relevanssi maanvuokra ja käyttää sitä omiin tarkoituksiinsa ei laske koskaan.Vuokrata maa - helpoin tapa tulla omistaja tontin, jota voidaan käyttää niiden käsityksiä taloudellisen tehokkuuden.Onhan jopa vuokrata tontin sallittu rakentamisen.Mutta, kuten muuallakin, oikeudelliset kysymykset - ei ilman vivahde.
yleiskuvan maanvuokran
kaikki vaatimukset rekisteröintiä maa vuokrasopimus Venäjän alueella kerättyjen Land Code Venäjän federaation.Mutta, valitettavasti, se on usein säätää tai vaihtaa, joten kun käsitellään erityisiä artikkeleita on varmistettava niiden merkitystä.
Kuitenkin tärkein säännökset ovat ennallaan:
• Land voi vuokrata fyysinen ja oikeushenkilöt, yhdistykset kansalaisten Venäjän federaation, ulkomaalaiset, joilla ei ole kansalaisuutta, ulkomaisia edustustoja ja yritysten, kansainvälisten järjestöjen.
• rajoitukset maalla sijaitsevat rajojen tietä pitkin rantaviivaa vedet, luonnollinen suojelualueiden sekä maan metsätaloudelle.
• oikeus vuokrata voidaan soveltaa syrjäytymisen (enintään tontin myynnistä myynti), voi periä tai tarvittaessa olla avain.Kussakin tapauksessa on limiittien lailla.
• Maanvuokraus pidetään lyhyen ja pitkän aikavälin: vastaavasti viisi vuotta ja enintään 50.
kiinteistöä Vuokra
kohteet näkyvät kaikki maa (ei sisälly luetteloon poikkeuksin), jotka kuuluvat valtion kansalaisia ja oikeushenkilöitä;Ne ovat kunnallisia tai valtion omaisuutta.Jako tontit vuokrataan, tietenkin, toteutetaan omistajat.Jos puhumme kuntien omaisuuden, vuokraisäntä puhuu kauppala (kaupunki, jne jne). Vinkkejä.Kun sivusto omistaa alueellisille yhteisöille, allekirjoittaminen vuokrasopimus maa hallussa edustajat alueellisten (maakunta) hallitukset.Jos vuokra on otettu julkinen maa, sopimus on allekirjoitettava toimeenpanovallan.
Koska maa voi olla kohteena pantin, sitten siirtää ne vuokra on sovittava kiinnityksen.
maanvuokra sopimus: mitä ominaisuuksia
Joka kiinteistökaupoissa tulisi järjestää nykyisin voimassa olevan asetuksen lainsäädännön.Yksi edellytyksistä - rekisteröity rekisteriin maanvuokrasopimuksen.Näyte tästä asiakirjasta antaa yleiskuvan yleinen rakenne ja olosuhteet hänen säilöön.
pakollinen kohdat totesi tässä asiakirjassa pitäisi olla:
• määrittely tontin kiinteistörekisterin Records (mukaan lukien sijainti ja koko);
• ajanjakso, jolle sopimus on tehty;
• vuokraa ja sen koko - Tässä jaksossa on määrättävä mitat Indeksiin sitomista ajoitus ja muoto tehdä seuraavan maksun, vastuu maksamattomien, ja niin edelleen. Jne.;
• käyttötarkoitus ja ehdot maankäyttö;
• tilaa objekti hetkellä se on siirretty vuokraajan ja ehdot säilyttäminen maa;
• rasitteet (voimassa) käytön maa;
• määrittäminen puolella, johon kuuluu riskin tahattomasti vahinkoa tai täydellinen tuhoaminen vuokrasopimus esine (tai sen osan);
• yhteinen vastuu osapuolille.
Mitä voit tehdä maa vuokrattu
vuokrattavana maa (maa laki sen sallii) avulla voit määrittää osan osakepääoma yrityksen puitteissa sopimusehdon.Myös maa vuokrasopimus voidaan siirtää kolmansille osapuolille, ilmoitus haltijalle (mukaisesti sovittujen ehtojen pääsopimuksen).Nämä vivahteet ja ehdot ovat myös näytetään vuokrasopimuksen alueella.
kirjallinen sopimus laaditaan ainakin kahtena kappaleena, ja pyynnöstä jommankumman osapuolen (vuokralainen tai vuokranantaja) voi olla notaarin.
Vuokra Maa ei katsota voimassa, jos sopimus on laadittu oikein ja sitä ei mainita kohdat.Muita asiakirjoja
maanvuokra
Kaikki nämä ehdot koskevat perustamissopimuksessa.Tekemisestä vuokrasopimus maa on liitettävä tällainen asiakirjat:
• Plan (järjestelmä) vuokratun maa;
• kiinteistörekisterin suunnitelma sivuston, joka näyttää maa rasitteet ja rajoitukset;
• teko määrittämiseksi välillä maan päällä;
• hyväksymisasiakirjaan ja maata siirrettäessä vuokrata.
