Relation louer fréquent chez les entrepreneurs.Propriétaire (ayant un actif «libres», telles que la terre ou de l'immobilier) pour une taxe, fournit la propriété à utiliser l'autre côté - le locataire, et est de ce revenu.Le locataire (celui qui prend le bien à louer) est capable d'utiliser la propriété d'autrui dans un but lucratif.
Le loyer pour le bien loué peut être réglé sous une forme différente.
- Paiements à un certain montant fixe introduit fois ou périodiquement.
- en nature (comme une part du produit, les fruits et les revenus provenant de la vente).
- Dans la forme de la fourniture de services pré-spécifiés locataires.
- En améliorant locataire loués (réparations, construction).
- le transfert au locataire que le paiement de certains biens dans la propriété ou à la location.
Ces méthodes peuvent être combinées ou être différents.Le Code civil (st.614), baux réglementée, et a indiqué que le loyer doit être payé à temps et en la manière et les montants qui tiennent compte de la convention de bail.La façon la plus courante - de faire des paiements réguliers en espèces.
Dans le cas d'un bail loue plusieurs objets peuvent être réglés séparément pour chaque objet ou pour tous les biens en général.La première méthode est préférable dans le cas des décisions de justice dans les litiges entre les parties.
peut parfois payer en vertu de l'arrangement être mis variable selon les paiements mensuels de services publics.Mais cette méthode ne sont pas tout à fait conforme à la loi, qui stipule (st.614, p.3) que la clause du contrat qui établit un solide montant de la redevance ou le mécanisme pour son calcul ne peut pas être changé durant l'année.Ainsi, pour entrer légalement sur le loyer variable, doit être clairement défini pour son mécanisme de calcul (par exemple, lié au taux de change).
locataire peut demander une réduction de la taille de la taxe introduite en cas de détérioration significative dans les termes et conditions d'utilisation de la propriété louée par des circonstances indépendantes de sa volonté.En outre, si le propriétaire contrevient aux dispositions de la révision ou à la conclusion du contrat ne sont pas avertis sur les droits de tiers.
Si le locataire viole les conditions de paiement des frais, l'autre partie peut requérir l'inscription d'un paiement anticipé, mais pas plus de deux mandats consécutifs.
Farms bail souvent fonciers et immobiliers (bâtiments, équipements) de personnes qui sont devenues propriétaires d'actions (propriété et à la terre) à la réorganisation de l'agriculture.Le loyer pour le terrain, selon le décret présidentiel, ne peut pas être inférieur au minimum.Lors de la location d'actions terrestres, cela équivaut à 1,5% de la valeur du site.Les frais pour les actions immobilières louées devrait pas être inférieure à 1% de la valeur de la propriété.Ce dernier peut également être constitué de deux parties - le propriétaire du prix de la propriété, dépréciation et amortissement.Calcul
de loyer, introduit en nature, effectuées à des prix qui doivent nécessairement être approuvés par les parties dans le cadre du contrat.Dans le cas des contrats de location de terres doit être effectuée indexation de sa taille ajustée pour le taux d'inflation (sauf indication contraire dans le contrat).Dans le cas de location tels indexation est pas obligatoire.
loyer est imposable.Les coûts de payer sa part du revenu brut et imposable.Si le paiement est effectué en nature, il soumis à la TVA.Dans le cas de la location de la propriété d'une personne physique, les revenus locatifs inclus dans le impôt sur le revenu imposable retenu de lui.Agent de la taxe dans ce cas est une entreprise-locataire, et lui confère l'obligation de retenir et de verser au budget de l'impôt sur le revenu des particuliers sur le loyer comme une forme de revenu.
