GPZU

Actuellement, la mise en œuvre du chantier de construction prévu doit être en train d'élaborer un tel document comme GPZU."Qu'est-ce?" - Vous demandez.Une réponse détaillée à cette question sera contenue dans le texte.

GPZU - quel est-il?

déchiffré ce terme que le plan d'aménagement du territoire.Il est l'un des documents les plus importants nécessaires à la construction d'un objet quelconque.Son rôle est important.GPZU dans le bâtiment appartient aux matériaux de permis initial.Elle prévoit la nomination d'installations, nombre d'étages et d'autres paramètres essentiels.Faire GPZU se produit dans un document distinct et dans le cadre du projet d'arpentage territoriale.

Qu'est-ce que l'élaboration du plan?Forme

GPZU a été créé par le gouvernement russe.Il identifie les exigences pour la construction et l'exploitation de la superficie des terres.Ceci est important.En fait, le développeur a expliqué GPZU comme autorisées à utiliser la terre, dont les paramètres au maximum de son développement là-bas.Cette dernière concerne la hauteur des bâtiments et le pourcentage de zone d'utilisation.

investisseur-développeur aura besoin de ce document dans les cas suivants:

1. Pour la livraison des documents de conception pour examen.

2. Pour permettre la construction et la mise de l'objet.

Obtenir GPZU implique la collecte des documents nécessaires.Leur liste peut être trouvé au Comité de Moscou, ainsi que dans cet article.Cadre juridique

Il est basé sur les documents suivants:

Chapitre 5 de la planification du territoire de code de l'urbanisme de la Fédération de Russie.
articles 14, 15, 16 de la loi fédérale «sur les principes généraux de l'autonomie locale dans la Fédération de Russie."
Fédération de Russie Résolution du gouvernement № 840 du 29 Décembre, 2005 »Sur la forme GPZU."
nombre d'instructions 93 du 11.08.2006 an (approuvé par l'arrêté du ministère du Développement régional de la Fédération de Russie) sur la procédure de remplissage sous la forme dans ce document.

Nomination GPZU

information peut être trouvée dans les articles 41 et 44 de la Fédération de Russie GRK.Après les étudier, on peut comprendre que le document doit identifier clairement l'emplacement où la construction aura lieu.Ceci est important.GPZU applique déjà les zones bâties et les domaines dans lesquels seul le projet de construction d'installations.Ceci est parfaitement cohérent avec les informations, fait à la 10e partie de l'article 38 de la loi "Sur État Real Estate Cadastre».Contenu

législation russe définit clairement quelles informations spécifiées dans le présent document.Ce 8 points principaux: les frontières terrestres

.Couverture
des servitudes d'utilité publique.
Détermination du poinçonnement des limites de la superficie des terres à l'intérieur duquel encore autorisé la construction.Informations
sur les règlements d'urbanisme.Si votre région relève de son champ d'application.Dans le GPZU types d'utilisations autorisées du site spécifié.Sauf pour un usage municipal ou public.
Si les règlements d'urbanisme de la région ne sont pas couverts, ou pas installé, alors vous devez fournir des informations sur la zone de permis d'exploitation, son but et paramètres de l'objet, qui est prévu de construire.
information disponible sur la zone utilisée du patrimoine culturel, ou de la construction du capital.Limites
au sein de laquelle les installations seront situés, conçus à des fins municipales ou publiques.Conditions
techniques pour connecter des objets à la construction du réseau d'ingénierie et de soutien technique.

également dans ce matériau peut être des informations indiquant si la séparation précisé dans la zone de la terre en plusieurs sections.

importance du document

Obtenir GPZU besoin pour les actions suivantes:

déterminer la faisabilité du projet proposé dans la région.
obtention d'un permis de construire.
coordination et la préparation de la documentation du projet.
obtenir la permission d'entrer dans l'établissement a été construit.

précède souligne l'importance de ce document.Émission GPZU réalisée qu'après consultation et la réception de la conclusion de l'urbanisme de la ville du gouvernement.Ceci est une condition assez importante.Tout cela est nécessaire pour l'enregistrement GPZU.Moscou ne fait pas exception.Dans ce cas, vous aurez besoin des mêmes matériaux et le gouvernement de la capitale.

