häikäilemättömät kehittäjille, jotta vältetään vastuun niille, jotka investoivat rakentamiseen ja hankintaan omistusoikeuden, käyttävät yhä enemmän uutta "vanha" ohikulkutie liittovaltion lailla "Osallistuminen yhteisiin rakentamisessa" - luominen kotelon osuuskuntia.
HBC ydin on, että kansalaiset, yhdistämällä varansa (oman pääoman), järjestää tai HBC tuli se, kautta linjan ja sen puheenjohtaja HBC osallistua rakentamiseen asuntojen omiin tarpeisiinsa.
kaikki näyttää vain odotettava arvokasta neliömetriä.
Mutta yhtäkkiä, kuin salama kirkkaalta taivaalta: "Rakentaminen on jäädytetty, ei ole rahaa, kehittäjä menee nurin, kansalaiset osakkeenomistajien - hyvästit, vaan:" Hyvästi, koska olemme anteeksi! ".
Jos luet tätä - joko olet jo kuullut tämän, tai sinulla on salainen epäilys tai ajatellut liittyä HBC.
ja herää kysymys: "Mitä tapahtui?Jos haluttu ominaisuus?Missä rahat? ".
yrittää selvittää tämän ongelman.
Mitä olisi tapahtunut, muista soittaa huomiota nezhesleduyuschee ja muistaa, että kaikki ei ole menetetty.
«harmaa» kaaviot varojen väärinkäytöstä kautta HBC.
kehittäjä (joka järjestää kaikki rakentaminen), kun se omistaa tai vuokrannut maata rakentamiseen, houkuttelee sijoittajia, t. E. Ne, jotka maksaa rakentamiseen ja urakoitsijat - joka on mukana rakentamiseen, suunnittelusta lupien ja ajan tasallatalon toiminnassa.Urakoitsija toimii usein ja tunnollinen organisaation, on myös tietty arvovaltaa yhteisössä rakentajia.
kehittäjä välittäjien järjestää HBC.HBC Miksi ei "dolёvka"?Ja koska vastuu kehittäjä F№ "On Osallistuminen yhteisiin rakentamiseen" tässä tapauksessa ei tapahdu, vaikka laki kuluttajansuojaa ei sovelleta, eli. A. jäseniä vastaan HBC ja HBC säännellään vain määräysten peruskirjan HBC ja asumisesta annetun lain kotelon-rakennuksessa osuuskunnat.
Tämän seurauksena rahat osakkeenomistajien kautta HBC mennä muiden organisaatioiden ja HCC on vastuussa osuuskunnan jäsenten vain omaisuutta, että he itse ovat tehneet, ja joko sinua pyydetään osallistumaan enemmän, tai HBC tunnustettu konkurssiin (joskus poistettu).
Mitä pitäisi kiinnittää huomiota.
Voidaan todeta menettelyn luoda HBC tai (i) hyväksymisen jäsen HBC.
mukaisesti Art.121 asuntokauppalaki, mikä jäseneksi HBC, sinun on täytettävä seuraavat ehdot:
1).Hakea jäsenyyttä taloyhtiön.
2).Hyväksyminen päätöksen jäsenyyttä taloyhtiön jäsenten yhtiökokouksen (konferenssi).
3).Maksaa pääsymaksu.
noudattamatta jättäminen vähintään yksi ehdoista on perusta mitä tulee olla jäsenenä osuuskunta.Tässä tapauksessa, jos osake osuus esittänyt, sopimus yksikkö on tehty, suhde kuuluvat urakkasopimuksen ja vastaavasti annetussa laissa Kuluttajien oikeuksia.Se voi olla uudelleen pätevyys sopimuksen käyttöönotosta osakkeiden sopimuksen tai yleinen työkyvyttömyys (mitättömyyttä) Deal (tunnustaminen vältettävissä liiketoimen pätemätön ja soveltamisen seuraukset sen työkyvyttömyyden, soveltaminen seurauksista mitätön tapahtuma).
Tässä tapauksessa sinulla on mahdollisuus "paina" on HBC urakoitsijana ja kehittäjänä houkutella yhteisiä velalliset puolella urakoitsijan ja vaatia perusteettoman edun.
pitäisi olla varovainen soveltaa "elpyminen omaisuuden laittomasta hallussapidosta" - replevin.Koska se voidaan vaatia vain tietyillä asia (esimerkiksi asunnon, talo), mutta ei käteistä.
Usein osuuskunnan jäsen laatii valtakirjan presidentin HBC toiminnan harjoittamiseen nojalla tavoitteiden HBC (neuvoteltaessa, sopimusten allekirjoittaminen puolesta HBC, muut).Toisaalta se pystyy nopeasti harjoittaa taloudellista toimintaa ilman koolle yhtiökokous, toisaalta - et voi jäljittää kenen kanssa, millä ehdoilla allekirjoittanut sopimukset.Hallituksen puheenjohtaja HBC ja voi saada jopa mitään.
Voinko peruuttaa tällaiset sopimukset tai tunnistaa ne kelpaa (void)?
Katsotaan, mitä valtakirja.
valtakirja myöntää kirjoittanut myöntämä ihmiseltä toiselle henkilölle edustusta ennen kolmansille osapuolille.
valtakirja edellyttäviä tapahtumia notaarin lomake on notaarin, paitsi jos laki niin vaatii.
Tässä tapauksessa varmista, notaarin valtakirja tai vahvistaa henkilö, jolla kyseisen viranomaisen.
Koska valtuudet toimia toisen henkilön puolesta, tai yli viranomaisen on päätetty, puolesta ja etujen sitoutunut hänen kasvonsa, ellei toinen henkilö (edustaja) ei myöhemmin suoraan hyväksyä sopimus.
Jos valtakirja kehystetty oikein, ja et enää ole hyväksynyt kauppaa, kauppa (sopimus) ei ole tehty.Näin ollen liiketoimen osapuolista on silti vozvernut saatu tällaisen liiketoimen.
Äläkä unohda vanhentumisasetus.
tapauksessa selvitystilaan HBC, säännöt siviililain, jonka mukaan kaikki omaisuus osuuskunnan, kun siirtokuntien velkojien kanssa, siirretään osallistujille suhteessa heidän yksikköä HBC.Kaikki sopimukset muiden henkilöiden HBC irtisanotaan, vastaavasti, kaikki täyttämättä liiketoimista, ja palaa osuuskunnan tulevaisuudessa, sen perustajat (osallistujat).
No, jos olet jäsen HBC ja asianmukaisesti täytäntöön, jos rakentaminen pysähtyi, tai muista syistä, voit käyttää oikeuksiaan kautta uudelleenvalintaa hallituksen ja hallituksen puheenjohtaja.Jos pysty uudelleen HBC hallintaan, saat pois osuuskunta ja vaatia paluuta niiden osuus, mukaan lukien kolmansilta osapuolilta.
selventää kaikki edellä on luonteeltaan neuvoa-antava, ja jokainen tapaus olisi käsiteltävä erikseen.
