Merkkejä luotettavuus rakentaja
kysymystä siitä, mitä kehittäjä voi luottaa, oli aina asiaan.Mutta vuosina taloudellisen epävakauden riskit kasvavat merkittävästi, ja siksi ostaja ennen lopullista päätöstä, pitäisi olla erityisen varovainen.
Natalia Salomon, toimitusjohtaja MIC-Kiinteistöt (GC MIC) johtaa seuraavat ominaisuudet luotettava kehittäjä:
- Saatavuus luovutti esineitä asunnossa jo sisustettu omaisuus;
- puute jäädytetty rakennushankkeet;
- aktiivinen työnkulkuja paikalla valitun kohteen;
- tiedot tiedotusvälineissä ja Internetissä (mukaan lukien arvostelua) - aina kirjoittaa ongelmista;
- tiedot verkkosivuilla välimiesoikeuden;
- mukaisesti myyntiin lain 214.
Leonard Blinov, markkinointijohtaja UrbanGroup pitää tärkeänä maineen rakentaja, sekä miten yhtiö noudattaa totesi hinnat rakentamisen."Asunto kannattaa ostaa kehittäjä on hyvä maine ja rakentaa valmius talojen alle 30%.Tarvitset myös ostaa omaisuutta vain asuin komplekseja, joiden täytäntöönpano on 214 FZ, joka parhaiten suojaa ostajalle.
läsnä useita hankkeita, mukaan lukien vähintään yksi täydellinen ja yksi kypsä vaiheessa rakennuksen katsella vauhti rakentamisen.Tietoja siitä, miten hän voitti 2008 kriisi.On toivottavaa, että yhtiöllä oli vähintään 3 vuotta ", - sanoi asiantuntija.
erityisen tärkeää korostaa maineen rakentaja ja Bahvalov Vitali, johtaja Markkinointi ja Mainonta konserniin SU 22 .Hänen mukaansa mikään ei ole ostajalle niin vahva peruste kuin se, että yhtiö ajoissa täyttänyt kaikki aiemmat sitoumuksensa aikaa lopettaa tilat - kuten kriisi 2008-2009."Ihmiset voivat soittaa paikalle ja nähdä omin silmin - pääsääntöisesti niin puolet kysymyksistä katoaa."
Alex Shmona toimitusjohtaja kiinteistöportaali Siirrä . su sanoo , että avoimuus kehittäjä, hänen halukkuutensa puhua lehdistölle - hyvä merkki.Asiantuntijoiden mukaan potentiaalinen ostaja voi promonitorit PR toimintaa tarvitaan yritys: sen asiantuntijat tutkia huomiota tiedotusvälineissä, aktiivikaiuttimet ja esityksiä, jne."Jos yritys on viestiä avoimesti median, käynnistää keskustelu heidän hankkeidensa - useammin se tarkoittaa, että ne ovat tarpeeksi varmoja heidän kykyihinsä.Älä sekoita PR aktiivisuus yritysten kanssa julkisuutta sen tunnusluvut, joka perustuu skandaali lausuntoja, jne.Käytäntö osoittaa, että tyyli liiketoiminnan tällaisissa alan toimijoita, mikä vaikuttaa haitallisesti suorituskykyä velvoitteitaan asiakkaille "- sanoo Shmona.
Maarakennus laina
kokemus 2008-2009, monet kehittäjät poltetaan koska liian riippuvaiseksi luoton rahoitusta.Markkinat olivat nousussa, osti kaiken - ja hyvin usein oman majoituksen ja jälleenmyyntiin.Luo projekti, ja jopa meidän suhteellisen suuri hienostuneisuutta ja kohteliaisuuden markkinoiden, konsultteja palkataan se ei ole aina.Usein joista kumpikaan markkinoinnin käsitteitä ja analyyttinen laatimiseen kysymyksen, kehittäjät uskoivat että ja niin tulevat alas - markkinat imevät mitään määrää.Sitten jotenkin kehittäjä onnistunut avaamaan luottoraja, ja kaikki oli hyvin - niin kauan kuin kriisi pankit, toisaalta, eivät voi jatkaa rahoitusta ja ostajat ovat oppineet laskemaan rahaa ja alkoi huolellisesti valita mitä ostaa.Ja ongelma kiinnitys osa ostajia heti katkaista.
Tarkoittaako tämä, että meidän on oltava erityisen varovainen ostaessaan asuntoja niille kehittäjille, jotka rakentaa enimmäkseen lainarahalla?Ja onko ostajalla saada tietoa rahoitus-ja luotto toimintalinjasta?
Leonard Blinov sanoi , että riskit ostajan niin, että kehittäjä on rakentaa Lainatuista varoista, jotka eivät suoraan liity."Jos on hyvä vankka hankkeiden rahoituksen pankki, ja se jatkuu, se on iso plussa.Mutta läsnäolo rakentajan omien varojen on myös tärkeä - se on iso riski, joten yrittää täyttää sitoumuksensa vaikeissakin tilanteissa.Osa tiedoista voidaan saada projekti ilmoitus, "- sanoi asiantuntija.
Natalia Salomon myöntää, että likviditeetti kriisi 2008 osoitti olemassaolon valtavia riskejä kehittäjille, jotka rikkovat perusperiaate kestävyys: oikea velan suhde omaan pääomaan.
Mukaan kuitenkin asiantuntija, luotettavaa tietoa ostajalle käytännössä on käytettävissä vain, jos kehittäjä ei julkistaa tilinpäätöstiedotteen julkisia.
Vitali Bahvalov sanoo myös, että ostaja ei todennäköisesti voi saada tietoa kehittäjä mitä rahaa hän rakentaa.Kuitenkin arvioida, miten luotettava kehittäjä, paitsi miten toimivaltainen finanssipolitiikan se on, mutta myös, esimerkiksi, mitä se on tuotantolaitoksia."Yrityksemme voi pohvastsya että me rakennamme oman, ilman osallistumista urakoitsijat.Ei jokainen yritys on niin vaikuttava tuotannon ja teknisen alustan, kuin meillä.Monille tämä on tärkeä peruste, kuitenkin, on parasta itse sanoo maineemme ja historian esineitä - niiden toimitus ajallaan.Kuinka me rakennamme - ostajalle on toinen kysymys, "- sanoi Vitaly Bahvalov.
Shmonov Alex uskoo myös, että tiedot rahoituksesta ostajalle kukaan avaa.Mutta hän yhtyy Vitaly Bahvalova että indikaattori ostaja on paitsi velan suhde omaan pääomaan, joka on lähes mahdotonta tietää, mutta tuotantokapasiteetti yhtiön hallussa.
kuitenkin velkarahoitusta, Joidenkin asiantuntijoiden mukaan, on etunsa.Joten, Sergei Liadov, tiedottaja Kehitys-ja sijoitusyhtiö "City- XXI Century", sanoo kehittäjä luotonsaantia resursseja pankkien on tärkeä etu paitsi yhtiölle itselleen, mutta myös asiakkailleen.Tässä tapauksessa riski ei-loppuun rakentaminen väheni.
Niin herra Liadov kuvattu kokemus hänen yhtiön kanssa pankin vaikeassa kriisin edellisinä vuosina: "kriisi 2008-2009.ensisijaisesti se vaikutti kehittäjille, jotka olivat aggressiivisia sijoituspolitiikka tuomalla suuri määrä lainoja.Kuitenkin, että yhtiö on noudattanut enemmän konservatiivinen linja käyttäytymistä, ja se antoi meille mahdollisuuden säilyttää tasapaino oman ja vieraan pääoman.Yritys täydellisesti täyttää velvollisuutensa ja Sberbank kaikkein vaikeassa taloudellisessa aikana.Ja se on antanut meille huhtikuussa 2010, sulje luottorajan 60 miljoonan. Dollaria, ja vähän aikaisemmin maaliskuussa 2010 saada uutta lainaa pankista määrä 1,1 miljardia. Ruplaa.Sberbank on jatkuva kumppani kehityshankkeita, muun muassa kehittämällä kattavan ohjelman Strogino alueella, ja meille yritys-rakentaja on erittäin tärkeä ja arvokas, toistaiseksi, tämä yhteistyö jatkuu, eikä vaikeuttaa ulkoiset olosuhteet. "
Vinkkejä ostaja
Sergei Liadov antoi seuraavat neuvot asiakkaille miten kaikki samat valita luotettava rakentaja.
«kriteerit määritellään luotettavuus toimenpiteiden yhtiö on ensinnäkin, sopimuksen tekemistä kanssa kehittäjä pääoma (PO) kanssa valtion rekisteröinti liiketoimen Rosreestra.Toiseksi, maksuerän, se on mahdollista.Riskien minimoimiseksi tulisi sisältää osto laitoksen rakentamisen mahdollisimman myöhemmissä vaiheissa rakentamisen.Kuitenkin tässä tapauksessa ostohinta, pääsääntöisesti on suurempi, mutta maksu riskien vähentämiseksi.On tärkeää tehdä kauppoja kehittäjille, jotka on myönteinen maine ja salkun onnistuneesti päätökseen hankkeita rakenteeltaan samanlainen.Pakolliseen tarkastamiseen saantoselvitykset maa ja luvat rakentamiseen.Vähentää ja osallistuminen neuvottelut kehittäjä dokumentaation ja todentaminen pätevien asianajajien erikoistunut tällaisissa asioissa, "- sanoi asiantuntija.
tunnelman ostajien ja edelleen markkinoiden kehittymistä
Kuten tiedätte, kriisin aikana kysyntä päämarkkina on lähes täysin kytketään puolelle "toissijainen."Tänään, lisääntynyt kielteinen kehitys taloudessa, laski kaikki aktiiviset ostajat ensimarkkinoilla, joten voit arvioida muutosta kuluttajien näkemys teollisuuden negatiivinen?Tämä on mitä pyysimme asiantuntijoita.
Vitali Bahvalov kertoi , että heidän yritys ei ole havaittu kysynnän lasku asuntoja rakenteilla olevat rakennukset.Päinvastoin, mukaan asiantuntija, loppukesällä oli nousukausi kysyntää.
Sergei Liadov sanoo, elokuussa kiinnostus esineitä ensimarkkinoilla kasvoi merkittävästi, yhtiö kirjasi kolminkertainen kysynnän."Syyskuussa se laski hieman, mutta pysyi edelleen korkealla tasolla.Suurin kysyntä on nyt käyttävät esineitä talouden ja Comfort-luokassa.Vähentäminen uudisrakentamisen volyymi ei ole havaittu.Säilyttää samalla tasolla tarjonnan vuoksi uusien hankkeiden ja uusia volyymit käynnissä olevia hankkeita, "- sanoi asiantuntija.
Natalia Salomo samaa mieltä, että kysyntä asuntoja kodeissa, rakennukset on kasvanut tasaisesti."Tärkein peruste ostopäätöksen - hinta.Strategia kehittäjille, markkinoilla, joilla osapuoli heittää pienen huoneiston talo kiehtova ja hyvin tuettu toimintaa ostajia, "- sanoi asiantuntija.
Leonard Blinov kertoo , tulisi ymmärtää, että ero hintojen ensisijainen ja jälkimarkkinoilla voi olla 30-40%."Siksi, joka on suurempi riski, maksaa halvemmalla.Vaikka oikeudellinen puhtaus liiketoimi jälkimarkkinoilla - ei niin yksinkertainen asia, ja se on tarkistettava doskanalno "- sanoi asiantuntija.
Siten kriisi 2008-2009 tehty varovaisemmiksi, paitsi kehittäjille, mutta myös ostajia.Jos kehittäjät ovat tarkistaneet niiden taloudellisten ja johdon politiikkaa, ostajat ovat entistä varovaisia valinta kehittäjä, kiinnittää enemmän huomiota luotettavuuden ja kykyyn hoitaa velvoitteensa paitsi siihen taloudelliset edellytykset, mutta myös aikoina rahoitusmarkkinoiden kuohunnasta.Kuitenkin suuri aktiivisuus markkinoilla asuntojen rakenteilla, vaikka hetki tehostettu kielteisiä kehityssuuntia taloudessa viittaa siihen, että uskottavuus ostajien on riittävän suuri, ja niiden tunnelma on yleensä optimistinen.
portaali Move.su toivottaa ei olla väärässä kanssa valinta!
