Déterminer la valeur des gains futurs d'une entreprise est obtenue en utilisant une méthode de la capitalisation, ainsi que les plus complexes, mais aussi plus précis - les flux d'actualisation.
vous regardez de plus près le premier d'entre eux - l'approche par capitalisation des revenus.En règle générale, il est utilisé dans des situations où les revenus de l'exploitation de ceux-ci ou d'autres objets de l'entreprise à évaluer constamment stable.En ce sens, cette méthode est à l'opposé par rapport à la méthode de l'actualisation, que celle-ci est appliquée en cas d'instabilité du revenu dans le cadre de cette projeté temps.Dans les deux cas, la question la plus difficile dans les recettes faveur de prévision à une période future.Si vous utilisez la méthode de la capitalisation du revenu à l'analyse du revenu est reçu dans la première année (à la condition que l'on suppose de maintenir le même rendement dans les années suivantes).
Ensemble, les deux méthodes sont à la base de l'approche par le résultat, qui vous permet de refléter fidèlement la perception des investisseurs au sujet de l'installation, qui est estimé, et peut-être à l'avenir servir de source de revenu.Cette approche est interconnecté avec d'autres - comparatif et coûteux, et certains des éléments intérieur et incorporée dans l'algorithme d'analyse rentable.Le manque le plus sensible d'une telle analyse apparaît qu'il est fondé sur des hypothèses prospectives et, dans le cas de la situation économique instable, peut montrer de faux résultats.
Dans la forme la plus générale de la capitalisation des revenus est un processus, dans lequel la grandeur et l'intensité du flux de revenu est transformé en indice du coût (C).Elle est déterminée en divisant ou, ou multipliant le débit (D) dans le multiplicateur (M), qui est dans la science économique est encore appelé ratio de capitalisation (K).La formule générale de protsessatakova:
C = D / M (K), ou C = L x M K).
méthode de capitalisation des revenus est appliqué comme suit.Première du genre estimée de l'analogique de l'objet, en règle générale, la base de cette sélection sont les statistiques de la commission de ce type de transactions dans la période approximative.Voilà l'énorme succès du calcul dépend de si l'analogique sélectionnés seront refléter adéquatement les caractéristiques de l'objet réel de l'évaluation.Ensuite, le ratio d'endettement est calculé par la formule:
R = Y / V
dans laquelle R - le facteur général, Y - règlement (proposé pour l'analogique) bénéfice net, V - le coût estimé de la vente analogique.Ensuite, le coût déjà estimative de l'objet réel, qui utilise la formule:
V = O / R.
utiliser la méthode de la capitalisation du revenu peut, dans les cas où il est nécessaire d'évaluer la rentabilité des autres actifs, en tenant compte de l'influence d'autres facteurs.Par exemple, une méthode largement utilisée du revenu net de la capitalisation.Il est plus efficace dans la prédiction d'un revenu stable avec un haut degré de probabilité.Un autre exemple est l'étude de ce que sera le retour sur le capital, la méthode de la capitalisation directe.Sa principale caractéristique est que, pour déterminer le taux de capitalisation utilisé des informations sur les prix et des revenus, qui, par lui-même, provoque un changement dans la formule de calcul.Il prend la forme suivante:
K = V / Y.
Les principes fondamentaux de cette méthode est largement utilisée dans les calculs de dividendes potentiel efficacité des multiples de construction est possible croissance des projets modèles, des études de la dette et des capitaux propres, la terre, l'immobilier et les actifs fixes.Une version modifiée de la méthode agit comme une technique Ellwood.
