Venäjän taloudellinen tilanne on varsin monimutkainen, ja monet kansalaiset ajattelevat siitä, että turvallisuuden varmistamiseksi säästöt investoimalla niitä ostaa asunnon.Jotkut ehdottavat sijoittaa kiinteistöihin kustannuksella henkilökohtaisia varoja, kun taas toiset luottavat pankkilainaa.Mutta onko se kannattaa ottaa nyt asunto asuntolaina?Ehkä siellä on enemmän käytännön tapa sijoittaa?
Mortgage kriisi: kaksi ryhmää indikaattorien
Voit vastata kysymykseen, onko se kannattaa ottaa on nyt asuntolaina, kun Venäjä oli vaikea taloudellinen tilanne, se on hyödyllistä alkaa arvioida, millaisia avaintekijät kriisin pankkisektorin, jossa niin monet analyytikot sanovat.Sitten yritämme selvittää, kuinka paljon syyttää tilanteesta EU: n ja Yhdysvaltojen pakotteisiin Venäjää vastaan - että he vaativat keskeinen rooli siinä, että Venäjän talouden joutuvat kriisi trendejä.
Joten, mitkä ovat ongelmia kansallisen Venäjän pankkijärjestelmän?Asiantuntijat erottaa kaksi suurta ryhmää indikaattoreita kriisi, jotka puolestaan vaikuttavat monet eri tekijät.
vakavaraisuus kriisi
ensimmäinen indikaattori kriisi: laskussa vakavaraisuus väestöstä.Ihmiset yksinkertaisesti ole varaa antaa uusia lainoja.Tämä puolestaan johtuu seuraavista tekijöistä.
Ensinnäkin, inflaation, hintojen nousu useimpien kulutustavaroiden, erityisesti tuotu.Merkittävin kustannusten nousu kodinkoneiden.Ja tämä siitä huolimatta, että reaalipalkat jos se kasvaa, se ei ole vertailukelpoinen mittasuhteet.Myös jatkuva nousu asuntojen ja kunnallisten palvelujen, liikenteen.Tulos: kansalaiset eivät ole jäljellä varoja palveluun lainoja.
Toiseksi on huomattava osa zakreditovannost kansalaisten.Monet ihmiset eivät niinkään ajattele paljon ottaako asuntolaina nyt, kuinka paljon siitä, miten maksaa aikaisempien lainojen.Erittäin monet venäläiset on vaikeuksia Lyhytaikaisten lainojen takaisinmaksut.
nyt yrittää selvittää, miten kriisin vaikutuksista esiintymisestä ensimmäisen indikaattorit taloudellisia pakotteita Venäjää vastaan.Ensimmäisestä tekijä, luultavasti vaikutus on.Kallistua elintarvikkeiden asiantuntijoiden liittyy ruoan vientikielto Venäjälle osalta eurooppalaisten toimittajien - ja tämä on jotenkin liittyy seuraamuksia.Tämä on venäläinen vastaus niitä.Mitä Toinen tekijä - se on todennäköisesti syyttää seuraamuksia ovat suhteellisia.Se, että suurin osa lainoista tehdään venäläisten kauan ennen komplikaatioiden poliittisen tilanteen.
Ehkä voimme myös huomata, että molemmat tekijät muodostavat vastaavan indikaattorin toisiinsa.Kallistua tuotteita ja palveluja on ilmeisesti vieläkin rajalliset mahdollisuudet lainanottajan maksukykyä, edellyttäen, että se on luottoa.
kriisi pankit
toinen indikaattori kriisi: tilanteen heikkenemisen pankkien, seurauksena - epäonnistuminen rahoituslaitoksia lainoja, mukaan lukien asuntolainat, sekä tarjoaa heille mukavan ympäristön kuluttajalle.Tekijöiden tilanne puolestaan seuraavasti.
Ensinnäkin pankit ovat nyt erittäin rajoitettu vapaa pääomaa.Jotta jotain antaa lainanottajille pankkien että jotain pitäisi olla.Likviditeetti Venäjän luottolaitosten monet asiantuntijat arvioidaan vähäiseksi.
Toiseksi, pankit, kumma kyllä, ovat samanlaisessa tilanteessa lainanottajien - kannalta velka kuormitus.Se, että ne ovat monia, jotka tarvitsevat - ulkomaisille velkojille, Venäjän keskuspankki.
puolestaan yrittää määrittää seuraamukset ovat syyllisiä tässä tilanteessa?Monet asiantuntijat uskovat, että tämä on niin.Miksi näin?Kannattajat tämän näkemyksen korostavat, että suuri osa Venäjän luotto- ja rahoituslaitosten - velalliset ulkomaisten velkojien.Ne ovat vuosia ennen pakotteiden aktiivisesti toteutetaan ulkomaisia lainoja, hyödyntäen houkuttelevampien etua.Velkojen perintä on pitkälti oletetaan jälleenrahoittamalla mekanismeja - johtuen uusien ulkomaisten lainojen.Nyt, kun edellytykset pakotteiden, Venäjän pankit ovat käytännössä menettäneet kyvyn lainata ulkomaille, rahoittajat täytyy etsiä uusia lähteitä maksu.Monet lainanantajat, analyytikot sanovat, ei ole omaa varaa siihen.Ja erityisesti ei ole pääomaa antaa sen lainan.
ensisijaiset - tilanne pankkien?
ennustaa, miten kehittää asuntolaina, mitä odottaa markkinoilta, paljolti riippuu, analyytikot sanovat, on edelleen todellista tilannetta pankit.Osin toimintaa mahdollisten lainanottajien, tässä vaiheessa toissijaista.Vaikka Venäjä ei ole ongelmia maksaa kapasiteetti sanelee hintojen nousu (erityisesti - elektroniikka ja muut tuotujen tavaroiden) ja puute reaalipalkkojen kasvu, tilanne useimmissa pankkisektori on liian kaukana optimaalinen, asuntolaina markkinoilla kehittyi aktiivisesti kuinViime vuosina, ekonomistit uskovat.
pelataan prosenttiosuus
Todennäköisesti analyytikot sanovat, jos pankit haluavat aktiivisesti lainata ihmisille kriisissä, he tekevät niin merkittävästi nostamalla korkoja.Tai enimmäismäärä kiristämällä perusteet hyväksynnän lainan.Näin ollen on täysin mahdollista tilannetta, jossa henkilö ei edes tarvitse miettiä ottaako asuntolaina juuri nyt.Todennäköisesti pankki yksinkertaisesti ei voi tarjota lainaa mukavan ympäristön.Tai jopa kieltäytyä toteuttamasta pyyntöä, koska sisäisen kriisin syitä.Onko järkevää ottaa asuntolaina nyt, kun tilanne pankkien on kaukana optimaalinen?Monet asiantuntijat uskovat, että tällainen ratkaisu ei ole liian perusteltua.
Jos hakemus hyväksytään
harkita onnistunut skenaario - vaikkapa Venäjän kansa ei ole ongelmia lainan, hänellä on korkea palkka, ja pankki, periaatteessa halukas antamaan hänelle lainaa ostaa asunto.Pitäisikö minun ottaa asuntolaina, joka on nyt kansalainen?Vastaus tähän kysymykseen voidaan antaa, perustuu tutkimukseen tärkeimmistä näkökohdista käsitellä ei tapahdu niin, että oston yhteydessä asunnon jälkeen, kun se tulee halvemmaksi, jotta kiinnitys olisi kannattamatonta miehen?
Tässä suhteessa ratkaista kysymys siitä, onko syytä ottaa asuntolaina nyt, se on kaikkein tarkoituksenmukaista tutkia markkinat eivät ole niin paljon näkökulmasta kriisi pankit ja seuraamuksia, mutta suhteen trendianalyysia, mikä dynamiikka osto ja myynti kiinteistöjen.Tietenkin, poliittinen tilanne on merkitystä täällä.Mutta keskeinen tekijä on mahdollisuus investoinnit asumiseen, asiantuntijat sanovat - tilanne kyseisillä markkinoilla.
tilanne kiinteistömarkkinat
miten asiat toimivat kiinteistöalalla?Nyt kannattavaa ottaa asuntolaina kannalta odotettavissa liikkeen asuntojen hinnat?Asiantuntijat tunnistaa kolme mahdollista skenaariota koskevat kehitysnäkymät markkinoilla.
Ensimmäisen mukaan, kiinteistöjen hinnat lähivuosina pysyvät enemmän tai vähemmän vastaa nykyistä.Kannattajat tämän näkemyksen uskovat, että nykyinen kiinteistömarkkinat hinnoittelua, kysynnän ja tarjonnan tasapaino riittävän.Mahdollinen lasku kuluttajien toimintaa johtuen vähäisestä luotonanto pankkien ja alhainen platezhesopobnosti lainanottajat, ekonomistit uskovat, liitetään vastaavalla keventämisehdotuksia - johtuu suurelta osin siitä, että asunnon haluavat odottaa ulos kriisistä eikä myydä liian halvalla asuntoja.Nyt kannattavaa ottaa asuntolaina korreloi tämän skenaarion?Todennäköisesti ei.Hinnat pysyvät samana, ja korot pankille, jotka lisäksi ovat todennäköisesti suuri kriisin vuoksi, on maksettava.
on kuitenkin järkevää antaa asunnon velaksi, jos ihmiset nyt vuokrata asunto, ja arvioitu koko maksut ovat verrattavissa vuokra hinnat.Kuitenkin tämä vaihtoehto vaatii huomattavan määrän kansalaisen käsiraha on kiinnitys.Ja tässä tapauksessa se on todennäköisesti kannattavampaa antaa sen talletus, korkoon jonka vuoksi puolestaan maksaa vuokraa asunnon.Jotkut pankit tarjoavat nyt tehdä talletus 20% vuodessa tai enemmän.Tämä johtuu, mukaan analyytikot, kasvun kanssa jälleenrahoituksen, joka joulukuussa nousi 17%.Jos otamme pohjaksi edellä skenaario, mistä investointi näkökulmasta, talletus näyttää kannattavampaa investoida asunnossa - on epätodennäköistä, että se on tässä tapauksessa, kasvaa 20% vuodessa, ja sitten samaan tahtiin, kun taas tapauksessakanssa talletuskorko laskenta suoritetaan pankin etenemistä.
toisen skenaarion mukaan kiinteistöjen hinnat vielä nousta.Tämä johtuu pääasiassa inflaatiokehityksen.On odotettavissa, esimerkiksi, että tiivisti kehitystä talouden vuonna 2014 vastaava luku ylittää 11%.Vaikka kiinteistöjen kysyntää markkinoilla ei ole riittävän dynaaminen, asiantuntijat sanovat, Asuntojen hintojen nousu, yleensä, voidaan odottaa kannalta oikeassa suhteessa inflaatio.Pitäisikö minun ottaa asuntolaina nyt, jos pidämme tämän skenaarion?
todennäköisesti kohdistuu mahdollisen ostajan tässä tapauksessa tulee olemaan suunnilleen sama kuin siinä tapauksessa, ensimmäisen suoritusmuodon.Eli voit ottaa lainaa asunnon, jos olet tällä hetkellä on kuori poistetaan, ja korot on sama tai ei paljon enemmän kuin vuokra.Tai aseta talletuksen summa joka kerätään aloitusmaksun, että saavat korkoa kustannuksella maksaa vuokraa.
kolmas skenaariossa oletetaan väheneminen asuntojen hinnat.Tämä johtuu puolestaan mahdollinen epätasapaino kysynnän ja tarjonnan välillä markkinoilla, joka voidaan lämmittää se, että viime vuosina Venäjä on otettu käyttöön merkittäviä kannalta rahaston rakennuksia.Vaikka suuri osa asuntoja rakennetaan puitteissa tällaisten hankkeiden - oman pääoman, mutta merkittävä osa niistä myöhemmin myydään markkinahintaan tai, esimerkiksi, jälleenmyydä.Se voi luoda, mukaan jotkut taloustieteilijät, ylitarjontaa asuntomarkkinoilla.
todennäköistä, jos noudatat tämän skenaarion, ei ole mitään järkeä edes ihmetellä, onko se kannattaa ottaa asuntolaina juuri nyt.Tietenkin, tämä ei ole paras vaihtoehto.Kun se tulee löytää kannattavia investointeja, on mahdollista kiinnittää huomiota talletuksia.Jos on tarvetta asuntojen - vielä parempaa vuokrata, varsinkin koska asiaan hinnat yleensä pienennetään jälkeen segmentin myynnistä.
toisiinsa tekijät
Tietenkin jokainen skenaarioiden kiinteistömarkkinat pitkälti riippuu tilanteesta pankkialalla, ja vakavaraisuus kansalaisten.Siksi voimme sanoa, että edellä mainitut tekijät vaikuttavat kriisi myös suoraan asuntomarkkinoilla, sekä muuhun.Asiantuntijat kuitenkin uskovat yhä, että tavoite markkinavoimat - kysynnän ja tarjonnan - muokanneet mainittujen tekijöiden rajoitetusti.Erittäin tärkeitä kriteerejä heijastaa todellisia tarpeita venäläisten eri asumismuodot, ottaen huomioon maahanmuuton vaikutuksia prosessien muutoksia teknologiaan, rakentaminen asuntoja, jne.
