«sudenkuopat" in kiinteistöjen myynnistä
1. yksityistetty huoneistot
hankkimalla omistukseen yksityistetty asunnon, sinun on otettava huomioon ne, jotka osallistuivat yksityistäminen, ja oli oikeus käyttää huoneistoa.Perheenjäsenet kieltäytyi yksityistämistä, oli julistaa, että se kirjallisesti.Puuttuessa Kieltäytyessään henkilö rekisteröimättömät yksityistäminen, oikeus osoittaa työkyvyttömyyden yksityistämisen ja maksutapahtumia sen kanssa.Siinä tapauksessa, että liiketoimi on tehty suhteen asunnon, joka käyttöoikeuden on alaikäinen lapsi edellyttää lupaa holhous.
Lisäksi monimutkaisuus kysymys on oikeus käyttää huoneistoa, jotka eivät ole rekisteröityneet aikaan yksityistämisen asunnon.On tapauksia, kun ihmiset, tuntemattomasta syystä, oli poissa aikaan yksityistämisen ja tuomioistuimissa on poistettu rekisteristä.Kuitenkin jos tällainen henkilö, yksityistäminen, ja kaikki sitä seuraavat taloustoimet se voidaan mitätöidä.
2. suostumusta puoliso.
Jos huoneisto osti puolisot avioliiton aikana, on oltava virallinen todistus lapsen toisen puolison tehdä tällainen sopimus.Siinä tapauksessa, että tällaista suostumusta ei ole mahdollista riitauttaa tällaisen liiketoimen ja mitätöidä.
3. havaitseminen mielenterveyden häiriö.
käsitellä myös voidaan mitätöidä, jos Myyjä "aikaan toimi voi olla tietoinen luonteesta teoistaan."Forensisen voi osoittaa, että ajankohtana liiketoimen myyjä ei pysty toteuttamaan merkitystä hänen toimintansa.Yleensä tällainen tarkastus nimitetään kunnosta myyjän rekisteröity mielenterveyshäiriöistä kärsivien.
4. Mitä sinun tarvitsee tietää?
Ensinnäkin, sinun täytyy selvittää kuka omistaja myy asunnon.Voit tarkistaa tämä ennätys todistus omistus asunnon.Voit tehdä tämän, voit ottaa ote Unified valtion rekisteriin, joka näyttää omistajan tiedot, rasitteita, jne.
5. Entä elävä?
artiklan mukaisesti 292 siviililain Part Two: "siirtyminen omistuksen talon tai asunnon toiselle henkilölle on irtisanomisperusteet oikeuden tilojen mukaan perheenjäsenten edellisen omistajan, ellei laissa toisin säädetä."Siten uusi omistaja pystyy sopimuksessa, se on helppo kirjoittaa perheen myyjä.Joten et voi häätää asuvien henkilöiden huoneisto, käyttöoikeuden, joka syntyi perusteella perintö tai sopimuksen elämän ylläpitoon riippuvainen.Lisäksi.häädöt voida kohdistaa ihmisiä, jotka kieltäytyvät yksityistämistä, mutta on samat oikeudet asumiseen, sekä myyjä.Tältä osin ennen rekisteröintiä liiketoimi myynti ja osto, muista tarkistaa perusteet, jotka elävät siellä muun perheen.
6. Suoritetaan siirtokuntia.
- vastaanottamisesta.
Tapauksessa myyntisopimus on varmennettava notaari ja tehty osittainen selvitys ostajan ja myyjän välillä, on tarpeen kiinnittää huomiota tähän seikkaan on vahvistettu sopimuksessa, nimittäin: "sopimuksen mukaisten maksujen osalta on tehty ennen sen allekirjoittamista".
- Huomautus aliarvostettu huoneisto
sopimuksessa, on parempi olla määritellä aliarvostettu asuntoja, kuten tapauksessa haastava liiketoimet tehdään määrän kantamiseen totesi sopimuksessa.Lisäksi tämä halvemmalla, olet vaarassa ei saada kiinteistön verovähennyksen (Muista, että omaisuus verovähennys voidaan myöntää edellyttäen, että kansalainen Venäjän federaation olevien tulot ovat 13% alv).
- Kun laskea?
ensimmäinen askel on rekisteröidyttävä kauppasopimuksen, ja sitten laskea ja rekisteröidä omistusoikeuden siirron.Käytettäessä sekvenssin Kaupan ostaja voi varmistaa, että mikään häiritsee omistusoikeuden siirtoa, myyjä voi myös suojata itseään vastaanottamista rahaa, kiinteistö on sen omaisuutta.
- maksuerän
Siinä tapauksessa koko maksua ei ole tehty myyjän kanssa, huoneisto on takuita.Tämä mahdollistaa myyjä, jos jätetään maksamatta erissä ostaja jättää vaatia häntä.
laskettaessa erä sopimus olisi otettava huomioon, että omistusoikeus säilyy myyjän kunnes ostaja täydelliseen sulkemiseen velan asunnon.Tässä tapauksessa oikeus myyjän omaisuutta rajoittuu olemassaolon rekisteröity myyntisopimus, mutta ei siirry ostajalle ennen täysi maksu.
Joissakin tapauksissa on suositeltavaa hakea oikeudellista tukea kiinteistökauppoja?
osallistuminen Kaupan asianajaja auttaa sinua:
- oikeudellisesti toimivalta suorittaa liiketoimi,
- tarkista urakoitsija, tarjoaman sopimuksen siihen tulokseen,
- suojautua huijauksilta,
- suojella käteisellä siirtokuntia.
suositella ei laiminlyödä oikeudellista tukea ensimmäisessä paikassa organisaation liiketoimiin.
Artikla tarjoaa lakiasiaintoimisto "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru
