tärkein määrittämismenetelmä markkina-arvo kiinteistö-, koneet ja laitteet on hinta lähestymistapaa, joka perustuu periaatteeseen korvaaminen.Hänen mukaansa henkilö maksaa perusteettomasti hinta esine, jos se on suurempi kuin mitä voit maksaa sama sama apuohjelma ja laatua.
Kun on arvio omaisuuden osuus niille lähestymistapoja, jotka mahdollistavat paremmin vastaamaan sen arvoa.Se on kallista on tärkein.On selvää, että kohteen arvo tässä tapauksessa koostuu osan markkinahinnan ja kustannukset, joita tarvitaan uudestaan, esimerkiksi rakenne nykyisessä muodossaan.
kustannukset lähestymistapa arvioida kiinteistöjen toteutetaan useassa vaiheessa:
1. Selvitä maan hinta, jonka osuus useimpien sen asianmukaisesta käytöstä.
2. Laske summa käytettäisiin rakentamiseen samanlainen -sali.
3. Kuinka paljon saamien tulojen yrittäjä.
4. Vähennetään fyysinen, toiminnallinen ja ulkoinen poistot.
5. Held lopullisen laskelman kustannukset maa ja rakennuksen rakentamiseen, joka olisi otettava huomioon säätö kuluneisuus.
kustannukset lähestymistapa puolestaan on haittoja käytössä.Tärkein on, että määrittää tarkka arvo rakennuksen on viettää paljon aikaa.Joten, kun suoritetaan palauttaminen vanhan rakennuksen, tarkasti määrittää kustannukset sen uudelleen perustamista ja väitetty heikkeneminen on lähes mahdotonta.Standardiputkien osalta rakennuksiin, niin tämä lähestymistapa on paras niiden arvion, koska se on erittäin helppo käyttää.Joissakin tilanteissa se on ainoa vaihtoehto, esimerkiksi arvioitaessa erityistä tarkoitusta varten rakennusten (koulut, rautatieasemat, voimalaitokset) tai vakuutusarvo.
kustannus lähestymistapaa käytetään usein silloin arvioinnin käyttöomaisuuteen, keskeneräiset ja analyysi tehokkain tapa käyttää sivuston.
osalta ratkaisun rakennuskustannukset, ne toteutetaan neljällä perusmenetelmää: indeksi, vertaileva yksikkö, hajottaa osiin ja määrällinen tutkimus.
Niin, viimeinen tutkimus on kustannusarvion välittömät kustannukset, joita sovelletaan kaikentyyppisiin työn, materiaalien, koneellistaminen, apuohjelmia ja niin edelleen.Nämä kustannukset lisätä toisen sijoittajan voitto ja yläpuolella.Tätä menetelmää pidetään tarkin mutta myös eniten aikaa vievää käyttää, koska se vaatii aikaa arvioijan tietämystä alalla rakentamisen ja budjetoinnin.
kustannukset lähestymistapa arvioinnissa kiinteistöjen ja käyttää erittely osiin, mikä on vähän samanlainen kuin määrällinen, mutta ei ole yhtä aikaa.Se, että se käyttää ei eristetty ja yhteenlaskettu hinnat kaikkien rakennuselementtien.
osalta menetelmän vertailevan yksikkö, sen käyttö on perusteltua tyyppi vertailuja.Niinpä, jotta voidaan arvioida objekti valitaan hänen vastaaviin teknologioihin ja tekniset tiedot.Valinta suoritetaan erikoistunut hakemistoja.Menetelmä on yksinkertaisin ja tämän vuoksi on erittäin laaja sovellus.
indeksi menetelmä on, että kirjanpitoarvo kerrotaan erityisiä koodeja, jotka on hyväksytty valtion standardeja.Uskotaan, että tämä menetelmä on pienin tarkkuus.
kustannusten lähestymistapaa voidaan käyttää arvioinnissa kiinteistöjä, mutta ei aina sen käyttö on perusteltua.Se, että esineet takaisin, sitä käytetään hyvin harvoin, mutta sen käyttö arviointiin sisältyvistä välilyönneistä yksinkertaisesti väärä.