Factor dollari
Jotkut asiantuntijat kuitenkin pitävät sallittua myöntää myös neljäs skenaario, johon liittyy merkittävä kiinteistöjen hinnannoususta johtuvia ainutlaatuinen, jotenkin, tekijä.Kuten tiedetään, dollari nousi vastaan rupla vuonna 2014, lähes kaksi kertaa.Kuitenkin suurin osa valuuttojen muiden kehitysmaiden, mukaan lukien IVY, joten älä halvempaa Yhdysvalloissa.Tämän seurauksena keskipalkka dollareissa, ja Venäjä, esimerkiksi Kazakstanissa, lähes tasaantui, tai jopa ehkä alkoi väistyä, mitä on naapurimaassa.Tämän seurauksena asunto Venäjän federaation kannalta vaikkapa Kazakstanin tenge alkoi segmenttien lukumäärä huomattavasti halvempaa kuin naapurimaissa.Kansalaiset Kazakstanin lopulta tulla Venäjälle ja ostaa talon täältä.Tämä kehitys, kuten jotkut taloustieteilijät voi jatkua ja pahentaa koska vastaavaa toimintaa asukkaiden muiden naapurimaiden - Valko-Venäjä, Azerbaidzhan, Baltian maissa, ehkä Kiinassa.Tämä voi jossain määrin lämmetä kiinteistöjen kysyntää ja määrittää dynamiikkaa hintojen nousu yli inflaation.
Ehkä pitäisi tutkia päätettäessä kysymys, kannattaako ottaa asuntolaina, asiantuntijoiden lausuntojen perusteella neljäs skenaario, mutta vain jos hän asuu rajakaupungissa.Että on, tätä vaihtoehtoa voidaan pitää lokalisoitu.
Päätelmät
Täten olemme tunnistaneet päätekijät kriisi suuntauksia kiinteistömarkkinoilla, ja kattoi Perusskenaariossa tutkimus, jonka avulla voimme päättää, kannattaako ottaa asuntolaina huoneisto nykyisessä markkinatilanteessa.
yrittää kiteyttää.Siten markkinat pankkilainojen - kriisi.Pankit, kaiken todennäköisyyden, ei voi antaa lainoja dynamiikka että he ovat tehneet aiempina vuosina, ja samoin ehdoin kuin etua.Lainanottajat puolestaan ei aina ole objektiivinen kyky maksaa asuntolaina.Seuraus - kysynnän vähenemisestä.Syy pankkikriisin - poliittinen tilanne.Niin päättää ottaako asuntolaina nyt, kun he menevät EU: n ja Yhdysvaltojen pakotteet Venäjä luultavasti sanoa ei.On odotettava, kunnes tilanne on vakiintunut pankit, he löytävät uusia lähteitä lainojen takaisinmaksun nykyisten velvoitteiden, tai auttaa heitä tässä hallituksessa.
toinen tekijä, joka saattaa vaikuttaa päätökseen siitä ottaa asuntolaina nyt - tilanne Venäjän kiinteistömarkkinoilla.Perusskenaariossa, ekonomistit ovat kolme.Tämä hintojen vakauttamiseksi, pieni lisäys niiden oikeassa inflaation tai laskuun.Tai, jos henkilö asuu rajakaupunki, hieman nousu asuntoja.
Pitäisikö minun ottaa asuntolaina?Plussat ja miinukset tämän päätöksen osalta nykyiseen markkinatilanteeseen, on aivan selvää.Niistä myönteisiä puolia - kyky investoida kysynnän lähitulevaisuudessa kasvaa.Taloustieteilijät, vaikka, ja tunnustaa huomattavia syvyys nykyisen kriisin uskotaan, että parannus tapahtuu lähitulevaisuudessa - koska mahdollinen tuotto öljyn hinnan, tuonnin korvaaminen, Talouden monipuolistaminen.Myös kiinteistösijoitukset, ainakin, turvallisuuden varmistamiseksi käteistä investointeja korrelaatio inflaation.Niistä kielteisiä puolia päätös ostaa asunto - todennäköisyys laskevien hintojen tai puute kasvu on melko korkea.Kumpikaan ei muista hyödyttää ostajille asuntoja.Myös todennäköisesti tässä vaiheessa, pankit eivät pysty tarjoamaan viihtyisyyttä lainanottajalle kiinnostusta.