osapuolet voivat neuvotella ja erityisiä vuokrasopimuksen ehdot.Ne voivat tulla merkki laadusta maa hetkellä se on siirretty vuokraajalle, saatavuus vakuutus esine, ja niin edelleen. D. Erikseen neuvotellut kysymyksiä kustannusten kattamisen parantamiseksi kohde vuokrasopimuksen ja turvatoimet.Lisäksi, jos on tarvetta maa talteenoton tai jonkin toimipaikkojen toiminta, sopimus on edelleen voimassa, mutta kaikki yksityiskohdat on otettava huomioon se.
menettely allekirjoittamisesta
Ominaisuudet kaupasta, jolla allekirjoitti sopimuksen vuokrata maa, määrittää henkilö, jolla omistusoikeus sopimuksen kohde.Kun on kyse yksityisen omaisuuden sopimuksen osapuolet allekirjoittavat.Jos esine on tarkoitus vuokrata - kunnan tai valtion omistukseen, menettely liiketoimen alkaa huutokauppa, ja mukaan päätöksen toimeenpaneva viranomainen, antoi päätöslauselman siirtoa esineen vuokralleottajalle.Erikoistapaus vuokrasopimus maa voidaan kutsua sopimuksen tekemistä perinnöksi.
maanvuokra, lain mukaan, on rekisteröitävä toimeenpanovallan.
Maksu
maksu mahdollisuus käyttää maa - säännöllinen maksu, että vuokralainen vuokranantajalle siirtoja ajoissa.
Jos sopimus on yksilöitä, maksu on suoritettava osapuolten suostumuksella.Jos kohde kiinteistöjen hyväksi maa valtion maa rahaston maksut suoritetaan mukaisesti normeja verolain.
Jos sopimuksen mahdollista epäpätevä tuomioistuimen päätöksellä, kaikki saatavilla silloin, tuomio on vuokra ja vuokranantaja ei palaa.
Lukuun ottamatta alueita, jotka ovat valtion ja kuntien omaisuuden, vuokra voidaan tehdä muodossa tavaroita tai palveluja kiinteistön omistajan.Vuokra valtion omaisuuden maksetaan vain käteisellä.
sopimuksen voimassaoloaikana
alussa artikkelin mainittu lyhyen ja pitkän aikavälin maan vuokrausta.Vahvistetun määräajan erikseen, mutta ne eivät saa ylittää 50 vuotta.
päätyttyä rakentamisen ja käyttöönoton jälkeen vuokralainen osa voi jatkaa sopimusta seuraavan 50 vuotta.Hänellä on ensimmäinen oikea.
Jos kuolema vuokralainen maa on oikeus käyttää maata saatu hänen perillisensä.Ne voivat halutessaan luopua oikeuksistaan, ja jos henkilö tunnistaa etuja kiinteistöihin, oikeus saada hänen vuokraa.Tämä niin sanottu siirto maanvuokra.
Kun on määräaika vuokraoikeuden, on irtisanominen tai aloittaa menettely sen pidentämisestä.Varhainen irtisanominen on mahdollista, jos:
- Maata ostettu julkisiin tarkoituksiin.
- omistajien ja vuokralaisten yhdistää yhdessä henkilössä.
- Vuokralainen (yksityishenkilö) tuomittu vankeuteen tai kuolemaan, ja perheenjäsenet ja perillisten kieltäytyä täyttämään sopimusvelvoitteitaan.
- pantinhaltijan maa takavarikoidun omaisuuden oikeuksia.
- rakenne lunastaa henkilö, joka ei ole vuokralainen maan, jolle se on rakennettu.
uusinnat järjestelyt
vuokralainen tunnollisesti täyttää kaikki sopimuksen mukaiset velvoitteensa, on etuoikeus sen uusiminen voimassaolon päätyttyä sopimuksen.Mutta sinun on annettava kirjallinen ilmoitus maanomistajalle halu tekevänsä seuraavan sopimuksen.
mahdollista mahdollisuus laajentaa vuokra-ajan ilman ennakkoilmoitusta omistajan.Näin käy, jos kuukauden kuluessa päättymisestä vuokrasopimuksen maanomistaja ei lähetä kirjeellä vastusta maankäyttöön.Sitten puhua ns automaattinen uusiminen sopimus.
päättyminen.Mitä seuraavaksi?
Vuokralainen on velvollinen palauttamaan omistaja tontin tietyn ajan ja tietyllä tilassa.Jos vuokralainen ottaa saatavat omistaja (vuokralleantaja), he asettuivat oikeudessa.
mies, joka tuli omistaja huoneiston rakennuksessa (tai omakotitalon) saa ja oikeus maahan (tai sen osaa), joka on rakennettu laitos rakentamista.On maata siirrettäessä.Sopimuksen muutos määritellään omistusoikeuden omaisuuden, keskeytti edellisen vuokrasopimuksen tämän maan.
Kun tämän Sopimuksen voimassaoloaikana ja päättyy, uudet omistajat asuntojen tai rakennuksia on etuoikeus uusimaan maata.Jos sinulla on ylitsepääsemättömiä esteitä laajentaa vuokrasopimuksen, ja kiinteistön omistajia mieltä omistajien toisen objektin (talo ja maa sen alla), kaikki ongelmat ratkaistaan yksinomaan tuomioistuimissa.
