assurance hypothécaire est requise lors de l'achat immobilier à crédit.En accordant le prêt des banques de l'emprunteur mis exigence supplémentaire - la politique d'assurance hypothécaire d'achat.
loi fédérale "Sur hypothécaire (hypothèque)" exige une assurance obligatoire de propriété contre les dommages et la destruction.Quand un prêt, de nombreuses banques insistent sur l'assurance supplémentaire ou complet visant à minimiser leurs risques.
Pourquoi avons-nous besoin d'assurance?
hypothécaire - un prêt pour la durée maximale prévue par le pourcentage minimum.Par conséquent, les banques ont tendance à réduire le risque de mauvaises créances et d'offrir une assurance hypothécaire globale.La propriété en question est une garantie de sécurité, qui est plat.Mais pour la protection complète des banques préfèrent que le client a assuré sa vie et de la santé, ainsi que le risque de perte des droits de propriété.
Pour les clients qui ont refusé politiques supplémentaires fournissent souvent des taux d'intérêt plus élevés.Mais la plupart des emprunteurs ne comprennent que dans la vie, tout peut arriver, et entrent volontairement des contrats supplémentaires d'assurance vie et de la santé.
Quant à l'assurance de titre, il applique non seulement au logement, acheté sur le marché secondaire, mais aussi dans le nouveau bâtiment.Dans la pratique cas de problèmes avec les anciens propriétaires des appartements, et la double vente d'appartements en construction connue.Ce type de propriétaire assurance retrouvée besoin que les 3 premières années avant l'expiration d'un délai de prescription pour les transactions immobilières difficiles.Spécificités
d'assurance hypothécaire
assurance hypothécaire a quelques particularités.Le contrat avec la compagnie d'assurance est en faveur du prêteur, qui est un bénéficiaire qui recevra l'indemnité est une banque, et non l'emprunteur.Par conséquent, la somme assurée, en règle générale, correspond à la taille du prêt.
montant de la dette est progressivement réduite, et par conséquent réduit le coût de la politique.Dans le cas de l'assurance de la banque reçoit une indemnité du prêt accordé et propriétaire perd de l'argent investi pour leur propre, y compris le paiement initial.Pour éviter cela, vous pouvez exécuter le contrat d'assurance pour la valeur totale de l'appartement.Ensuite, il sera le propriétaire bénéficiaire de sa partie de la somme assurée.
Ces conditions sont offerts par de nombreuses entreprises, y compris le "VTB assurance".L'assurance prêt hypothécaire peut être une protection à la fois pour la banque et l'emprunteur.Avantages
prêt
assurance prêt hypothécaire protège principalement la banque contre les pertes qui pourraient survenir en raison de la défaillance de l'emprunteur.Il joue un rôle important dans les situations où la vente de la garantie est pas possible ou ne couvre pas la totalité du montant de la dette.
raison de l'existence d'une assurance hypothécaire devient accessible à plus de gens à un pourcentage réduit.
Property Insurance
assurance hypothécaire implique principalement la protection de la garantie.L'objet de l'assurance dans ce cas peut faire des éléments de conception et la décoration intérieure.
un des principaux acteurs de ce marché est un "Rosgosstrakh".L'assurance prêt hypothécaire de cette société comprend une vaste liste de réclamations d'assurance possibles.Habituellement, il ya un incendie, explosion, inondation, la foudre, les catastrophes naturelles, les actions illégales de tiers, défauts de conception et ainsi de suite.
Life Insurance
Certaines banques insistent sur l'assurance-vie et la santé de l'emprunteur.Cette assurance comporte les risques suivants:
- perte temporaire de l'invalidité assurée;
- d'invalidité permanente et la mise en place d'un handicap;Mort
- .
Lors de la politique peut avoir besoin d'un examen médical.Si ce sera détecté menaces à la vie et à la santé du client, le coût de l'assurance peut être augmentée.
Title Insurance Ce type d'assurance contre le risque de perte des droits de propriété dans le cadre de l'assurance complète.L'Emprunteur assurera le risque de perte des droits de propriété, si elle est contestée par un tiers.Dans les conditions actuelles, ce service est très utile et peut protéger contre la fraude par le vendeur de la propriété.Dans certains cas, vérifier la pureté morale de la maison peut être difficile.
coûts et conditions
nombreux assureurs détiennent une assurance hypothécaire.Avis indiquent que le coût final varie en fonction de l'entreprise.Il est pas nécessaire de conclure un contrat avec la première phrase de l'assurance, il est préférable de se renseigner sur les conditions et le prix du même quelques bureaux.La banque offre à l'emprunteur une liste des assureurs de confiance, qui se compose des plus grands acteurs du marché, par exemple, "VTB assurance".Assurance
hypothécaire est effectué partout dans les actions du contrat de prêt hypothécaire.La somme d'assurance est égal à la somme du prêt, augmenté par un autre 10%.À la demande des biens de l'emprunteur peut être assuré pour la pleine valeur.
annuellement nécessaire pour payer les primes d'assurance.Leur taille va diminuer à mesure que le remboursement du prêt.En outre, la valeur de la prime d'assurance dépend du montant assuré, la valeur est l'âge de l'assuré, le type de contrat de crédit et la propriété acquise, le nombre d'emprunteurs.Coût
de police d'assurance est déterminée individuellement, en fonction des facteurs mentionnés ci-dessus.Pour l'assurance prêt hypothécaire de l'emprunteur coûtera environ 1,5-2% de la somme assurée.Ceci est le prix de l'assurance complète, qui couvre pratiquement tous les risques possibles.
contrat d'assurance peut être exécuté le jour après le dépôt de documents et de déclarations.Actions
lorsque l'événement assuré
Si l'événement assuré, le premier devoir de l'emprunteur - de notifier à la compagnie d'assurance et la banque.Ainsi, le mécanisme d'assurance sera lancé.Comme le bénéficiaire, qui est, ceux qui reçoivent de l'argent, une banque créancière, tous les problèmes seront résolus au niveau des institutions financières.Toutefois, un emprunteur est intéressé à l'avancement du processus.
nombreux emprunteurs ont peur que l'argent versé par la compagnie d'assurance, ne suffit pas pour une couverture complète de la dette.Banque et Assurance professionnels soutiennent que l'émergence d'une telle situation est impossible.Avec la reprise du contrat d'assurance de la société a accepté de le montant de la dette que la totalité du stock a été inclus dans la politique.
Puis-je retirer de l'assurance
assurancehypothécaire - l'exigence est tout à fait raisonnable.Cependant, de nombreux emprunteurs ont tendance à économiser de l'argent et d'éviter le contrat d'assurance.Si la défaillance initiale menace d'augmenter le taux d'intérêt sur le prêt, le refus de payer la prime d'assurance régulière peut avoir des conséquences plus graves.
banques prévoient la possibilité d'une défaillance soudaine de l'assurance dans l'accord de prêt.Dans de tels cas, il prévoit des sanctions, et assez difficile.La banque peut tout simplement exiger un retour ponctuel de toutes les dettes restant.
Si désiré, l'emprunteur peut changer la compagnie d'assurance.Un nouveau candidat devrait être convenu avec la banque.Les établissements de crédit ne coopèrent pas avec toutes les compagnies d'assurance, et seulement le plus grand.Par conséquent, le nouvel assureur doit également être inclus dans la liste approuvée.
la banque et l'emprunteur n'a pas besoin de la protection d'urgence.Il peut fournir une assurance hypothécaire.Avis emprunteurs indiquent que le choix de l'assureur est pas moins important que le choix des conditions bancaires et de crédit.
