mot «hypothèque» de nos jours tout le monde connaît.Quelqu'un il a amélioré le logement, amis ou parents quelqu'un a un appartement et sont en train de payer des sommes importantes chaque mois.
Si vous envisagez d'acheter une propriété avec ce type de prêt, vous venez sans doute avec le temps, le choix est qui, ou les paiements de rentes différenciées doivent être payés.
Considérons ce que les paiements, quels sont et quels sont les avantages.
paiement différencié - type de paiement pour un prêt, où la majeure partie de la dette est payée en versements égaux, et l'intérêt courra sur le solde.Les paiements de rente
- le même type de paiement du prêt, et dans laquelle le capital et les intérêts sont payés en versements égaux.
Quels sont les avantages de l'un sur les autres paiements du point de vue du profane?
Dans le premier cas l'intérêt est calculé sur la partie restante, et comme elle diminue, alors les paiements finira par être de moins en moins.Selon le calendrier, le montant des paiements mensuels peut être réduite de deux fois par rapport à l'original.
plus indéniable dans le fait que les paiements sont réduits au fil du temps.Hypothèque prendre 10-25 ans, et pendant ce temps le bien-être de la famille peut grandement compromettre le licenciement de l'un des époux, la maladie à long terme, l'apparition de l'enfant d'abord imprévue.Pour cette raison ou une autre famille sera très difficile financièrement pour donner une grosse somme sur une base mensuelle.La diminution constante de paiements qui fournissent un paiement différenciés serait très utile.
Cependant, il ya un significatif et négatif.Comme le montant de la dette reste inchangé et l'intérêt aussi n'a pas été annulé, cette réduction des retards de paiement est atteint en augmentant le premier.Comparaison des paiements de rentes différenciées, on peut dire que les paiements pour les premières années seront écart beaucoup plus élevé.Non chaque famille peut se permettre la charge financière.En conséquence, les banques sont moins susceptibles de donner «bonne» pour les prêts hypothécaires avec un système de paiements.D'autre part, si l'on considère la totalité du montant que l'emprunteur va donner à la banque avec les intérêts - que si elle différencie les paiements étaient généralement plus faibles.
rente avoir ses avantages - les paiements mensuels ne changent pas avec le temps, ce qui signifie que vous pouvez planifier votre budget pour de nombreuses années à venir.En outre, un montant initial est pas si élevé.
Mais d'autre part, si le bien-être de la famille va changer pour le pire, la dette aura à payer est très difficile.
Un autre inconvénient important est que de cette manière l'hypothèque est pas rentable de fermer plus tôt.Non, une sorte de profit dans tous les cas.Mais le fait est que d'abord (dans les premières années), la plupart du paiement est l'intérêt sur le prêt.Au fil du temps, l'essentiel de la dette et des intérêts sont alignés, et ces dernières années, l'emprunteur paie plus de la dette.Il en résulte que, par la fermeture d'une hypothèque plus tôt, la famille paiera non seulement l'ensemble de la dette, mais la plupart de l'intérêt.Si
avant de vous attendre pour les prêts hypothécaires, les frais différenciés peuvent être calculés comme suit:
(Montant du prêt * au mois de taux d'intérêt * Terme (en mois), qui a délivré crédit + 1) / 2 = les paiements d'intérêts mensuels.
La dette / période pour laquelle a émis le crédit (en mois) = la valeur du principal, qui doit être versée mensuellement.
Cependant, calculer manuellement le paiement mensuel fait pas nécessairement.La plupart des banques affichent sur leurs pages de calculatrices en ligne qui vous permettent d'effectuer une pré-calculer la rente et les paiements différenciés.Il suffit de sélectionner la période de crédit, le montant de l'acompte, taux d'intérêt.Calculateur hypothécaire calcule le montant du trop-payé lui-même et une redevance mensuelle.