GPZU dans un document distinct

Il a été dit ci-dessus.GPZU peut être organisé séparément du projet d'arpentage.Pour ce faire, demander à l'autorité locale une déclaration.GPZU doit publier dans les 30 jours.Ces lignes de l'autorité chargée d'élaborer et d'approuver un plan de développement.Ensuite, le document fourni à la requérante.Aucuns frais ne sont pas facturés.

critères Important

GRK considéré comme la Fédération de Russie, à savoir les parties qui se rapportent au document spécifié, vous pouvez venir aux conclusions suivantes:

Toute personne physique ou morale peut être invité à faire GPZU.Qu'est-ce que cela signifie?Il souligne qu'il est pas nécessaire d'être un développeur qui a le droit de construire quelque chose sur le terrain.Pour répondre à une telle demande peut être toute personne capable concerné.La différence est que l'obtention GPZU pour un homme qui n'a aucun rapport avec la superficie des terres - que la satisfaction de sa propre curiosité.Ce sera une perte de temps.Après tout, pour obtenir un permis de construire ou l'introduction de la construction d'installations en fonctionnement ne peut être le propriétaire légitime du site.
Pour GPZU émission l'autorité compétente n'a pas à effectuer une série d'actions nécessaires pour la zone de planification du projet.Parce que dans ces cas, il est nécessaire de prévoir une décision sur la préparation du matériel publié et placé sur le site web (le cas échéant) pour valider une commande pour la conception, la conduite d'une audience sur la question.Et après cela, il devrait être rendu public matériaux déjà approuvé.
L'autorité locale peut exiger que la personne de tout autre document GPZU qu'un passeport pour une personne physique et un certificat d'immatriculation fiscale et l'enregistrement d'Etat - pour une personne morale.Il est important de connaître.Pour l'échantillon de GPZU à vous comme absolument nécessaire.En général, les actions des organismes municipaux dans tout cela est très limitée.Après tout, ils ne peuvent établir la procédure pour la préparation des documents pour la zone de planification, qui a été élaboré en conformité avec les décisions du gouvernement local.Elle implique que la réglementation de l'organisation des actions municipales, qui peuvent être ajustées en fonction de la préparation de la procédure prévue à l'GRK Fédération de Russie.
GPZU devrait être prêt dans les trente jours à compter de la date d'application.Ceci est la date limite.Cependant, il n'y a pas de jeu le formulaire de demande, qui doit être présenté si vous souhaitez recevoir le document.
bonne chose est que la question GPZU absolument gratuit.
dernière conclusion est pas entièrement claire, mais l'analyse des données pertinentes de la GRK de la Russie devient clair que la procédure simplifiée ne peut GPZU préparation pour le site, qui est situé dans le cadastre de l'État.Donc, ce domaine est susceptible d'avoir, et leur propriétaire, qui peut agir comme le propriétaire et le locataire.Mais cela ne signifie pas que le document ne peut être délivré à une personne qui n'a pas un droit d'auteur légitime d'une région particulière.Liste

des documents nécessaires à l'obtention GPZU

à la demande de délivrance de ce matériel, les documents suivants:

passeport (copie).Pour les individus.
Si nécessaire, une copie d'une procuration.Plan
cadastral d'un territoire spécifique.
copie de titres de propriété à l'objet de la construction de la terre et du capital (le cas échéant).Territoire
topographique avec les communications existantes (1: 1000, 1: 500).La date limite est pas plus d'un an.Passeports
techniques de construction du capital sur le terrain (le cas échéant).Matériaux
indiquant les spécifications peuvent se connecter au réseau d'ingénierie et de soutien technique de la construction du capital.
extrait du registre de l'état du patrimoine culturel, ainsi que la conclusion de l'organe compétent qui est habilité à les protéger (si nécessaire).

Basé sur ce qui empêche l'GPZU de validité?

