväisiä ja hyvää sanottavaa - kanssa kehittäjä voidaan käsitellä.Jos kehittäjä on äskettäin ilmestynyt rakentamisen markkinoilla, luovutetaan taloja ei, sinun pitäisi kohdella sille kaikki varoen, ei väliä kuinka houkutteleva olivat hinta ja arvostelut.
Tyypillisesti Internet on paljon tietoa rakentaja ja sijoittaja yritykset, niin löytää tietoa niistä kellarissa.
Mutta älä laiminlyödä tilaisuutta tutustua asiakirjojen talossa rakenteilla.Kanssa pidetyssä kokouksessa kehittäjä pyytää seuraavat asiakirjat: rakennuslupa, asiakirjojen osalta sillä perusteella, projekti ilmoitus.Jäljennökset näistä asiakirjoista, allekirjoittanut toimitusjohtaja ja tonnia tulostus yritys, kehittäjä pitäisi olla OK, ja se on oikeudellisesti velvollinen niitä esittää niitä kaikkien asiasta kiinnostuneiden (kohta 2 artiklan 21 lailla "Osallistuminen yhteisiin rakentamiseen").Jos jostain syystä, kehittäjä ei halua näyttää näitä asiakirjoja pitäisi vakavasti harkita, onko ostaa hänelle asunnon.Myös, älä vialla tietää sopimuksia kaasu ja energia-alan yritykset.On tarpeen heti hyökkäyksen huoneiston sinulla on kaikki tarvittavat viestintä.
tehdä sopimuksia
Nyt kaikki tarvittavat tiedot on kerätty, luotettava kehittäjä ja olet valmis tekemään sopimuksen hänen kanssaan jakaa rakennukseen.Tyypit tällaisen sopimuksen, on useita, mutta luotettavin - sopimuksen yhteisellä rakennustyömaalla, ymmärtää toisia ilman valtaa toimivaltainen asianajaja ei todennäköisesti onnistu.
Mitä tulisi sisältää sopimuksen yhteisellä rakennustyömaalla:
-
tunnistaminen ja kuvaus esineen, joka on mukana yhteinen rakentaminen
-
kaudella, jonka kehittäjä on velvollinen siirtämään osakkeita esine perustuu saaret
-
hinta, ajoitus ja maksutapa
-
takuuaika esine
erityistä huomiota sopimuksen tekemistä jakaa olisi kiinnitettävä rakentaminen Patenttivaatimuksen 3.
kotiin tarkastus
talo rakenteilla tulevat eri muodoissa - paneeli, tiili ja runko-monoliitti .Tiili talot - perinteinen, aika-testattu.Tällä hetkellä, tiili rakennettu enimmäkseen ylellisyyttä koteihin tiili - melko kallis materiaali, ja talon se kestää kauemmin rakentaa.
Panel talo rakennetaan riittävän nopeasti, ne ovat lämpimiä ja kestäviä, noudattaa kaikkia teknisiä vaatimuksia paneelit voidaan rakentaa 20-kerroksinen rakennus.Mutta paneeli talot ovat joitakin ominaisuuksia:
-
paneelien seinät ei voi purkaa, joten kunnostaminen mahdotonta.Tämä on hyvä muistaa ostaessaan
-
äänieristystä elementtitalot on hyvin heikko, ja sinua hyvin kuullut, mitä oli tekeillä seinän takana
yleisin koti, joka yhdistää edut tiili ja paneeli - Runko ja monoliittinen.Tällaisessa taloa kuljettaa ruho, joten mahdollisuus replan, lähes kaikki seinät sisällä, voit kestää.Kehittäjät, etsivät säästää, myydä asuntoja ilman sisäseiniä, jotta tulevat omistajat pystyivät suunnitella oman asunnon.
Huoneisto hinta voi riippua paitsi mitä materiaaleja se on rakennettu, mutta myös siitä, montako huoneistot sijaitsevat talon suoraan purkamisen.Mitä pienempi luku, sitä suurempi kustannukset asuntosi.
Infrastruktuuri
ole viimeinen rooli valinnassa asunto on rakennuksen infrastruktuuria.Jos perheessä on lapsia, se on yksi kriteereistä ostaessaan asunto on läsnäolo välitön saatavuus klinikoita, päiväkodit, koulut, supermarketit, julkinen liikenne.Jos talo sijaitsee taajama-alueella, ongelmia tämän pitäisi syntyä.Jos talo on rakennettu uudella alueella, sinun täytyy oppia kehittäjä, heti kun ne rakentaa.Yleensä ensimmäisessä kerroksessa kerrostalojen tarjota majoitusta myymälöissä, apteekit, kodinhoito, kauneushoitolat, ja niin edelleen. D., mutta se on hyödyllistä kysyä sitä suoraan kehittäjä.
Ja muistathan, että lähes jokainen perhe on auto juuri nyt, ja vielä enemmän.Siksi, kun ostaa asunnon kannattaa kiinnittää huomiota oliko pysäköinti lähellä talo, kuinka monta koneet se on suunniteltu ja kuinka paljon autoja kohdennetaan kotitaloutta kohti.
Sisusta asuntojen uusien rakennusten
Ostaminen asunto uudessa rakennuksessa, voit valita kolmesta päättyy.
ensimmäinen - ei tällä sellaisenaan .Sinulla on asunto läsnä betonilattian, tiiliseinät tai paneelit, ikkunat ilman ikkunalaudat, laskuri sähkö johdot.Plus - sinulla on rajoitettu vain mielikuvitus, ja voit tehdä mitä haluat.Miinus - sinun täytyy tulla pitkä ja kalliita korjauksia.
Vaihtoehto kaksi - viimeistely rouhinta .Asunto sementti lattia, seinät kipsi tai kipsiä laasti, sähköjohdot pistorasiat ja kytkimet, ikkunat - kaksinkertaiset ikkunat kynnykset ja rinteitä.Asunto ei ole vielä valmis liikkumaan, mutta tärkein työ viimeistely tehty.Sinun täytyy tehdä hyvän lopputuloksen, mutta se on helpompaa ja nopeampaa.
kolmannen tyypin viimeistely - valmis huoneisto .Oston jälkeen, voit heti tehdä tämän asunnon ja elävät onnellisina.Tulee LVI, liesi, tapetti tai maalata seinille, Linoleumlattiat ja enemmän.Luonnollisesti kaikki tämä ei ole paras laatu, mutta aina voi korvata mitä et pidä.
Vastaanotto huoneisto
Joten, asiakirjat on allekirjoitettu, asunto on sinun ja olet valmis kutsua sitä.Voimme vain ottaa huoneiston kehittäjä tarkistaa, onko kaikki asiaankuuluvat paperit ja odotuksiasi.
Riippumatta viimeistelyvaihtoehtoja, se pitäisi tehdä tehokkaasti.Sinun täytyy tarkistaa, onko kaikki asiassa, kuten kehittäjä on luvannut teille, ja kun sinulla on sopimus, onko vikoja, kaikki oli kunnossa.Jos jotain ei vastaa tätä, sinun ei tarvitse allekirjoittaa hyväksynnän todistus asunnon, ja jos kaikki on hyvin ja sopii tarpeisiisi ja lupaukset kehittäjä, huoneisto on käytettävissä ja viiden vuoden kuluessa se on voimassa takuu.Tänä aikana löytänyt rikkomuksia rakentamisen aikana, jonka vuoksi sinulla on ongelmia, niin kehittäjä on velvollinen poistamaan ne tietyn ajan, tai korvaa asiakkaalle vahingonkorvausta.