Cela se produit dans les cas suivants:

refus de la propriété de la superficie des terres.
Résiliation permet pour l'utilisation du sous-sol.
mise en œuvre de la cessation forcée des droits de propriété et d'autres puissances dans le territoire.Y compris la tenue de la saisie de terres à des fins municipales ou publiques.
la résiliation du bail et d'autres accords sur lesquels les personnes physiques et morales auront le droit de certains terrains.Difficultés

associés à GPZU

Tel que requis par la législation pertinente, les informations nécessaires pour remplir les sections de ce document sont établies les règles de construction et d'arpentage projet ou matériaux zone de planification.Si ils sont absents, les critères approuvés par le Règlement intérieur provisoire.Donc, pour Moscou il ya encore pas de règles particulières de construction et de l'utilisation des terres.En ce qui concerne les documents et les projets de l'enquête planification territoire - seulement 30% de la zone urbaine est fourni.Toutefois, les règlements temporaires également absents.Cela signifie que la préparation et le remplissage GPZU se produit en conformité avec seulement un projet de règles de construction et d'utilisation des terres.Ainsi, l'utilisation d'un des paramètres spécifiques du site qui se rapportent à la hauteur et de la densité, très facile à changer, en les réduisant.Ceci est basé sur la décision des groupes de travail de la Commission d'aménagement du territoire de Ville de Moscou.Ainsi, le changement est GPZU processus assez simple.

Moscou voyez l'exemple d'une difficulté.Il réside dans le fait que, en 2010, est entrée en vigueur du plan général de la ville.Selon lui 70% du territoire métropolitain tombe dans le domaine du développement - la réorganisation.Cela conduit au fait que l'obtention GPZU ces zones doit être précédée par l'élaboration des documents nécessaires à leur planification.Presque toute la zone restante de la ville est tombé dans la zone de stabilisation, et cela est principalement stocké immeuble résidentiel.Conformément à la CI de la Fédération de Russie, les règles d'utilisation des terres sont développés à respecter et à garantir les droits et les intérêts des détenteurs de sites et des installations en cours de construction sur le capital.Il devrait être assurée en leur offrant le choix sur l'utilisation d'une certaine zone de la manière la plus efficace.Mais, comme le montre l'expérience, quand GPZU examinées lors des réunions des groupes de travail de la planification urbaine de la commission des terres, très peu de gens peuvent réaliser pleinement leurs intentions et leurs droits légitimes au sujet de la construction de biens immobiliers.Conseil

Mais à partir de ce que nous pouvons juger que la zone requise est complètement formé et tous les droits sur son compte?Conformément à la CI de la Fédération de Russie pour établir les frontières de l'projets spécifiques développés arpentage et de planification.Ceci est une action nécessaire.Mais si vous avez déjà une frontière qui peut être dans la formation et le cadastre, les documents d'aménagement du territoire ne pas besoin de se préparer.Il est très important quand règle arpentage - son inébranlable.Par conséquent, pour ces terres dans la région des zones de planification du projet, il agit plutôt une formalité.Après tout, ces limites ne seraient pas modifiées.L'inconvénient est que la plupart de ces sites ont été formés en utilisant la procédure d'approbation de l'emplacement, les défauts qui sont bien connus.Cela signifie que, si les perspectives pour le développement et l'utilisation du territoire ainsi que ses limites ne sont pas prises en compte.En général, la lecture de la littérature spécialisée, peut venir à la conclusion que GPZU a été attribuée à tort aux matériaux nécessaires pour la zone de planification.Ceci est un fait objectif.Après une formation GPZU et les documents de planification du développement n'a rien à voir.

total

Maintenant on peut difficilement trouver des gens qui connaissent à fond toutes les subtilités de la législation de l'urbanisme.Cependant, pour assurer l'harmonisation de soutien de qualité GPZU nécessaire lors des réunions des groupes de travail correspondant à la commission des terres afin d'obtenir le plus commode du document devrait demander l'aide de professionnels dans ce domaine.Ce sera la meilleure option.En conséquence, facile à résoudre la question "GPZU - ce qu'elle est et comment dessiner»